गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता। एक कैफे के लिए पट्टा समझौते का समापन करते समय किन बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए उपकरण के साथ एक कैफे के लिए उपठेका समझौता

मुझे खुशी है कि हाल ही में नए रेस्तरां खुलने की ही नहीं बल्कि उनके बंद होने की भी खबरें तेजी से सामने आने लगी हैं। अपना खुद का प्रतिष्ठान खोलना (चाहे वह एक छोटी कॉफी शॉप हो या एक संपूर्ण रेस्तरां) एक जटिल खोज है जिसमें अपने स्वयं के जाल और नुकसान के साथ एक हजार एक कार्य शामिल हैं। इन कठिन और जिम्मेदार कार्यों में से एक है किसी प्रतिष्ठान के लिए परिसर का चयन करना और एक पट्टा समझौते में प्रवेश करना जो बाद में आपके व्यवसाय के लिए टाइम बम नहीं बनेगा। यह लेखों की एक शृंखला होगी जिसमें बताया जाएगा कि खानपान प्रतिष्ठान स्थापित करने के लिए पट्टा समझौते पर सहमत होते समय आपको सबसे पहले किन बातों पर ध्यान देने की आवश्यकता है। प्रारंभ में, मैं एक लेख लिखना चाहता था, लेकिन जब मैंने लिखना शुरू किया, तो मुझे एहसास हुआ कि कम से कम सभी पाँचों के लिए पर्याप्त सामग्री होगी। आइए मकान मालिक और उसकी संपत्ति की जाँच से शुरुआत करें।

इसलिए, पट्टा समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया शुरू करने का पहला स्थान मकान मालिक और उसकी संपत्ति की जांच करना है। अन्यथा, आप पहले महीनों के लिए किराए का भुगतान कर सकते हैं, मरम्मत कर सकते हैं, और फिर यह पता चलता है कि परिसर कानूनी विवादों में फंस गया है, या यहां तक ​​कि मकान मालिक वास्तव में परिसर का मालिक नहीं है।

परिसर की जांच की जा रही है. यह जांचने के लिए कि वास्तव में परिसर का मालिक कौन है, आपको यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट (यूएसआरई) से उद्धरण का आदेश देना होगा। यह Rosreestr, किसी भी MFC कार्यालय या इंटरनेट (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new) के माध्यम से किया जा सकता है। अनुरोध का जवाब पांच कार्य दिवसों के भीतर तैयार किया जाता है। हमारे मामले में, Rosreestr वेबसाइट के माध्यम से अनुरोध का जवाब पर्याप्त होगा, क्योंकि। सबसे महत्वपूर्ण बात यह जांचना है: ए) क्या प्रस्तावित मकान मालिक वास्तव में मालिक है, बी) क्या आपके भविष्य के परिसर के संबंध में कोई कानूनी विवाद और ग्रहणाधिकार है जिसके बारे में आप नहीं जानते हैं।

सिद्धांत रूप में, मकान मालिक मालिक नहीं हो सकता है, लेकिन स्वयं किरायेदार हो सकता है, लेकिन फिर उसे उपपट्टे की सहमति प्राप्त करने के लिए पूरी प्रक्रिया का पालन करना होगा। या परिसर राज्य या नगर निगम की संपत्ति हो सकता है, ऐसी स्थिति में मालिक की सहमति प्राप्त करना भी आवश्यक होगा (यदि यह संभव है - प्रत्येक विशिष्ट मामले में इसे व्यक्तिगत रूप से जांचा जाना चाहिए) और कुछ मामलों में नीलामी में भाग लेने की प्रक्रिया.

आगे आइए मकान मालिक को स्वयं जांचें. हम http://egrul.nalog.ru/ पर जाते हैं और TIN का उपयोग करके अपनी संपत्ति के मालिक के बारे में सारा डेटा प्राप्त करते हैं। आपको किस पर ध्यान देना चाहिए: क्या यह परिसमापन की स्थिति में है, यह कितने समय से काम कर रहा है, यह किस क्षेत्र में पंजीकृत है (यह क्षेत्राधिकार को प्रभावित कर सकता है), क्या जो डेटा इसने आपको दिया है वह आम तौर पर इसके डेटा से मेल खाता है रजिस्ट्री. यह भी विचार करने योग्य है कि क्या आपका भावी मकान मालिक किसी प्रकार का राज्य या नगरपालिका संस्थान है, जिससे उसकी संपत्ति के लिए पट्टा प्राप्त करने में कठिनाई होती है।

यह मकान मालिक की जाँच के लायक भी है परकानूनी विवादों का अस्तित्व— http://kad.arbitr.ru/. उसी तरह, केवल एक टीआईएन जानने से, आप उन सभी कानूनी विवादों (मध्यस्थता, दिवालियापन के मामलों सहित) को देख पाएंगे जिनमें आपका भावी मकान मालिक शामिल था। बेशक, कानूनी विवादों का अस्तित्व ही चिंता बढ़ाने का कारण नहीं है। यह महत्वपूर्ण है कि वे किस प्रकार के विवाद हैं: यह एक बात है जब, उदाहरण के लिए, उसने अग्नि निरीक्षक से जुर्माने की अपील की है, यह दूसरी बात है यदि उस परिसर के लिए खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने के लिए उसके खिलाफ दावा दायर किया गया है। आप बस किराए पर लेने वाले थे।

और एक और बात ध्यान देने योग्य है: यह हैबिल्कुल भीआपका भावी मकान मालिक एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी है? तथ्य यह है कि व्यक्तिगत उद्यमी की स्थिति के बिना व्यक्तियों के स्वामित्व वाली गैर-आवासीय अचल संपत्ति की उपस्थिति असामान्य नहीं है। और उनमें से कई इस संपत्ति को व्यवसायियों को किराए पर देते हैं (मेरे व्यवहार में एक मामला था जब मेरे ग्राहक ने लगभग ऐसी संपत्ति किराए पर ले ली थी)। इस बीच, यह एक बहुत ही जल्दबाजी वाला कार्य है जिसके किरायेदार के लिए विनाशकारी कर परिणाम हो सकते हैं। मैं समझाऊंगा क्यों.

यह शायद कुछ ही लोगों के लिए खबर होगी: यदि रोजगार अनुबंध के बजाय हम किसी व्यक्ति के साथ नागरिक अनुबंध में प्रवेश करते हैं, तो हमें एक कर्मचारी के समान ही कर और बीमा प्रीमियम का भुगतान करना होगा। लेकिन कुछ लोग सोचते हैं कि यह नियम न केवल सेवाओं और भुगतान सेवाओं के प्रावधान के लिए सामान्य अनुबंधों पर लागू होता है, बल्कि किसी अन्य अनुबंध पर भी लागू होता है। रियल एस्टेट पट्टा समझौता कोई अपवाद नहीं होगा। दरअसल, कला के पैराग्राफ 2 के आधार पर। रूसी संघ के कर संहिता के 226, करदाता की सभी आय के संबंध में राशि की गणना और कर का भुगतान किया जाता है। अगर हम किराया देते हैं तो यह पता चलता है एक व्यक्ति कोव्यक्तिगत उद्यमी की स्थिति के बिना, तो हमें 13% कर रोकना होगा और इसे बजट में भुगतान करना होगा। आधिकारिक स्थिति: रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 02/27/2013 एन 03-04-06/5601, दिनांक 09/07/2012 एन 03-04-06/8-272 (खंड 1), दिनांक 08/ 05/2011 एन 03-04-06/3-179, दिनांक 01.06.2011 एन 03-04-06/3-128, दिनांक 01.06.2011 एन 03-04-06/3-127, रूस की संघीय कर सेवा दिनांक 01.11.2010 एन एसएचएस-37-3/14584@, दिनांक 04/30/2009 एन 3-5-03/455@, मॉस्को के लिए रूस की संघीय कर सेवा दिनांक 02/16/2011 एन 20-14/4/14438 @. कई अकाउंटेंट यह जानते हुए भी अनुबंध में टैक्स की गणना और भुगतान की जिम्मेदारी किसी व्यक्ति पर डालने की सलाह देते हैं। लेकिन इस तरह का दिखावा काम नहीं करेगा, क्योंकि अधिकांश कर कोड मानदंड अनिवार्य हैं, और उन्हें अनुबंध में बदलना असंभव है। यह स्थिति रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 29 अप्रैल 2011 एन 03-04-05/3-314, दिनांक 15 जुलाई 2010 एन 03-04-06/3-148 के पत्रों में व्यक्त की गई है। तो विचार करें कि ऐसे "भौतिक विज्ञानी" का किराया कितना हो सकता है। मान लीजिए कि आपने पूरे वर्ष के लिए 200,000 रूबल की राशि का किराया चुकाया है। प्रति महीने। एक वर्ष के लिए यह 2,400,000 रूबल है। कर कार्यालय आया और 13% - 312,000 रूबल पर व्यक्तिगत आयकर की गणना की। और यह अभी भी करों के देर से भुगतान के लिए दंड के बिना है।

तो अब हम वर्णन कर सकते हैं एक आदर्श वाणिज्यिक अचल संपत्ति मकान मालिक का चित्र:

1. पट्टादाता एक व्यावसायिक कंपनी (एलएलसी, जेएससी) या एक व्यक्तिगत उद्यमी है। बजटीय संस्थान, राज्य या नगरपालिका उद्यम, और इससे भी अधिक व्यक्तिगत उद्यमी की स्थिति के बिना व्यक्ति - वे सभी उच्च जोखिम में हैं।
2. पट्टादाता स्वामित्व के अधिकार से संपत्ति का स्वामी होता है। शुद्ध पट्टे की तुलना में उपठेका देना हमेशा बड़ा जोखिम होता है।
3. मकान मालिक आपके शहर में ही स्थित है, और वह बाज़ार में सबसे बड़ा खिलाड़ी नहीं है (ऐसी स्थिति में बातचीत करना आसान है)।
4. मकान मालिक का परिसर मुकदमेबाजी की स्थिति में नहीं है, शैक्षिक और चिकित्सा संगठनों के निकट नहीं है और, अधिमानतः, किसी सांस्कृतिक संस्थान के क्षेत्र में स्थित नहीं है।

यदि मकान मालिक इस आदर्श विवरण के दायरे से बाहर है, तो निश्चित रूप से, आपको तुरंत किराए से इनकार नहीं करना चाहिए; सभी मामले व्यक्तिगत हैं, और यहां तक ​​कि, उदाहरण के लिए, कुछ मामलों में नगरपालिका संपत्ति इससे कहीं अधिक लाभदायक संपत्ति बन सकती है निजी स्वामित्व वाला परिसर. मुख्य बात यह है कि ऐसे सभी मामलों में अपने वकील के साथ सभी संभावित जोखिमों पर चर्चा करें। यहां कानूनी सेवाओं पर बचत करना निश्चित रूप से इसके लायक नहीं है; आपको सहमत होना चाहिए, लीज समझौते की जांच के लिए एक वकील को 5 हजार रूबल का भुगतान करना बेहतर है, फिर बिना किसी परिसर के छोड़ दिया जाए, और सबसे ऊपर कि, अल्कोहल लाइसेंस के लिए चुकाए गए कई लाख का नुकसान हो जाता है।

लीज समझौते के समापन के बारे में निम्नलिखित लेखों में, मैं अन्य के बारे में बात करूंगा महत्वपूर्ण बिंदुकिराये:

• अविभाज्य सुधार और असंगत पुनर्विकास
• अनुबंध की अवधि और पंजीकरण
• किराया और उपयोगिता शुल्क
• साइनेज, पार्किंग और किरायेदार की अन्य अतिरिक्त "चाहें"।
• किरायेदार और मकान मालिक की जिम्मेदारी
• पट्टे का पूर्व-खाली अधिकार
• एक समझौते की समाप्ति
• पट्टा समझौतों के तहत विवादों पर विचार

चित्र - www.gratisography.com

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दस्तावेज़ का रूप "इसमें स्थित उपकरणों के साथ परिसर के लिए किराया समझौता" शीर्षक "किराया समझौता" से संबंधित है गैर आवासीय परिसर, इमारत"। दस्तावेज़ के लिंक को सोशल नेटवर्क पर सहेजें या इसे अपने कंप्यूटर पर डाउनलोड करें।

पट्टा अनुबंध

परिसर जिसमें उपकरण स्थित हों

[अनुबंध के समापन का स्थान] [दिन, महीना, वर्ष]

[उद्यम, संगठन का नाम], जिसे इसके बाद "पट्टेदार" के रूप में जाना जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व [स्थिति, उपनाम, प्रथम नाम, संरक्षक] द्वारा किया जाता है, जो कि [चार्टर, विनियम, पावर ऑफ अटॉर्नी] के आधार पर कार्य करता है। हाथ, और [उद्यम, संगठन का नाम], जिसे इसके बाद "किरायेदार" के रूप में जाना जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व [स्थिति, उपनाम, पहला नाम, संरक्षक] द्वारा किया जाता है, जो [चार्टर, विनियम, शक्ति के आधार पर कार्य करता है। वकील], दूसरी ओर, और साथ में "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया जाता है, जिनके समझौते को समाप्त करने का अधिकार पार्टियों के लिए इसकी प्रतियों से जुड़ा हुआ है, उन्होंने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. समझौते का विषय

1.1. इस पट्टा समझौते का विषय पट्टेदार द्वारा समझौते के पक्षों द्वारा निर्धारित शुल्क के लिए परिसर के पट्टेदार के अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए प्रावधान है, जिसका उपयोग पट्टेदार द्वारा अपने उत्पादन उद्देश्यों के लिए किया जाएगा, जिसमें शामिल हैं पट्टे पर दी गई संपत्ति के डिजाइन और परिचालन डेटा के अनुसार वाणिज्यिक परिणाम प्राप्त करने का उद्देश्य।

1.2. पट्टेदार, स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र (परिशिष्ट संख्या 1) के तहत, किरायेदार को अचल संपत्ति की एक वस्तु - परिसर को कुल क्षेत्रफल [संख्या और शब्दों में] वर्ग मीटर के साथ स्थानांतरित करने का कार्य करता है। एम, पते पर स्थित है: [आवश्यक के रूप में दर्ज करें], कैडस्ट्राल एन [मूल्य], के आधार पर पट्टादाता के स्वामित्व में है [शीर्षक दस्तावेजों का नाम, उन्हें जारी करने या अनुमोदित करने वाली संस्था, जारी करने की तारीख को इंगित करें दस्तावेज़], (बाद में परिसर के रूप में संदर्भित), और उपकरण, जो कि पट्टेदार की संपत्ति भी है, व्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयोग किया जाता है, जिनकी सूची और विशेषताओं को परिशिष्ट संख्या 2 में परिभाषित किया गया है, जो इसका एक अभिन्न अंग है समझौता (इसके बाद एक साथ संपत्ति के रूप में संदर्भित)।

इसके साथ ही परिसर के स्वामित्व और उपयोग के अधिकारों के हस्तांतरण के साथ, किरायेदार को भूमि भूखंड के हिस्से का अधिकार [अधिकार का प्रकार निर्दिष्ट करें] हस्तांतरित किया जाता है, अधिगृहीत परिसरऔर इसके उपयोग के लिए आवश्यक क्षेत्रफल [संख्या और शब्दों में] वर्ग। एम, कैडस्ट्राल एन [मूल्य], स्वामित्व के आधार पर स्वामित्व के अधिकार पर [मालिक का संक्षिप्त नाम डालें], शीर्षक दस्तावेजों का नाम, उन्हें जारी करने या अनुमोदित करने वाली संस्था, जारी करने की तारीख को इंगित करें दस्तावेज़] (भूमि भूखंड का भूकर मानचित्र (योजना) इस समझौते का परिशिष्ट संख्या 3 है और इसका एक अभिन्न अंग है)।

1.3. उपकरण सहित परिसर किरायेदार को [उपयोग के उद्देश्य निर्दिष्ट करें] के लिए प्रदान किया जाता है।

पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग किरायेदार द्वारा उसके डिजाइन और परिचालन विशेषताओं के अनुसार अपने इच्छित उद्देश्य के लिए किया जाना चाहिए।

1.4. इस समझौते के पक्षों ने यह निर्धारित किया है कि पट्टे पर दी गई संपत्ति के तकनीकी और वाणिज्यिक संचालन को इस समझौते के तहत पट्टे के उद्देश्यों के अनुसार इसका सामान्य और सुरक्षित उपयोग सुनिश्चित करना चाहिए।

1.5. हस्तांतरित संपत्ति अच्छी स्थिति में है और पट्टे पर दी गई संपत्ति के डिजाइन उद्देश्य के अनुसार उत्पादन, उपभोक्ता, वाणिज्यिक और अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले परिचालन औद्योगिक उपकरणों की आवश्यकताओं को पूरा करती है।

1.6. इस समझौते के समापन के समय, पट्टे पर दी गई संपत्ति स्वामित्व के अधिकार से पट्टेदार की होती है, गिरवी रखी जाती है और जब्त नहीं की जाती है, और तीसरे पक्ष के दावों का विषय नहीं है। उपरोक्त की गारंटी पट्टादाता द्वारा दी गई है। उपरोक्त का अनुपालन (उल्लंघन) करने में विफलता इस पट्टा समझौते को अमान्य करने का आधार है।

1.7. निर्दिष्ट परिसर के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण इस समझौते को बदलने या समाप्त करने का आधार नहीं है।

2. किराया एवं भुगतान प्रक्रिया

2.1. किराया नकद में और [मूल्य] प्रति 1 वर्ग की दर से निर्धारित किया जाता है। प्रति माह मी.

परिसर को किराए पर लेने की कुल लागत [मूल्य] रूबल प्रति माह है।

उपकरण के उपयोग का किराया परिसर के उपयोग के किराए में शामिल है।

2.2. किरायेदार प्रत्येक माह की [मूल्य] तारीख से पहले बैंक हस्तांतरण द्वारा मकान मालिक को किराया भुगतान करता है।

2.3. किराए में सांप्रदायिक बुनियादी ढांचे (ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, सीवरेज, बिजली और गर्मी की आपूर्ति), टेलीफोन संचार, अनधिकृत व्यक्तियों के अनधिकृत प्रवेश के खिलाफ सुरक्षा के साधन और फायर अलार्म की लागत शामिल नहीं है। किरायेदार सेवाएं प्रदान करने वाले संगठनों द्वारा जारी किए गए भुगतान दस्तावेजों के आधार पर इन सेवाओं की लागत के लिए पट्टेदार को प्रतिपूर्ति करता है।

2.4. पार्टियों के समझौते से, किराए की राशि सालाना बदल सकती है।

3. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

3.1. किरायेदार का अधिकार है:

3.1.1. पहले से ही पट्टेदार की लिखित सहमति प्राप्त करने के बाद, उसे हस्तांतरित परिसर को किसी कानूनी इकाई या व्यक्ति को उपठेका देना।

पट्टेदार की सहमति के बिना, पट्टे पर दिए गए उपकरणों का अभिन्न अंग होने वाली सामग्री परिसंपत्तियों को बेचना, विनिमय करना, अस्थायी उपयोग के लिए प्रदान करना या ऋण देना, उन्हें उप-पट्टे पर देना और ऐसी परिसंपत्तियों के संबंध में इस पट्टा समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करना, बशर्ते कि ऐसा न होने से उद्यम के मूल्य में कमी आएगी और इस उद्यम पट्टा समझौते के अन्य प्रावधानों का उल्लंघन नहीं होगा।

3.1.2. यदि, उन परिस्थितियों के कारण, जिनके लिए वह जिम्मेदार नहीं है, इस समझौते में प्रदान की गई उपयोग की शर्तों या संपत्ति की स्थिति में काफी गिरावट आई है, तो किराए में इसी कमी की मांग करें।

3.1.3. समझौते के तहत अपने दायित्वों की उचित पूर्ति के मामले में एक नई अवधि के लिए पट्टा समझौता समाप्त करना।

3.1.4. पट्टेदार की सहमति से, पट्टे पर दी गई संपत्ति में सुधार करें।

3.1.5. प्रमुख मरम्मत करने के दायित्व के पट्टेदार द्वारा उल्लंघन के मामले में:

उत्पादन करना प्रमुख नवीकरणपट्टादाता की कीमत पर, तत्काल आवश्यकता के कारण;

किराये में उचित कटौती की मांग करें;

अनुबंध को समाप्त करने और क्षति के लिए मुआवजे की मांग की।

3.1.6. अनुबंध की समाप्ति पर या इसकी शीघ्र समाप्ति पर, किरायेदार द्वारा परिसर में किए गए सुधारों को हटा दें, जिन्हें परिसर को नुकसान पहुंचाए बिना अलग किया जा सकता है (अलग करने योग्य सुधार)।

3.1.7. इस समझौते की समाप्ति के बाद, पट्टेदार की पूर्व लिखित सहमति से अपने स्वयं के खर्च पर परिसर में किए गए अविभाज्य सुधारों की लागत पट्टेदार से प्राप्त करें।

3.2. किरायेदार बाध्य है:

3.2.1. पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग के लिए समय पर किराया का भुगतान करें।

3.2.2. पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग इस पट्टा समझौते की शर्तों और पट्टे पर दी गई संपत्ति के इच्छित उद्देश्य के अनुसार करें।

3.2.3. संपत्ति को उचित स्थिति में बनाए रखें, अपने स्वयं के खर्च पर नियमित कॉस्मेटिक मरम्मत करें (पुनर्विकास को छोड़कर), पट्टे पर दिए गए उपकरणों के व्यावसायिक संचालन के संबंध में होने वाले खर्चों को वहन करें, जिसमें नियमित मरम्मत और संचालन के दौरान उपभोग की गई सामग्रियों के भुगतान भी शामिल हैं, उपकरण का रखरखाव करें अच्छी हालत में।

3.2.4. पट्टे पर दिए गए उपकरण के नुकसान या क्षति की स्थिति में हुए नुकसान के लिए पट्टेदार को मुआवजा दें, यदि पट्टेदार यह साबित करता है कि उपकरण को नुकसान या क्षति उन परिस्थितियों के घटित होने के परिणामस्वरूप हुई है जिनके लिए पट्टेदार वर्तमान कानून के अनुसार जिम्मेदार है। या इस पट्टा समझौते (संपत्ति पट्टे) की शर्तें।

3.2.5. इस समझौते की समाप्ति के बाद भी पट्टे पर दिए गए उपकरण का उपयोग करते समय समझौते की शर्तों के तहत किराए का भुगतान करना जारी रखें, समझौते के विस्तार (नवीनीकरण) पर निर्णय लें।

3.2.6. इस समझौते की समाप्ति या अन्य कारणों से इसकी समाप्ति के बाद इस पट्टा समझौते के पक्षों के समझौते द्वारा निर्धारित स्थिति में पट्टे पर दिए गए उपकरण को [अर्थ] दिनों के भीतर वापस कर दें।

3.2.7. पट्टा समझौते की समाप्ति पर, संपत्ति पट्टेदार को उपयोग करने योग्य स्थिति में लौटा दें।

3.3. पट्टेदार का अधिकार है:

3.3.1. किरायेदार के लिए सुविधाजनक समय पर, साथ ही तत्काल आवश्यकता के मामले में, परिसर की स्थिति और उसमें स्थित उपयोगिता बुनियादी ढांचे प्रणालियों का महीने में एक बार से अधिक निरीक्षण न करें।

3.3.2. पट्टे पर दी गई संपत्ति के किरायेदार द्वारा इच्छित उपयोग को नियंत्रित करें।

3.3.3. यदि किरायेदार संपत्ति का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य और इस अनुबंध की शर्तों के अनुसार नहीं करता है तो अनुबंध को समाप्त करने और नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करें।

3.3.4. इस अनुबंध में प्रदान की गई अवधि के किरायेदार द्वारा महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्थिति में किराए के शीघ्र भुगतान की आवश्यकता है।

3.4. पट्टादाता बाध्य है:

3.4.1. इस समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से [अर्थ] दिनों के भीतर, किरायेदार को इस समझौते में दिए गए पट्टे के उद्देश्यों के अनुसार उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में संपत्ति प्रदान करें, उन कमियों के बारे में चेतावनी दें जिनके लिए पट्टादाता बाध्य है स्वीकृति प्रमाणपत्र में निर्दिष्ट करें.

3.4.2. पट्टे पर दिए जाने वाले उपकरण के साथ-साथ उससे संबंधित सभी दस्तावेज भी सौंप दें ( तकनीकी पासपोर्ट, संचालन निर्देश, आदि)।

3.4.3. इस समझौते की शर्तों के तहत पट्टे पर दी गई संपत्ति के किरायेदार द्वारा निर्बाध उपयोग और संचालन सुनिश्चित करें।

3.4.4. किरायेदार की उपस्थिति में, पट्टा समझौते के तहत, पट्टे पर दिए गए उपकरण की सेवाक्षमता की जांच करें, और किरायेदार को इसके संचालन के नियमों से भी परिचित कराएं या इस उपकरण (संपत्ति) का उपयोग करने के नियमों और प्रक्रिया पर किरायेदार को लिखित निर्देश जारी करें। .

3.4.5. प्रत्येक [आवश्यक भरें] वर्ष, साथ ही आपातकालीन स्थितियों में, पट्टे पर दिए गए परिसर की बड़ी मरम्मत अपने खर्च पर करें।

3.4.6. इस समझौते की समाप्ति के बाद, किरायेदार को उसकी सहमति से पट्टे पर दी गई संपत्ति में किए गए अविभाज्य सुधारों की लागत की प्रतिपूर्ति करें।

3.4.7. पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद या अन्य कारणों से इस समझौते की समाप्ति पर [आवश्यक दर्ज करें] दिन की अवधि के भीतर स्वीकृति और वापसी प्रमाण पत्र के तहत किरायेदार से संपत्ति स्वीकार करें।

3.4.8. पट्टेदार उसे पट्टे पर दिए गए उपकरण (संपत्ति) के पट्टेदार द्वारा शीघ्र वापसी पर पट्टेदार को पहले से प्राप्त किराए का संबंधित हिस्सा वापस करने के लिए बाध्य है। इस मामले में, रिफंड राशि की गणना पट्टेदार द्वारा उपयोग किए गए उपकरणों की वास्तविक वापसी के दिन के अगले दिन से की जानी चाहिए।

4. पार्टियों का दायित्व और अप्रत्याशित घटना

4.1. अनुबंध का एक पक्ष, जिसके संपत्ति हितों या व्यावसायिक प्रतिष्ठा का उल्लंघन दूसरे पक्ष द्वारा अनुबंध के तहत दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामस्वरूप किया जाता है, को इस पार्टी द्वारा उसे हुए नुकसान के लिए पूर्ण मुआवजे की मांग करने का अधिकार है, जिन्हें उन खर्चों के रूप में समझा जाता है जो उस पार्टी ने जिसके अधिकार का उल्लंघन किया गया है, अपने अधिकारों और हितों को बहाल करने के लिए किया है या करेगा; संपत्ति की हानि, क्षति या क्षति (वास्तविक क्षति), साथ ही उस आय की हानि जो इस पार्टी को सामान्य व्यावसायिक परिस्थितियों में प्राप्त होती यदि इसके अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं किया गया होता (लाभ की हानि)।

4.2. इस समझौते का कोई भी पक्ष जिसने समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया है या उन्हें अनुचित तरीके से निभाया है, अपराध (इरादे या लापरवाही) की उपस्थिति में उपरोक्त के लिए उत्तरदायी होगा।

4.3. किराये के भुगतान में देरी के मामले में, किरायेदार को विलंब के प्रत्येक दिन के लिए ऋण राशि का [आवश्यक दर्ज करें]% की राशि में जुर्माना देना होगा।

4.4. संपत्ति का उपयोग इस समझौते की शर्तों या इच्छित उद्देश्य के अनुसार नहीं होने की स्थिति में, किरायेदार पट्टेदार को मासिक किराए के [मूल्य] गुणक में जुर्माना अदा करेगा और इसके कारण होने वाले सभी नुकसान (वास्तविक क्षति) की भरपाई करेगा। .

4.5. पट्टेदार इस समझौते के तहत पट्टे पर दिए गए उपकरणों की कमियों के लिए जिम्मेदार है, जो पूरी तरह या आंशिक रूप से इसके उपयोग को रोकता है, इस तथ्य के बावजूद कि उपकरण किराए पर लेते समय (अनुबंध समाप्त करते समय), पट्टेदार को इन कमियों की उपस्थिति के बारे में पता नहीं हो सकता है .

इस मामले में, किरायेदार अपने उल्लंघन किए गए संपत्ति हितों के लिए पट्टेदार से मुआवजे की मांग कर सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 612 में दिए गए प्रपत्रों में) या इस पट्टा समझौते (संपत्ति पट्टे) को शीघ्र समाप्त करने की मांग कर सकता है।

4.6. अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति न होने या अनुचित पूर्ति के लिए अपराध की अनुपस्थिति उस पक्ष द्वारा सिद्ध की जाती है जिसने दायित्वों का उल्लंघन किया है।

4.7. एक पक्ष जो अपनी शर्तों को पूरा करते समय अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है या अनुचित तरीके से पूरा करता है, वह तब तक उत्तरदायी होता है जब तक कि वह यह साबित नहीं कर देता कि दायित्वों की उचित पूर्ति अप्रत्याशित घटना (फोर्स मेज्योर) के कारण असंभव थी, यानी विशिष्ट परिस्थितियों में असाधारण और अपरिहार्य परिस्थितियों में विशिष्ट अवधि की। समय। इस अनुबंध के पक्षकारों में अप्रत्याशित घटना के रूप में निम्नलिखित शामिल थे: प्राकृतिक घटनाएं (भूकंप, बाढ़, बिजली गिरना, ज्वालामुखी विस्फोट, कीचड़ का प्रवाह, भूस्खलन, सुनामी, आदि), तापमान, वायु बल और दायित्वों की पूर्ति के स्थान पर वर्षा का स्तर अनुबंध के तहत, किसी व्यक्ति के लिए सामान्य जीवन गतिविधि को छोड़कर; अधिकारियों और प्रबंधन पर रोक; कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार आयोजित हड़तालें, और अन्य परिस्थितियाँ जो अनुबंध के पक्षों द्वारा दायित्वों की उचित पूर्ति के लिए अप्रत्याशित घटना के रूप में निर्धारित की जा सकती हैं।

4.8. इस समझौते में प्रदान नहीं की गई पार्टियों की जिम्मेदारियां और अधिकार वर्तमान कानून के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं रूसी संघ.

4.9. घोषित या वास्तविक युद्ध, नागरिक अशांति, महामारी, नाकाबंदी, प्रतिबंध, भूकंप, बाढ़ सहित पार्टियों की इच्छा और इच्छा से परे उत्पन्न होने वाली परिस्थितियों के कारण दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए कोई भी पक्ष दूसरे पक्ष के प्रति उत्तरदायी नहीं है। , आग और अन्य प्राकृतिक आपदाएँ।

4.10. एक पक्ष जो अपने दायित्व को पूरा नहीं कर सकता है, उसे इन परिस्थितियों के उत्पन्न होने के क्षण से उचित समय के भीतर अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति पर बाधा और उसके प्रभाव के बारे में दूसरे पक्ष को सूचित करना चाहिए।

4.11. ऐसे मामलों में इस समझौते का आगे का भाग्य पार्टियों के समझौते से निर्धारित होना चाहिए। यदि समझौता नहीं होता है, तो पार्टियों को इस मुद्दे को हल करने के लिए अदालत में जाने का अधिकार है।

5. किराये की अवधि

5.1. यह समझौता [उचित के रूप में भरें] की अवधि के लिए संपन्न हुआ है।

5.2. किसी भी पक्ष को तीन महीने पहले दूसरे पक्ष को सूचित करके किसी भी समय समझौते से हटने का अधिकार है।

6. समझौते में परिवर्तन और समाप्ति

6.1. पार्टियों के समझौते से, इस समझौते में संशोधन किया जा सकता है। इस समझौते में सभी परिवर्तन और परिवर्धन केवल तभी मान्य हैं जब वे लिखित रूप में किए गए हों और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित हों।

पार्टी अनुबंध में एक अतिरिक्त समझौते के रूप में अनुबंध में संशोधन का मसौदा भेजती है, दूसरा पक्ष प्रस्तुत मसौदा संशोधनों की समीक्षा करने के लिए बाध्य है और प्राप्ति की तारीख से [अर्थ] दिनों के भीतर अतिरिक्त समझौते की एक हस्ताक्षरित प्रति भेजता है। या सबमिट किए गए परिवर्तनों को करने से तर्कसंगत इनकार।

6.2. पट्टेदार के अनुरोध पर, यह समझौता अदालत में उन मामलों में समाप्त किया जा सकता है जहां पट्टेदार:

6.2.1. इस समझौते की शर्तों का घोर या बार-बार उल्लंघन करता है या किराए की संपत्ति का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए करता है।

6.2.2. किराये की संपत्ति की स्थिति काफी खराब हो जाती है।

6.3. किरायेदार के अनुरोध पर, यह पट्टा समझौता अदालत में समाप्त किया जा सकता है यदि:

6.3.1. पट्टादाता किरायेदार द्वारा उपयोग के लिए संपत्ति प्रदान नहीं करता है या अपने इच्छित उद्देश्य या इस समझौते की शर्तों के अनुसार संपत्ति के उपयोग में बाधा उत्पन्न नहीं करता है।

6.3.2. किरायेदार को हस्तांतरित की गई संपत्ति में ऐसे दोष हैं जो इसके उपयोग को रोकते हैं, जो कि समझौते के समापन पर पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट नहीं किए गए थे, किरायेदार को पहले से ज्ञात नहीं थे और निरीक्षण के दौरान किरायेदार द्वारा खोजा नहीं जाना चाहिए था।

6.3.3. पट्टादाता इस समझौते द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर परिसर की बड़ी मरम्मत नहीं करता है।

6.3.4. संपत्ति, किरायेदार के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण, उपयोग के लिए अनुपयुक्त स्थिति में होगी।

7. अंतिम प्रावधान

7.1. इस समझौते से उत्पन्न या इसके संबंध में कोई भी विवाद अंतिम निपटान के अधीन है [उस निकाय को इंगित करें जिसके पास पार्टियां उत्पन्न होने वाले विवादों को संदर्भित करना चाहती हैं]।

7.2. यह समझौता समान कानूनी बल वाली [संख्या] प्रतियों में तैयार किया गया है।

7.3. नाम, स्थान, बैंक विवरण और अन्य डेटा में परिवर्तन की स्थिति में, प्रत्येक पक्ष दूसरे पक्ष को हुए परिवर्तनों के बारे में [आवश्यक भरें] अवधि के भीतर लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है।

7.4. यदि बातचीत के माध्यम से असहमति को हल करना असंभव है, तो वे रूसी संघ के कानून के आधार पर और रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से रूसी संघ के क्षेत्र पर सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालत में विचार के अधीन हैं। कला के अनुसार. कला। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 29 और 32।

7.5. यह समझौता इसके पंजीकरण की तारीख से लागू होता है [यदि पट्टा समझौता पंजीकरण के अधीन है तो पंजीकरण प्राधिकारी का नाम]।

आवेदन पत्र:

1. पट्टे पर दी गई संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का प्रमाण पत्र दिनांक [दिन, महीना, वर्ष] (परिशिष्ट संख्या 1)।

2. किराए के उपकरणों की सूची और विशेषताएं संदर्भ। एन [आवश्यकतानुसार दर्ज करें] से [तिथि, माह, वर्ष] (परिशिष्ट संख्या 2)।

3. भूमि भूखंड का कैडस्ट्रल मानचित्र (परिशिष्ट संख्या 3)।

4. किराए के परिसर की योजना (परिशिष्ट संख्या 4)।

5. इस समझौते को समाप्त करने (हस्ताक्षर करने) के लिए पट्टेदार के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ (परिशिष्ट संख्या 5)।

6. इस समझौते को समाप्त करने (हस्ताक्षर करने) के लिए किरायेदार के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज (परिशिष्ट संख्या 6)।

विवरण और हस्ताक्षर

मकान मालिक किरायेदार

[आवश्यकतानुसार भरें] [आवश्यकतानुसार भरें]

• 
  यह कोई रहस्य नहीं है कि कार्यालय का काम कर्मचारी की शारीरिक और मानसिक स्थिति दोनों पर नकारात्मक प्रभाव डालता है। दोनों की पुष्टि करने वाले बहुत सारे तथ्य हैं।
• 
  प्रत्येक व्यक्ति अपने जीवन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा काम पर बिताता है, इसलिए यह न केवल वह क्या करता है, बल्कि यह भी बहुत महत्वपूर्ण है कि उसे किसके साथ संवाद करना है।
• 
  कार्यस्थल पर गपशप काफी आम बात है, न कि केवल महिलाओं के बीच, जैसा कि आमतौर पर माना जाता है।

एक नियम के रूप में, एक संभावित कैफे मालिक उपयुक्त परिसर खरीदने के बारे में नहीं सोचता है। व्यवसाय के लिए कैफे किराए पर लेना अधिक लाभदायक और सुरक्षित है। यह अधिक सुरक्षित है क्योंकि, जैसा कि आप जानते हैं, एक कैफे के लिए सबसे महत्वपूर्ण चीज इंटीरियर या यहां तक ​​कि रसोईघर नहीं है, बल्कि सही स्थान है।

कैफे पट्टा समझौते के बारे में सामान्य जानकारी

एक कैफे किराए पर लेते समय, गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया लागू होती है। कला द्वारा विनियमित। 606-625 और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 के खंड 4।

कैफे पट्टा समझौता, किसी भी अन्य की तरह, दो रूपों में संपन्न होता है और प्रत्येक भागीदार द्वारा रखा जाता है।

लेन-देन के पक्ष कैफे का निरीक्षण करते हैं, परिसर के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसके बाद कैफे का किराया आधिकारिक तौर पर "शुरू" होता है।

कैफ़े लीज़ एग्रीमेंट को सही तरीके से कैसे तैयार करें

कैफे लीज समझौते के एक उत्कृष्ट उदाहरण में तीन-भाग की संरचना होती है:

1. समझौते का विषय. इस भाग में शामिल है विस्तृत विशेषताएँपरिसर, किराए के लिए परिसर;
2. पार्टियों के अधिकार और दायित्व. एक नियम के रूप में, इस खंड के सभी बिंदु इस तथ्य पर आते हैं कि मकान मालिक परिसर प्रदान करने और उसकी सुरक्षा सुनिश्चित करने का वचन देता है, और किरायेदार - समय पर किराया देने, परिसर की सुरक्षा की निगरानी करने और अस्वीकृत काम नहीं करने का वचन देता है। पुनर्विकास;
3. अनुबंध के तहत निपटान की प्रक्रिया. विशिष्ट राशि, भुगतान का प्रकार (बैंक हस्तांतरण, धन का व्यक्तिगत हस्तांतरण, आदि) और भुगतान तिथियां यहां निर्दिष्ट हैं।

कैफ़े रेंटल एग्रीमेंट फॉर्म

पट्टा समझौता निर्दिष्ट करता है: पट्टेदार का नाम और दस्तावेज़ की संख्या जिसके आधार पर वह संपत्ति का मालिक है।

किराये के परिसर का स्वयं विस्तार से वर्णन किया गया है: पता, क्षेत्र, मंजिलों की संख्या, परिसर का उद्देश्य।

नमूना कैफे पट्टा समझौता

कैफ़े किराये पर लेते समय क्या देखना चाहिए?

सबसे पहले, प्रदान किए गए कैफे के स्वामित्व या पट्टे को साबित करने वाले विवरण महत्वपूर्ण हैं। मकान मालिक का काम यह दिखाना है कि संपत्ति गिरवी नहीं है और तीसरे पक्ष उस पर दावा नहीं कर रहे हैं।

एक कैफे पट्टा समझौते का समापन करते समय विशेष ध्यानपते, परिसर के विवरण और इसकी विशिष्ट सीमाओं पर ध्यान दें, अन्यथा किरायेदार को "पड़ोसियों" के साथ संघर्ष में आने का उच्च जोखिम होता है। अनुबंध में विवरण बीटीआई पासपोर्ट के डेटा के अनुरूप होना चाहिए।

यदि पार्टियां बारह महीने से कम समय के लिए एक साथ काम करने का इरादा रखती हैं, तो समझौते में किसी विशिष्ट किराये की अवधि को इंगित करना आवश्यक नहीं है। अन्यथा, समय सीमा निर्धारित है, और अनुबंध स्वयं Rosreestr में पंजीकृत है। अनिश्चित काल के लिए एक समझौते का समापन करने से राज्य पंजीकरण से भी बचा जाता है।

बेशक, किरायेदार परिसर का उपयोग केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए करने के लिए बाध्य है, यानी किराए के कैफे में वेल्डिंग की दुकान स्थापित करने के लिए नहीं।

शायद मकान मालिक अनुबंध में एक इंडेक्सेशन क्लॉज जोड़ने पर जोर देगा, यानी। समय के साथ किराया बढ़ता जा रहा है। यह एक सामान्य प्रथा है. इस वजह से, आपको तुरंत किराए से इनकार नहीं करना चाहिए और दूसरे विकल्प की तलाश करनी चाहिए। लेकिन प्रति वर्ष 10% से अधिक के इंडेक्सेशन पर सहमत होने की अनुशंसा की जाती है।

संभावित विवादास्पद स्थितियों के बारे में पहले से सोचने का प्रयास करें और उन्हें दर्द रहित तरीके से हल करने के तरीकों को अनुबंध में लिखें।

कैफे पट्टा समझौता: वीडियो

1. समझौते का विषय

1.1. पट्टेदार स्थानान्तरण करता है और किरायेदार वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाले पते पर स्थित गैर-आवासीय परिसर को अस्थायी उपयोग के लिए स्वीकार करता है। मी और अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र, श्रृंखला संख्या दिनांक "" 2020 के अनुसार पट्टादाता के स्वामित्व में है।

1.2. किराए का परिसर किरायेदार को कार्यालय के रूप में उपयोग के लिए प्रदान किया जाता है और पट्टे के समय इन उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त होता है।

1.3. इस समझौते की अवधि के लिए, किरायेदार को शहर के टेलीफोन नंबर तक पहुंचने का अधिकार दिया गया है।

2. परिसर को किराए पर हस्तांतरित करने की प्रक्रिया

2.1. किराए का परिसर, उसके उपकरण और संपत्ति को पट्टादाता द्वारा हस्तांतरित किया जाना चाहिए और स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार किरायेदार द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए। किसी अनुबंध को आगे बढ़ाते या नवीनीकृत करते समय, ऐसे कार्य नहीं किए जा सकते, क्योंकि किराए के परिसर की संरचना और स्थिति किरायेदार को ज्ञात होती है।

2.2. स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से, किरायेदार को किराए के परिसर तक निर्बाध पहुंच प्रदान की जानी चाहिए।

3. पार्टियों के दायित्व

पट्टादाता उपक्रम करता है:

3.1. इस अनुबंध के खंड 1.1 में निर्दिष्ट कार्यालय परिसर प्रदान करें।

3.2. ऐसी दुर्घटनाओं और खराबी के मामले में जो किरायेदार की गलती से नहीं हुई हैं, उन्हें खत्म करने के लिए तुरंत उपाय करें। किरायेदार की गलती के कारण दुर्घटनाओं और खराबी के मामले में, किरायेदार के खर्च पर पट्टेदार की ताकतों द्वारा या पार्टियों के समझौते से उन्मूलन किया जाता है। किरायेदार कार्य करता है:

3.3. इस अनुबंध के खंड 1.2 में निर्दिष्ट उद्देश्य के लिए उसे हस्तांतरित परिसर का उपयोग करें, और उन्हें अच्छी स्थिति में बनाए रखें।

3.4. स्वच्छता, तकनीकी और अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन करें, इन नियमों के अनुपालन के लिए पर्यवेक्षी अधिकारियों की आवश्यकताओं और निर्देशों का पालन करें।

3.5. किराए के परिसर और उनमें स्थापित उपकरणों की स्थिति और संचालन की निगरानी के लिए काम के घंटों के दौरान पट्टादाता के प्रतिनिधियों को स्वतंत्र रूप से प्रवेश देना। हीटिंग और विद्युत नेटवर्क की खराबी की स्थिति में, तुरंत पट्टादाता के प्रतिनिधियों को बुलाएं, और खराबी को खत्म करने और इन्वेंट्री आइटम को संरक्षित करने के लिए तत्काल उपाय भी करें।

3.6. अपने खर्च पर उत्पादन करें रखरखावकिराये का परिसर.

3.7. किराए के परिसर, उपकरणों और हीटिंग सिस्टम की सुरक्षा सुनिश्चित करें, विद्युत नेटवर्क, वेंटिलेशन, अग्निशमन उपकरण और किराए के परिसर में अन्य संपत्ति को विनाश, क्षति और चोरी से बचाना। किरायेदार और पट्टेदार की गलती के अभाव में होने वाली क्षति की स्थिति में, इसके लिए दायित्व दोषी तीसरे पक्ष द्वारा वहन किया जाएगा या, यदि ऐसा स्थापित नहीं किया गया है, तो इस मामले में होने वाली लागत प्रत्येक को समान रूप से सौंपी जाएगी पार्टियों का. किराए के परिसर में अग्निशमन उपकरण रखें और अग्निशमन सेवा की आवश्यकताओं के अनुसार इसे अच्छी स्थिति में बनाए रखें।

3.8. इस अनुबंध में दिए गए भुगतान समय पर करें।

3.9. किराए के परिसर और उनमें स्थित उपकरणों और प्रणालियों का पुनर्विकास और पुन: उपकरण केवल पट्टेदार की लिखित अनुमति से ही करें।

3.10. किराए के परिसर की आगामी रिक्ति के बारे में पट्टेदार को अपेक्षित छुट्टी से दो सप्ताह पहले सूचित करें। स्वीकृति प्रमाण पत्र (परिशिष्ट संख्या 1) के अनुसार परिसर पट्टादाता को सौंप दिया जाता है।

3.11. मकान मालिक की लिखित अनुमति के बिना परिसर को उप-पट्टे पर न दें।

3.12. किराए के परिसर के अंदर दुर्घटनाओं के दौरान पट्टेदार को होने वाली क्षति के लिए वित्तीय दायित्व वहन करें, यदि उपरोक्त पट्टेदार की गलती के कारण हुआ हो, तो पट्टेदार द्वारा किए गए वास्तविक खर्चों की राशि में।

4. समझौते के तहत भुगतान और लागत

4.1. इस समझौते के पहले खंड में निर्दिष्ट परिसर के लिए, किरायेदार प्रति 1 वर्ग मीटर रूबल की दर से, पार्टियों के समझौते के आधार पर, मकान मालिक को किराए का भुगतान करता है। प्रति माह क्षेत्रफल का मीटर. मासिक किराया राशि RUB है। सम्मिलित वैट रगड़ें।

4.2. पट्टेदार के पास तिमाही में एक बार से अधिक नहीं, मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए अनुक्रमित करके किराया बढ़ाने का अधिकार है, साथ ही रखरखाव और संचालन से सीधे संबंधित काम और सेवाओं के लिए केंद्र द्वारा स्थापित कीमतों और टैरिफ में बदलाव के मामलों में भी। पट्टे पर दिए गए परिसर का. पट्टेदार किराए में बदलाव के बारे में किरायेदार को कुछ दिन पहले ही सूचित करता है।

4.3. पट्टेदार द्वारा जारी चालान के अनुसार भुगतान किरायेदार द्वारा वार्षिक राशि के बराबर शेयरों में चालू माह की तारीख से पहले मासिक रूप से किया जाता है।

5. पार्टियों की जिम्मेदारी

5.1. यदि किरायेदार इस समझौते द्वारा स्थापित शर्तों के भीतर किराए का भुगतान करने में विफल रहता है, तो पट्टेदार पर देरी के प्रत्येक दिन के लिए अतिदेय राशि के % प्रति दिन की दर से जुर्माना लगाया जा सकता है।

5.2. इस समझौते द्वारा स्थापित दंड का भुगतान पार्टियों को इस समझौते द्वारा प्रदान किए गए दायित्वों को पूरा करने से राहत नहीं देता है।

5.3. जुर्माना और नुकसान का भुगतान करने का दायित्व दोषी पक्ष पर तब उत्पन्न होता है जब दूसरे पक्ष द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि की गणना, भुगतान का समय और पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को संलग्न करने के साथ एक लिखित दावा प्रस्तुत किया जाता है। इस गणना की वैधता.

6. समझौते का विस्तार और समाप्ति

6.1. किरायेदार, जिसने इस समझौते के तहत दायित्वों को ठीक से पूरा किया है, को समझौते का विस्तार करने का अधिमान्य अधिकार है।

6.2. पार्टियों के आपसी समझौते से पट्टा समझौता जल्दी समाप्त हो जाता है।

6.3. पट्टेदार के अनुरोध पर, यह समझौता उन मामलों में समाप्त किया जा सकता है जहां पट्टेदार:

• परिसर का उपयोग (पूरे या आंशिक रूप से) पट्टा समझौते के अनुसार नहीं करता है, जिसमें परिसर के असंगठित उपपट्टे का मामला भी शामिल है;
• परिसर की स्थिति काफी खराब हो गई है;
• अनुबंध द्वारा स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद लगातार दो बार से अधिक किराए का भुगतान करने में विफल रहता है;
• पट्टे पर दिए गए परिसर के उपयोग के लिए पट्टेदार की उत्पादन आवश्यकताओं के मामले में।

पट्टेदार के अनुरोध पर, पट्टा समझौता वर्तमान कानून द्वारा निर्धारित तरीके से समाप्त किया जाता है।

6.4. अनुबंध की शीघ्र समाप्ति के मामले में, या तो पार्टियों के आपसी समझौते से या पट्टेदार या किरायेदार के अनुरोध पर, पट्टे पर दिए गए परिसर के वास्तविक उपयोग के लिए किराए का भुगतान किरायेदार द्वारा किया जाता है।

7. समझौते की अवधि

7.1. यह समझौता 2020 में लागू होगा और 2020 तक वैध रहेगा।

7.2. किराये की दरों सहित अनुबंध की शर्तों में सभी बदलावों पर पार्टियों के बीच सहमति होनी चाहिए और अतिरिक्त समझौतों में औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए। यदि पक्षों के बीच कोई समझौता नहीं होता है, तो विवाद मध्यस्थता के अधीन है।

8. अन्य शर्तें

8.1. यह समझौता 2 मूल प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक।

8.2. इस समझौते में प्रदान नहीं किए गए मामलों में, पार्टियों को रूसी संघ के नागरिक कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।

9. पार्टियों के कानूनी पते और बैंक विवरण

मकान मालिक

किराएदारकानूनी पता: डाक पता: आईएनएन: केपीपी: बैंक: नकद/खाता: संवाददाता/खाता: बीआईसी:

10. पार्टियों के हस्ताक्षर

पट्टादाता _________________

किराएदार _________________