पावेल लायपिन “अनुमान लगाने की मूल बातें। स्थानीय अनुमान तैयार करना. निर्माण कार्य का अनुमान लगाना। स्व-निर्देश पुस्तिका - ए. कुरोच्किन, वी. डी. अर्दज़िनोव, एन. आई. बरानोव्स्काया निर्माण में अनुमान स्व-निर्देश पुस्तिका पीडीएफ

लागत अनुमान इंजीनियर कौन है? यह पेशा उन विशेषज्ञों की श्रेणी में आता है जो निर्माण की पूरी लागत निर्धारित करने के लिए जिम्मेदार हैं। अनुमान लगाने वाले इंजीनियरों को अनुमानित मानकीकरण, मूल्य निर्धारण के दायरे और विभिन्न प्रतियोगिताओं और निविदाओं के संगठन जैसे मुद्दों पर सैद्धांतिक और व्यावहारिक गतिविधियों में संलग्न होना चाहिए।

रूसी संघ के लागत अनुमान संकलक के अखिल रूसी व्यापार संघ के चार्टर में कहा गया है कि एक अनुमान इंजीनियर सभी प्रकार के निर्माण कार्यों को निर्धारित करने में एक विशेषज्ञ है। इस काम में मुख्य बात यह है कि विशेषज्ञ को न केवल मुख्य मुद्दे को समझना चाहिए, बल्कि निर्माण के क्षेत्र में लेखांकन कौशल और ज्ञान भी होना चाहिए।

चूंकि 2008 में ईटीकेएस में शामिल इस पेशे के लिए माध्यमिक व्यावसायिक शिक्षा के शैक्षणिक संस्थानों ने अभी तक प्रशिक्षण कार्यक्रम विकसित नहीं किए हैं, अक्सर उच्च तकनीकी शैक्षणिक संस्थानों के आधार पर मूल्यांकन पाठ्यक्रम होते हैं, जिसके बाद छात्रों को राज्य द्वारा स्थापित प्रमाण पत्र जारी किए जाते हैं। . आमतौर पर, ऐसे पाठ्यक्रम इंजीनियरिंग और तकनीकी कर्मचारियों, या निर्माण संगठनों के अर्थशास्त्रियों द्वारा लिए जाते हैं। चूंकि न केवल सही ढंग से अनुमान गणना करने और काम की बारीकियों की समझ रखने की क्षमता को विशेष रूप से महत्व दिया जाता है, बल्कि निर्माण उद्योग में अनुभव भी होता है।

हालाँकि, ऐसे पाठ्यक्रम कभी-कभी निर्माण में लागत का गहन अध्ययन करने के लिए पर्याप्त नहीं होते हैं: एक स्व-निर्देश मैनुअल इस स्थिति से बाहर निकलने का सबसे सुरक्षित तरीका है।

अनुमानों का अध्ययन

अनुमान तैयार करने में निर्माण उद्योग में काम की लागत का अनुमान लगाने की गतिविधि शामिल है और यह निर्माण और स्थापना कार्य करने के मुख्य प्रारंभिक चरणों में से एक है। प्रत्येक निर्माण परियोजना में अनुमान का एक अभिन्न अंग होता है, जिसमें बिना किसी अपवाद के, निर्माण की पूरी लागत के बारे में सभी जानकारी शामिल होती है - निर्माण सामग्री की प्रारंभिक कीमत और उनके परिवहन और भंडारण की लागत से लेकर लगाने से जुड़ी सभी लागतों के औचित्य तक। नवनिर्मित सुविधा को संचालन में लाना और आसपास के क्षेत्रों का भूदृश्य तैयार करना।

हालाँकि, एक अनुमान तैयार करना कोई आसान काम नहीं है, क्योंकि अनुमानक को न्यूनतम जानकारी के आधार पर अपना काम करना चाहिए, एक नियम के रूप में, यह उपकरण, एक ड्राइंग और पूरे निर्माण के मुख्य संरचनात्मक तत्वों का विवरण है। . एक अनुमानक के काम में, विशेष कंप्यूटर प्रोग्राम और अनुमान और मानक संदर्भ पुस्तकें, जिनमें मानक और कीमतें शामिल हैं, दोनों बड़ी सहायता प्रदान कर सकते हैं।

लागत अनुमान इंजीनियर के रूप में व्यावहारिक रूप से निःशुल्क योग्यता प्राप्त करने का एक मुख्य तरीका, जैसा कि हम पहले ही कह चुके हैं, स्व-प्रशिक्षण है।

एक नियम के रूप में, लगभग सभी शिक्षण सहायक सामग्री के लिए अनुमान तैयार करना सीखने में तीन चरण होते हैं:

• "निर्माण में अनुमान" की अवधारणा का परिचय।
• निर्माण अनुमान तैयार करने के नियमों का अध्ययन करना।
• रूसी संघ में मूल्य निर्धारण की प्रक्रियाओं और नियमों से परिचित होना।

प्रशिक्षण का परिणाम एक सम्मानित और आवश्यक निर्माण पेशे की मूल बातों की समझ होगी - लागत अनुमान इंजीनियर का पेशा।

आपको कौन सा ट्यूटोरियल चुनना चाहिए?

बजटिंग का अध्ययन शुरू करने के लिए, आपको विशिष्ट साहित्य की आवश्यकता होगी जो आपको पेशे की बारीकियों को समझने में मदद करेगी।

निम्नलिखित सूची सबसे लोकप्रिय और उपयोगी रूसी प्रकाशन प्रस्तुत करती है, जिसकी सामग्री का अध्ययन एक शुरुआती बजट तैयार करने वाले को महत्वपूर्ण सहायता प्रदान कर सकता है। सूची से निर्माण में अनुमान लगाने वाली प्रत्येक पुस्तक में एक डाउनलोड लिंक है।

आकलन के लिए शीर्ष 10 स्व-शिक्षण पुस्तकें:

1. निर्माण में अनुमान लगाने पर स्व-निर्देश पुस्तिका (लेखक वी.डी. अर्दज़िनोव)। प्रकाशन में शुरुआती अनुमानक के लिए लगभग सभी आवश्यक सामग्री शामिल है, और निर्माण उद्योग में मूल्य निर्धारण के सैद्धांतिक दृष्टिकोण भी शामिल हैं। प्रत्येक विषय पर स्व-अध्ययन के लिए परीक्षण के रूप में कार्य और प्रश्न हैं।
2. अनुमान लगाने के मूल सिद्धांत (एन.आई. बारानोव्स्काया के नेतृत्व में)। यह मैनुअल सभी आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, विभिन्न स्तरों पर मात्रा सर्वेक्षणकर्ताओं के प्रशिक्षण के लिए शैक्षिक साहित्य के रूप में अभिप्रेत है। सेल्फ स्टडी के लिए अच्छा है.
3. अनुमानों की पुस्तिका (लेखक रॉय ए.एन.)। प्रश्न-उत्तर मोड में सुविधाजनक संदर्भ पुस्तक। कई सैद्धांतिक बिंदु जो एक नौसिखिए अनुमानक के लिए समझ से बाहर हो सकते हैं, इस पुस्तक में व्यावहारिक दृष्टिकोण से चर्चा की गई है।
4. सभी प्रकार के अनुमान और मूल्य निर्धारण तैयार करना (लेखक वी.डी. अर्दज़िनोव)। उन अनुमानकर्ताओं के लिए एक व्यावहारिक मार्गदर्शिका जो पहले से ही पेशे की बुनियादी बातों से परिचित हैं। इसमें विभिन्न प्रकार के निर्माण कार्यों के लिए अनुमान तैयार करने के व्यावहारिक उदाहरण शामिल हैं।
5. ए श्लायाचकोव के मार्गदर्शन में निर्माण में अनुमान लगाने पर एक स्व-निर्देश मैनुअल। सीखना शुरू करने के लिए एक अच्छी पाठ्यपुस्तक में व्यावहारिक समाधान और सैद्धांतिक भाग दोनों शामिल होते हैं। इसके अलावा - बड़ी संख्या में आवश्यक अनुप्रयोग।
6. अनुमान तैयार करने और जाँचने के लिए एक मैनुअल (लेखक वी.डी. अर्दज़िनोव)। यह पुस्तक अनुमानकर्ताओं और ग्राहकों के अभ्यास के लिए है, लेकिन यह स्व-अध्ययन के लिए भी उपयुक्त है, क्योंकि इसमें दस्तावेज़ीकरण के लिए विशिष्ट आवश्यकताएं शामिल हैं।
7. डिजाइन और अनुमान व्यवसाय पर पाठ्यपुस्तक (लेखक गैवरिलोव डी.ए.)। संदर्भ पुस्तक डिज़ाइन अनुमान और निर्माण डिज़ाइन की बुनियादी अवधारणाओं के साथ-साथ कुछ गणनाओं के उदाहरणों की रूपरेखा तैयार करती है। शुरुआती आकलनकर्ताओं के लिए मैनुअल उपयोगी हो सकता है।
8. आधुनिक परिस्थितियों में अनुमानित राशनिंग और मूल्य निर्धारण (लेखक एस.वी. सविना)। कीमतों में बदलाव होने पर पाठकों को संलग्न दस्तावेज़ के सही निष्पादन के बारे में उपयोगी जानकारी मिलेगी।
9. ग्रैंडस्मेट कार्यक्रम में गणना करने के उदाहरण। संग्रह में सबसे आम ग्रैंडस्मेट सिस्टम (कार्य के प्रकार के अनुसार) में मानक दस्तावेज़ीकरण संकलित करने के उदाहरण शामिल हैं। मैनुअल इस प्रणाली में कैसे काम करना है यह सीखने में मदद करेगा।

निर्माण उत्पादों की कीमत की दो अवधारणाओं के बीच अंतर करना आवश्यक है:

निर्माण की अनुमानित लागत.

2. निर्माण एवं स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत।

निर्माण की अनुमानित लागत- यह सुविधा के निर्माण के लिए आवश्यक सभी धनराशि है (अर्थात, पूंजी निवेश की राशि)। यह समेकित अनुमान के परिणामों के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

निर्माण की अनुमानित लागतनिर्माण के वित्तपोषण, अनुबंध की कीमतों के गठन और पूर्ण निर्माण और स्थापना कार्यों के भुगतान का आधार है।

निर्माण की अनुमानित लागत की संरचना और संरचना

निर्माण एवं स्थापना कार्य की अनुमानित लागत- यह व्यक्तिगत निर्माण संगठनों के उत्पादों की कीमत है।

निर्माण एवं स्थापना कार्य की अनुमानित लागत- यह अनुमान के मुताबिक सामान्य निर्माण, विशेष और प्लंबिंग कार्य की लागत है।

तकनीकी उपकरणों की खरीद- यह तकनीकी, हैंडलिंग और बिजली उपकरणों के निर्माण और वितरण की लागत है।

अन्य कार्य और लागत:

विशेषज्ञता, लाइसेंसिंग.

निर्माण एवं स्थापना कार्य की अनुमानित लागत- ये इन कार्यों के उत्पादन के लिए मौद्रिक संदर्भ में व्यक्त एक निर्माण संगठन की मानक लागत हैं।

इसकी आर्थिक सामग्री के अनुसार, इसे प्रत्यक्ष लागत और ओवरहेड लागत में विभाजित किया गया है।

प्रत्यक्ष लागतसीधे निर्माण और स्थापना कार्यों के उत्पादन से संबंधित हैं और प्रत्यक्ष गणना पद्धति का उपयोग करके गणना की जाती है।

इनमें शामिल हैं: श्रमिकों का मूल वेतन, सामग्री की अनुमानित लागत, ईएसएम की लागत।

कर्मचारियों का मूल वेतन- यह निर्माण और स्थापना कार्य में लगे श्रमिकों के लिए टुकड़ा-कार्य या समय-आधारित मजदूरी है।

लेख को "सामग्री"सामग्री की लागत शामिल है , संरचनाएं, हिस्से, ईंधन, बिजली, भाप, पानी पूर्व-कार्यालय गोदाम मूल्य पर।

निर्माण मशीनों के संचालन की लागतमें विभाजित: वार्षिक, एकमुश्त, परिचालन।

निर्माण में ओवरहेड लागत: उद्देश्य, संरचना, गणना विधि।

उपरिव्यय निर्माण के रखरखाव, संगठन और प्रबंधन (प्रशासनिक व्यय, आदि) के लिए निर्माण संगठनों की लागत की भरपाई करने का इरादा है। उनका मूल्य अप्रत्यक्ष रूप से श्रमिकों के वेतन निधि के प्रतिशत के रूप में निर्धारित किया जाता है।

ओवरहेड लागत की गणना सूत्र का उपयोग करके की जाती है:

एचपी = एएचआर + पोर्स + पीओपी + पीएनआर,

जहां एएचआर - प्रशासनिक व्यय (उदाहरण के लिए, प्रशासनिक और प्रबंधन कर्मियों का वेतन, कार्यालय व्यय);

रोर्स - कर्मचारी सेवा लागत निर्माण (उदाहरण के लिए, उत्पादन श्रमिकों के लिए अतिरिक्त वेतन, स्वास्थ्य और सुरक्षा लागत);

जल्दी से आना- कार्य के आयोजन हेतु व्यय एक निर्माण स्थल पर;

पी.एन.आर. - अन्य ओवरहेड लागत।

स्थानीय अनुमानों में ओवरहेड लागत की दरें निर्धारित करने के लिए, निर्माण में ओवरहेड लागत की मात्रा निर्धारित करने के लिए दिशानिर्देशों का उपयोग किया जाता है। एमडीएस 81-33.2004"निर्माण में ओवरहेड लागत की राशि निर्धारित करने के लिए दिशानिर्देश" .

निर्माण में अनुमानित लाभ: उद्देश्य, उपयोग के क्षेत्र, गणना पद्धति।

अनुमानित लाभ (योजनाबद्ध बचत ) - यह निर्माण उत्पादों की कीमत के हिस्से के रूप में अनुबंध संगठन का मानक (गारंटी) लाभ है, जो मुख्य रूप से ठेकेदार के उत्पादन आधार और सामाजिक क्षेत्र के विकास के लिए जाता है।

स्थानीय अनुमानों में अनुमानित लाभ के मानदंड निर्धारित करने के लिए, दस्तावेजों का उपयोग किया जाता है जो निर्माण में अनुमानित लाभ की मात्रा निर्धारित करते हैं। एमडीएस 81-25.2001"निर्माण में अनुमानित लाभ की राशि निर्धारित करने के लिए दिशानिर्देश"

अनुमानित लाभ की राशि निम्न के आधार पर श्रमिकों के वेतन निधि (पेरोल) से निर्धारित की जाती है:

निवेशक अनुमान तैयार करने में उपयोग किए जाने वाले कार्य के सभी कलाकारों के लिए स्थापित उद्योग-व्यापी मानक;

स्थानीय अनुमान (अनुमान) तैयार करने में उपयोग किए जाने वाले निर्माण और स्थापना कार्य के प्रकार के लिए मानक;

एक विशिष्ट ठेकेदार के लिए व्यक्तिगत मानक (संघीय बजट से वित्तपोषित निर्माण परियोजनाओं को छोड़कर)।

निर्माण में प्रत्यक्ष लागत: उद्देश्य, संरचना, गणना पद्धति।

प्रत्यक्ष लागत कार्य की मात्रा, आवश्यक संसाधनों, अनुमानित मानकों और संसाधनों की कीमतों के आधार पर प्रत्यक्ष गणना द्वारा सीधे निर्धारित किया जाता है।

इसमें शामिल हैं: निर्माण श्रमिकों के मूल वेतन की लागत (ज़ोर), निर्माण सामग्री और संरचनाओं की लागत (एम), मशीनों और तंत्रों के संचालन की लागत (ईएसएम)।

पीजेड = एम + ज़ोर + ईएसएम

अनुमान दस्तावेज तैयार करने के प्रकार और प्रक्रिया।

अनुमान लगाना– यह एक दस्तावेज़ (परियोजना का हिस्सा) है जो किसी वस्तु के निर्माण या एक निश्चित प्रकार के कार्य के प्रदर्शन के लिए आवश्यक धन की मात्रा निर्धारित करता है।

एक निर्माण परियोजना में अनुमान दस्तावेज की संरचना:

स्थानीय अनुमान

वस्तु अनुमान

व्यक्तिगत प्रकार की लागतों का अनुमान

निर्माण लागत का सारांश अनुमान

लागत सारांश

अनुबंध मूल्य का विवरण

स्थानीय अनुमान- ये प्राथमिक अनुमान दस्तावेज़ हैं जो कामकाजी दस्तावेज़ में परिभाषित मात्राओं के आधार पर कुछ प्रकार के कार्यों के लिए तैयार किए जाते हैं।

स्थानीय अनुमान के हिस्से के रूप में कार्य की लागत में पीपी, एनआर, पीएन शामिल है।

वस्तु अनुमानसुविधा के लिए स्थानीय अनुमानों के आधार पर संकलित किए जाते हैं और सुविधा के निर्माण के लिए अनुबंध कीमतों के निर्माण के आधार के रूप में कार्य करते हैं।

इन्हें फॉर्म संख्या 3 के अनुसार संकलित किया गया है और इसमें निम्नलिखित कॉलम हैं:

वस्तु अनुमान एक मूल्य स्तर पर संकलित किए जाते हैं - मूल या वर्तमान (पूर्वानुमान)।

सारांश अनुमानवस्तु अनुमानों और व्यक्तिगत प्रकार की लागतों के अनुमानों के आधार पर फॉर्म नंबर 1 में संकलित। यह परियोजना द्वारा प्रदान की गई सभी सुविधाओं के निर्माण को पूरी तरह से पूरा करने के लिए आवश्यक धनराशि की अनुमानित सीमा, यानी पूंजी निवेश की मात्रा निर्धारित करता है।

अनुमोदित समेकित अनुमान निर्माण के वित्तपोषण का आधार है।

स्थानीय अनुमान: उद्देश्य, सामग्री और तैयारी के तरीके।

अनुमान लगाना - यह एक दस्तावेज़ (परियोजना का हिस्सा) है जो किसी वस्तु के निर्माण या एक निश्चित प्रकार के कार्य के प्रदर्शन के लिए आवश्यक धन की मात्रा निर्धारित करता है।

स्थानीय अनुमान प्राथमिक अनुमान दस्तावेजों को संदर्भित करते हैं और कामकाजी दस्तावेज (डीडी) के विकास के दौरान निर्धारित मात्रा के आधार पर इमारतों और संरचनाओं के लिए या सामान्य साइट के काम के लिए कुछ प्रकार के काम और लागत के लिए संकलित किए जाते हैं।

स्थानीय अनुमान तैयार करने के लिए प्रारंभिक डेटा हैं:

इमारतों और संरचनाओं के पैरामीटर और कार्य का दायरा;

वर्तमान अनुमान मानक और मुफ़्त (बाज़ार) कीमतें और टैरिफ।

इस मामले में, बढ़े हुए अनुमान मानकों और वर्तमान इकाई कीमतों का उपयोग किया जाता है।

व्यक्तिगत प्रकार के कार्यों और इमारतों और संरचनाओं के कुछ हिस्सों के लिए स्थानीय अनुमान फॉर्म नंबर 4 के अनुसार विकसित किए जाते हैं।

स्थानीय अनुमानों में निर्धारित लागत शामिल है प्रत्यक्ष लागत, ओवरहेड लागत और अनुमानित लाभ (योजनाबद्ध बचत)।

आधार-सूचकांक विधि से कार्य की लागत कार्य की मात्रा और इकाई कीमतों (FER-2001, TER-2001) के आधार पर निर्धारित की जाती है। कीमतों की प्रत्यक्ष लागत में शामिल नहीं की गई सामग्रियों की लागत आधार या वर्तमान कीमतों पर स्थानीय अनुमानों में निर्धारित की जाती है।

स्थानीय अनुमान तैयार करने की संसाधन विधि के साथ, अनुमानित प्रत्यक्ष लागत निर्धारित करने के लिए, एक प्रारंभिक स्थानीय संसाधन विवरण , फॉर्म नंबर 5 के अनुसार, और फिर संसाधन विवरण के संकेतकों के आधार पर इसे विकसित किया जाता है स्थानीय संसाधन अनुमान . प्रारंभिक डेटा कार्य की मात्रा, GESN-2001 का संग्रह और संसाधनों के लिए अनुमानित कीमतों का संग्रह है।

समेकित अनुमान गणना: उद्देश्य, सामग्री और तैयारी की विधि।

निर्माण लागत का सारांश अनुमानइमारतें और संरचनाएं मुख्य दस्तावेज हैं जो परियोजना द्वारा प्रदान की गई सभी वस्तुओं के निर्माण को पूरी तरह से पूरा करने के लिए आवश्यक धन की अनुमानित सीमा निर्धारित करती हैं। स्थापित प्रक्रिया के अनुसार अनुमोदित समेकित अनुमान, पूंजी निवेश सीमा निर्धारित करने और निर्माण वित्तपोषण खोलने के आधार के रूप में कार्य करता है।

समेकित अनुमान में सीमित लागतों को कवर करने वाली रकम और व्यक्तिगत प्रकार की लागतों की गणना को छोड़कर, अलग-अलग पंक्तियों में सभी अनुमानों पर डेटा शामिल है।

निर्माण का सारांश अनुमान वर्तमान मूल्य स्तर पर तैयार किया गया है। वर्तमान मूल्य स्तर पर मूल्य बनाने के लिए 2001 के मूल मूल्य स्तर का उपयोग किया जा सकता है। सारांश अनुमान गणना में ध्यान में रखे गए मूल्य स्तर पर निर्णय डिज़ाइन असाइनमेंट में ग्राहक द्वारा किया जाता है।एसएसआरएसएस को कुछ प्रकार के कार्यों और लागतों के लिए वस्तु अनुमान और अनुमान के आधार पर फॉर्म नंबर 1 में संकलित किया गया है।

समेकित अनुमान में शामिल प्रत्येक वस्तु की अनुमानित लागत निर्माण और स्थापना कार्य की लागत, उपकरण, अन्य लागत और कुल अनुमानित लागत को दर्शाने वाले कॉलम के अनुसार वितरित की जाती है। एसएसआर में 12 अध्याय हैं।

परिवहन निर्माण परियोजनाओं के लिए, समेकित अनुमान में निम्नलिखित अध्याय शामिल हैं:

प्रारंभिक कार्य।

सबग्रेड.

यात्रा वस्त्र.

कृत्रिम निर्माण.

चौराहे और जंक्शन.

सेटिंग और संबंधित.

संचार उपकरण।

सड़क और मोटर परिवहन सेवाओं की इमारतें और संरचनाएँ।

अस्थायी भवन और संरचनाएँ।

अन्य कार्य एवं लागत।

डिज़ाइन एवं सर्वेक्षण कार्य।

एसएसआर के साथ एक व्याख्यात्मक नोट संलग्न है, जो प्रदान करता है:

अनुमानित कीमतों का स्तर; एसएसआर की तैयारी;

अनुमान तैयार करने के लिए अपनाए गए अनुमान मानकों की सूची;

एचपी के मानदंड और अनुमानित लाभ;

सभी इकाई कीमतें दो समूहों में विभाजित हैं:

"बंद किया हुआ" सभी प्रकार के भौतिक संसाधनों को ध्यान में रखें।

"खुला" स्थानीय और कुछ प्रकार की आयातित सामग्रियों की लागत को ध्यान में न रखें। बेहिसाब सामग्रियों का डेटा सीधे मूल्य उद्धरण में एक अलग पंक्ति के रूप में दिखाया गया है, जो मूल्य मीटर के लिए कोड, नाम और व्यय को दर्शाता है।

खुले ईपी को जोड़ने का सार स्थानीय सामग्रियों और संरचनाओं के लिए बेहिसाब को ध्यान में रखना है। सामग्री की लागत निर्माण स्थल से पूर्व ली गई है।

निर्माण सामग्री और संरचनाओं की माप की एक इकाई की अनुमानित लागत का निर्धारण: लागत की सामग्री, विकास प्रक्रिया।

अनुमान बनाते समय, सभी निर्माण सामग्री को दो समूहों में विभाजित किया जाता है: स्थानीय और आयातित .

स्थानीय - निर्माण सामग्री उद्योग आदि में उद्यमों से सीधे निर्माण के लिए आपूर्ति की जाती है। (ये ईंट, पत्थर, कुचला हुआ पत्थर, बजरी, रेत, कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट संरचनाएं, कंक्रीट और मोर्टार, ए/सी मिश्रण आदि हैं) स्थानीय सामग्रियों के लिए थोक मूल्य आमतौर पर आपूर्तिकर्ता द्वारा कारखाने से बाहर निर्धारित किए जाते हैं। स्थानीय सामग्रियों को निर्माण स्थलों तक पहुंचाने के लिए परिवहन लागत महत्वपूर्ण है और अलग-अलग निर्माण स्थलों और क्षेत्रों के बीच काफी भिन्न होती है। स्थानीय सामग्रियों के लिए क्षेत्रीय अनुमानित कीमतें स्थापित की जाती हैं। निर्माण सामग्री को सीधे निर्माण स्थल (निःशुल्क निर्माण स्थल) तक खरीदने और पहुंचाने की सभी लागतों को ध्यान में रखते हुए।

आयातित - मुख्य रूप से क्षेत्रीय आपूर्ति प्राधिकरणों से निर्माण स्थलों पर आपूर्ति की जाती है। उनकी कीमतें "सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं के लिए औसत क्षेत्रीय अनुमानित कीमतों का संग्रह" (सीमेंट, लकड़ी, स्टील और लकड़ी के ढांचे, छत सामग्री, कांच, आदि) में दी गई हैं। आयातित सामग्रियों के थोक मूल्य गंतव्य स्टेशन पर पूर्व-वैगन निर्धारित किए जाते हैं। आयातित सामग्रियों को गंतव्य स्टेशन से निर्माण स्थलों तक ले जाने की लागत का उनकी लागत में नगण्य हिस्सा होता है और इसलिए क्षेत्रीय क्षेत्रों के लिए मुफ्त ऑन-साइट गोदाम के लिए औसत क्षेत्रीय अनुमानित कीमतें उनके लिए निर्धारित की जाती हैं।

फ्रेंको- उत्पाद की बिक्री कीमत में शामिल परिवहन और लोडिंग लागत की राशि। वे प्रतिष्ठित हैं: (पूर्व-कारखाना-निर्माता, पूर्व-कार-प्रस्थान-स्टेशन, पूर्व-प्रस्थान-स्टेशन, पूर्व-कार-गंतव्य)।

भौतिक संसाधनों की अनुमानित कीमतें एमडीएस 81-2.99 के आधार पर आधार या वर्तमान मूल्य स्तर पर निर्धारित की जाती हैं "सामग्री, उत्पादों, संरचनाओं के लिए अनुमानित कीमतों के संग्रह (कैटलॉग) के विकास और माल के परिवहन के लिए अनुमानित कीमतों के संग्रह के लिए दिशानिर्देश इमारतों और संरचनाओं का निर्माण और प्रमुख मरम्मत"।

एफएसएससी-2001 निर्माण में प्रयुक्त सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं के लिए औसत अनुमानित कीमतों का संघीय संग्रह, भाग 1-5।

सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं के लिए अनुमानित कीमतें (

) को पूर्व-कार्यालय गोदाम के रूप में स्वीकार किया जाता है और सूत्र द्वारा निर्धारित किया जाता है:

=Tsm+ Str +Star+Ssno+ZSR, (1)

कहा पे: टीएसएम - औद्योगिक और तकनीकी उत्पादों (निर्माता मूल्य) के लिए मुफ्त या विनियमित मूल्य, जो आपूर्तिकर्ता उद्यमों से कैटलॉग, मूल्य सूची और अन्य जानकारी के साथ-साथ निर्माण में मूल्य निर्धारण के लिए क्षेत्रीय केंद्रों की मासिक सूचना विज्ञप्ति के आधार पर निर्धारित किया जाता है ( आरसीसीपी);

पेज - परिवहन लागत, लोडिंग और अनलोडिंग संचालन की लागत को ध्यान में रखते हुए। उनका मूल्यांकन किसी दिए गए क्षेत्र में लागू कीमतों और टैरिफ और सामग्रियों की आपूर्ति योजना के आधार पर किया जाता है, जो परिवहन का सबसे किफायती तरीका प्रदान करता है। ऑन-साइट गोदाम से कार्य क्षेत्र तक सामग्रियों की डिलीवरी की लागत को राज्य मौलिक अनुमान मानकों (जीईएसएन) के हिस्से के साथ-साथ माल के परिवहन के लिए परिवहन लागत की गणना संकलित करते समय ध्यान में रखा जाता है;

स्टार - कंटेनर, पैकेजिंग और प्रॉप्स की लागत (यदि आवश्यक हो तो ध्यान में रखा गया);

एसएसएनओ - आपूर्ति संगठनों की सेवाओं की लागत, सामग्री की आपूर्ति के लिए समझौतों और अनुबंधों के आधार पर निर्धारित की जाती है;

एसजेडएसआर - खरीद और भंडारण लागत की राशि।

निर्माण स्थल तक सामग्री की डिलीवरी के लिए परिवहन लागत का निर्धारण: संरचना, प्रक्रिया और विकास पद्धति।

निर्माण सामग्री के परिवहन और लोडिंग और अनलोडिंग कार्यों की लागत की गणना करने के लिए इसका उपयोग किया जाता है ओएसएसपी-2001-1निर्माण के लिए कार्गो परिवहन के लिए अनुमानित कीमतों का उद्योग संकलन , जिसमें दो भाग होते हैं।

अनुमान निर्माण या मरम्मत कार्य की कीमत की गणना है, जो किए जा रहे कार्यों की सूची, श्रमिकों के लिए श्रम की लागत, निर्माण मशीनों और सामग्रियों के संचालन को दर्शाता है। छोटे (निजी) पैमाने के निर्माण या मरम्मत कार्य के लिए, जब किसी अपार्टमेंट का नवीनीकरण किया जा रहा हो या व्यक्तिगत भूखंड पर स्नानघर बनाया जा रहा हो, तो अनुमान उनकी लागत के साथ कार्यों की एक सरल सूची हो सकती है। लेकिन जैसे-जैसे काम का पैमाना बढ़ता है, सब कुछ बहुत अधिक जटिल हो जाता है।

अनुमान और विनियामक आधार

अनुमान दस्तावेज़ तैयार करने के लिए, अनुमान मानकों के संग्रह का उपयोग किया जाता है - अनुमान और मानक आधार। अनुमानित मानक आधार क्या हैं और उनका उद्देश्य क्या है, इसका वर्णन इस आलेख में किया गया है।

अनुमान और नियामक ढाँचा कैसे चुनें

हमारे देश में कई लागत और नियामक ढांचे हैं। हालाँकि, उन एसएनबी में अनुमान तैयार करना आवश्यक है जिन्हें इस विशेष मामले में लागू करने की अनुमति है। यह आलेख इस बारे में बात करता है कि कुछ स्थितियों में कौन से अनुमान उपयोग के लिए स्वीकार्य हैं।

संघीय अनुमान और नियामक ढांचा

संघीय अनुमान और नियामक ढांचा रूस में मुख्य अनुमान आधारों में से एक है। न केवल मास्को में, बल्कि अन्य क्षेत्रों में भी बजटीय निधियों का उपयोग करके वित्तपोषित कार्य के लिए अनुमान दस्तावेज तैयार करते समय इसके बिना करना असंभव है। यह आलेख संघीय डेटाबेस, इसकी संरचना, इस डेटाबेस के साथ उपयोग किए जाने वाले अनुक्रमित और कैटलॉग का वर्णन करता है।

निर्माण मंत्रालय सूचकांक

त्रैमासिक, निर्माण मंत्रालय निवेश अनुमान तैयार करने के लिए अनुमानित लागत में परिवर्तन के सूचकांक के साथ पत्र प्रकाशित करता है। पत्रों में एफईआर, टीईआर, ओएसएनबीजेडएच डेटाबेस के लिए इंडेक्स, पीआईआर के लिए इंडेक्स और अन्य जानकारी शामिल हैं।

निर्माण में अनुमान प्रलेखन. सामान्य प्रावधान।

अनुमानित दस्तावेज़ीकरण एक निश्चित क्रम में तैयार किया जाता है, छोटे से बड़े निर्माण तत्वों की ओर बढ़ते हुए: व्यक्तिगत प्रकार के कार्य (लागत) → वस्तु → लॉन्च कॉम्प्लेक्स → निर्माण चरण → समग्र रूप से निर्माण। निर्माण चरण निर्माण का एक हिस्सा है जिसमें इमारतों, संरचनाओं और उपकरणों का एक समूह शामिल होता है, जिसके चालू होने से उत्पादों का उत्पादन या परियोजना द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं का प्रावधान सुनिश्चित होता है।

स्थानीय अनुमान. सामान्य प्रावधान।

कुछ प्रकार के निर्माण और स्थापना कार्यों के साथ-साथ उपकरणों की लागत के स्थानीय अनुमान डेटा के आधार पर संकलित किए जाते हैं। परंपरागत रूप से, प्रत्येक अनुमान के भीतर, व्यक्तिगत प्रकार के कार्यों को भवन (संरचना) के संरचनात्मक तत्वों, कार्य के प्रकार और उपकरणों के अनुसार वर्गों में बांटा जाता है।

विभिन्न प्रकार के निर्माण के लिए स्थानीय अनुमान तैयार करने की विशेषताएं। निर्माण की टाइपोलॉजी.

निर्माण उत्पादों की लागत का वित्तपोषण, योजना और निर्धारण करते समय, निम्नलिखित अवधारणाओं को प्रतिष्ठित किया जाता है: नया निर्माण; मौजूदा उद्यमों का विस्तार; पुनर्निर्माण; मौजूदा उद्यमों के तकनीकी पुन: उपकरण; इमारतों और संरचनाओं की प्रमुख मरम्मत; निवारक (वर्तमान) मरम्मत।

निर्माण कार्य के लिए अनुमान तैयार करने की विशेषताएं।

एफईआर-2001 का उपयोग करते समय निर्माण कार्य के लिए अनुमान दस्तावेज तैयार करने की विशेषताएं एमडीएस 81-36.2004 में निर्धारित की गई हैं। उनके आधार पर, प्रत्येक क्षेत्र में "टीईआर-2001 के उपयोग के लिए निर्देश" विकसित किए गए हैं। एमटीएसएन-2001 आधार के लिए, ऐसा नियामक दस्तावेज एमटीएसएन का अध्याय 12 "टीएसएन-2001 के आवेदन के लिए सामान्य दिशानिर्देश" और "निर्माण कार्य के लिए मानकों और कीमतों के आवेदन के लिए सामान्य प्रावधान" टीएसएन-2001.3 है।

मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए अनुमान तैयार करने की विशेषताएं।

मरम्मत और निर्माण कार्य में शामिल हैं: समग्र रूप से संरचनाओं और इमारतों को नष्ट करना, व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों (नींव, दीवारों, छत, आदि) की मरम्मत, भवन संरचनाओं और इमारतों के इंजीनियरिंग उपकरणों का आंशिक और पूर्ण प्रतिस्थापन। मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए कीमतों का संग्रह इस प्रकार के काम को करने के लिए जटिल परिस्थितियों को ध्यान में रखता है: काम की बिखरी हुई मात्रा, उच्च प्रदर्शन मशीनीकरण उपकरण का उपयोग करने की सीमित संभावनाएं, मैन्युअल श्रम की बढ़ी हुई लागत, सहित। भवन के अंदर सामग्री के परिवहन आदि के लिए।

उपकरण स्थापना के लिए अनुमान तैयार करने की विशेषताएं।

उपकरण स्थापना के लिए स्थानीय अनुमान तैयार करने के लिए प्रारंभिक डेटा उपकरण विनिर्देश हैं। विनिर्देश उपकरण के प्रकार, ब्रांड, मानक, पदनाम, तकनीकी स्थिति, देश या निर्माता को इंगित करता है। काम की मात्रा की गणना करने के लिए, उपकरणों की नियुक्ति और संचार बिछाने और उपकरणों से कनेक्शन के लिए आरेखों की भी आवश्यकता होती है।

कमीशनिंग कार्य के लिए अनुमान तैयार करने की विशेषताएं।

कमीशनिंग कार्य में स्थापित उपकरणों की तैयारी की जांच करना, स्थिर मोड तक पहुंचने के साथ तकनीकी प्रक्रियाओं और उपकरण संचालन को स्थापित करना और परियोजना द्वारा प्रदान किए गए उच्च गुणवत्ता वाले उत्पादों की परीक्षण डिलीवरी शामिल है।

कमीशनिंग कार्य के लिए सारांश अनुमान तैयार करना।

उद्यमों, भवनों, संरचनाओं के कमीशनिंग के लिए समेकित अनुमान ऐसे दस्तावेज हैं जो "लोड के तहत" कार्य को चालू करने के लिए आवश्यक धन की अनुमानित सीमा निर्धारित करते हैं, उत्पादों के पहले बैच की रिहाई के साथ उपकरणों का व्यापक परीक्षण, नव निर्मित की कमीशनिंग सुनिश्चित करना, सुविधाओं का पुनर्निर्माण, विस्तार और तकनीकी रूप से पुनः सुसज्जित किया गया।

रिपोर्टिंग अनुमान दस्तावेज़ का निर्माण।

डिलीवरी के पंजीकरण और किए गए कार्य की स्वीकृति के लिए प्राथमिक दस्तावेज पूर्ण किए गए कार्य की स्वीकृति का प्रमाण पत्र - फॉर्म केएस -2 और प्रदर्शन किए गए कार्य की लागत का प्रमाण पत्र - फॉर्म केएस -3 हैं। वे 11 नवंबर, 1999 नंबर 100 के रूस की राज्य सांख्यिकी समिति के डिक्री द्वारा अनुमोदित पूंजी निर्माण में प्राथमिक लेखांकन दस्तावेज़ीकरण के एकीकृत रूपों के नमूनों में शामिल हैं।

ठेकेदार की वास्तविक लागत की भरपाई करने की प्रक्रिया।

निर्माण उत्पादों के लिए अनुबंध की कीमतों पर सहमति व्यक्त करते समय ठेकेदारों की सभी लागतों को वास्तविक लागत के आधार पर ग्राहक द्वारा मुआवजा दिया जाना चाहिए। मुआवजे को अन्य लागतों के रूप में वर्गीकृत किया जाता है और वैट की गणना से पहले कार्य स्वीकृति प्रमाणपत्र में कुल के रूप में दिखाया जाता है। बजटीय निधि की कीमत पर किए गए निर्माण के दौरान, मुआवजे की संरचना और राशि संघीय और क्षेत्रीय कार्यकारी अधिकारियों द्वारा स्थापित प्रावधानों द्वारा सीमित है। निजी निवेश के माध्यम से निर्मित निर्माण परियोजनाओं के लिए, मुआवजे की संरचना और राशि पार्टियों के समझौते से निर्धारित की जाती है।

लागत अनुमान इंजीनियर कौन है? यह पेशा उन विशेषज्ञों की श्रेणी में आता है जो निर्माण की पूरी लागत निर्धारित करने के लिए जिम्मेदार हैं। अनुमान लगाने वाले इंजीनियरों को लागत अनुमान, मूल्य निर्धारण का दायरा और विभिन्न प्रतियोगिताओं और नीलामी के संगठन जैसे मुद्दों पर सैद्धांतिक और व्यावहारिक गतिविधियों में संलग्न होना चाहिए।

रूसी संघ के लागत अनुमान संकलक के अखिल रूसी व्यापार संघ के चार्टर में कहा गया है कि एक अनुमान इंजीनियर सभी प्रकार के निर्माण कार्यों को निर्धारित करने में एक विशेषज्ञ है। इस काम में मुख्य बात यह है कि विशेषज्ञ को न केवल मुख्य मुद्दे को समझना चाहिए, बल्कि निर्माण के क्षेत्र में लेखांकन कौशल और ज्ञान भी होना चाहिए।

चूंकि 2008 में ईटीकेएस में शामिल इस पेशे के लिए माध्यमिक व्यावसायिक शिक्षा के शैक्षणिक संस्थानों ने अभी तक प्रशिक्षण कार्यक्रम विकसित नहीं किए हैं, अक्सर उच्च तकनीकी शैक्षणिक संस्थानों के आधार पर मूल्यांकन पाठ्यक्रम होते हैं, जिसके बाद छात्रों को राज्य द्वारा स्थापित प्रमाण पत्र जारी किए जाते हैं। . आमतौर पर, ऐसे पाठ्यक्रम इंजीनियरिंग और तकनीकी कर्मचारियों, या निर्माण संगठनों के अर्थशास्त्रियों द्वारा लिए जाते हैं। चूंकि न केवल सही ढंग से अनुमान गणना करने और काम की बारीकियों की समझ रखने की क्षमता को विशेष रूप से महत्व दिया जाता है, बल्कि निर्माण उद्योग में अनुभव भी होता है।

हालाँकि, ऐसे पाठ्यक्रम कभी-कभी निर्माण में लागत का गहन अध्ययन करने के लिए पर्याप्त नहीं होते हैं: एक स्व-निर्देश मैनुअल इस स्थिति से बाहर निकलने का सबसे सुरक्षित तरीका है।

अनुमानों का अध्ययन

अनुमान तैयार करने में निर्माण उद्योग में काम की लागत का अनुमान लगाने की गतिविधि शामिल है और यह निर्माण और स्थापना कार्य करने के मुख्य प्रारंभिक चरणों में से एक है। प्रत्येक निर्माण परियोजना में अनुमान का एक अभिन्न अंग होता है, जिसमें बिना किसी अपवाद के, निर्माण की पूरी लागत के बारे में सभी जानकारी शामिल होती है - निर्माण सामग्री की प्रारंभिक कीमत और उनके परिवहन और भंडारण की लागत से लेकर लगाने से जुड़ी सभी लागतों के औचित्य तक। नवनिर्मित सुविधा को संचालन में लाना और आसपास के क्षेत्रों का भूदृश्य तैयार करना।

हालाँकि, एक अनुमान तैयार करना कोई आसान काम नहीं है, क्योंकि अनुमानक को न्यूनतम जानकारी के आधार पर अपना काम करना चाहिए, एक नियम के रूप में, यह उपकरण, एक ड्राइंग और पूरे निर्माण के मुख्य संरचनात्मक तत्वों का विवरण है। . एक अनुमानक के काम में, विशेष कंप्यूटर प्रोग्राम और अनुमान और मानक संदर्भ पुस्तकें, जिनमें मानक और कीमतें शामिल हैं, दोनों बड़ी सहायता प्रदान कर सकते हैं।

लागत अनुमान इंजीनियर के रूप में व्यावहारिक रूप से निःशुल्क योग्यता प्राप्त करने का एक मुख्य तरीका, जैसा कि हम पहले ही कह चुके हैं, स्व-प्रशिक्षण है।

एक नियम के रूप में, लगभग सभी शिक्षण सहायक सामग्री के लिए अनुमान तैयार करना सीखने में तीन चरण होते हैं:

• "निर्माण में अनुमान" की अवधारणा का परिचय।
• निर्माण अनुमान तैयार करने के नियमों का अध्ययन करना।
• रूसी संघ में मूल्य निर्धारण की प्रक्रियाओं और नियमों से परिचित होना।

प्रशिक्षण का परिणाम एक सम्मानित और आवश्यक निर्माण पेशे की मूल बातों की समझ होगी - लागत अनुमान इंजीनियर का पेशा।

आपको कौन सा ट्यूटोरियल चुनना चाहिए?

बजटिंग का अध्ययन शुरू करने के लिए, आपको विशिष्ट साहित्य की आवश्यकता होगी जो आपको पेशे की बारीकियों को समझने में मदद करेगी।

निम्नलिखित सूची सबसे लोकप्रिय और उपयोगी रूसी प्रकाशन प्रस्तुत करती है, जिसकी सामग्री का अध्ययन एक शुरुआती बजट तैयार करने वाले को महत्वपूर्ण सहायता प्रदान कर सकता है। सूची से निर्माण में अनुमान लगाने वाली प्रत्येक पुस्तक में एक डाउनलोड लिंक है।

आकलन के लिए शीर्ष 10 स्व-शिक्षण पुस्तकें:

1. निर्माण में अनुमान लगाने पर स्व-निर्देश पुस्तिका (लेखक वी.डी. अर्दज़िनोव)। प्रकाशन में शुरुआती अनुमानक के लिए लगभग सभी आवश्यक सामग्री शामिल है, और निर्माण उद्योग में मूल्य निर्धारण के सैद्धांतिक दृष्टिकोण भी शामिल हैं। प्रत्येक विषय पर स्व-अध्ययन के लिए परीक्षण के रूप में कार्य और प्रश्न हैं।
2. अनुमान लगाने के मूल सिद्धांत (एन.आई. बारानोव्स्काया के नेतृत्व में)। यह मैनुअल सभी आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, विभिन्न स्तरों पर मात्रा सर्वेक्षणकर्ताओं के प्रशिक्षण के लिए शैक्षिक साहित्य के रूप में अभिप्रेत है। सेल्फ स्टडी के लिए अच्छा है.
3. अनुमानों की पुस्तिका (लेखक रॉय ए.एन.)। प्रश्न-उत्तर मोड में सुविधाजनक संदर्भ पुस्तक। कई सैद्धांतिक बिंदु जो एक नौसिखिए अनुमानक के लिए समझ से बाहर हो सकते हैं, इस पुस्तक में व्यावहारिक दृष्टिकोण से चर्चा की गई है।
4. सभी प्रकार के अनुमान और मूल्य निर्धारण तैयार करना (लेखक वी.डी. अर्दज़िनोव)। उन अनुमानकर्ताओं के लिए एक व्यावहारिक मार्गदर्शिका जो पहले से ही पेशे की बुनियादी बातों से परिचित हैं। इसमें विभिन्न प्रकार के निर्माण कार्यों के लिए अनुमान तैयार करने के व्यावहारिक उदाहरण शामिल हैं।
5. ए श्लायाचकोव के मार्गदर्शन में निर्माण में अनुमान लगाने पर एक स्व-निर्देश मैनुअल। सीखना शुरू करने के लिए एक अच्छी पाठ्यपुस्तक में व्यावहारिक समाधान और सैद्धांतिक भाग दोनों शामिल होते हैं। इसके अलावा बड़ी संख्या में आवश्यक आवेदन भी मौजूद हैं।
6. अनुमान तैयार करने और जाँचने के लिए एक मैनुअल (लेखक वी.डी. अर्दज़िनोव)। यह पुस्तक अनुमानकर्ताओं और ग्राहकों के अभ्यास के लिए है, लेकिन यह स्व-अध्ययन के लिए भी उपयुक्त है, क्योंकि इसमें दस्तावेज़ीकरण के लिए विशिष्ट आवश्यकताएं शामिल हैं।
7. डिजाइन और अनुमान व्यवसाय पर पाठ्यपुस्तक (लेखक गैवरिलोव डी.ए.)। संदर्भ पुस्तक डिज़ाइन अनुमान और निर्माण डिज़ाइन की बुनियादी अवधारणाओं के साथ-साथ कुछ गणनाओं के उदाहरणों की रूपरेखा तैयार करती है। शुरुआती आकलनकर्ताओं के लिए मैनुअल उपयोगी हो सकता है।
8. आधुनिक परिस्थितियों में अनुमानित राशनिंग और मूल्य निर्धारण (लेखक एस.वी. सविना)। कीमतों में बदलाव होने पर पाठकों को संलग्न दस्तावेज़ के सही निष्पादन के बारे में उपयोगी जानकारी मिलेगी।
9. ग्रैंडस्मेट कार्यक्रम में गणना करने के उदाहरण। संग्रह में सबसे आम ग्रैंडस्मेट सिस्टम (कार्य के प्रकार के अनुसार) में मानक दस्तावेज़ीकरण संकलित करने के उदाहरण शामिल हैं। मैनुअल इस प्रणाली में कैसे काम करना है यह सीखने में मदद करेगा।

मैनुअल का उद्देश्य निर्माण में अनुमान लगाने में स्व-प्रशिक्षण, अनुमानकों के योग्यता स्तर के लिए आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखना, साथ ही अनुमान लगाने वाले विशेषज्ञों और अनुमान लगाने वाले इंजीनियरों को प्रशिक्षित करना है। निर्माण विशिष्टताओं के छात्रों और उन्नत प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों के छात्रों के लिए अनुशंसित किया जा सकता है। प्रत्येक अध्याय के अंत में पाठक के आत्म-परीक्षण के उद्देश्य से व्यावहारिक सामग्री (कार्य एवं परीक्षण प्रश्न) है।

स्व-निर्देश पुस्तिका निर्माण में अनुमान लगाने पर अग्रणी रूसी शिक्षकों द्वारा लिखी गई थी और यह उच्च व्यावसायिक शिक्षा प्रणाली में निर्माण उद्योग के लिए प्रशिक्षण प्रबंधकों और अनुमान लगाने वाले इंजीनियरों के व्याख्यान और व्यावहारिक अनुभव पर आधारित है।

पुस्तक की विशेषताएँ

लिखित तिथि: 2011
नाम: निर्माण कार्य का अनुमान लगाना। स्व-निर्देश पुस्तिका
लेखक: ए. आई. कुरोच्किन, वी. डी. अर्दज़िनोव, एन. आई. बरानोव्स्काया
खंड: 512 पृष्ठ.
आईएसबीएन: 978-5-496-02985-8
कॉपीराइट धारक: पीटर

परिचय

एक बाजार अर्थव्यवस्था में, सब कुछ संसाधनों और तैयार उत्पादों की कीमतों द्वारा निर्धारित मौद्रिक संबंधों पर निर्भर करता है।

अनुमान परियोजना, अनुमान मानकों, कीमतों, दरों और अन्य डेटा के आधार पर निर्माण उत्पादों की कीमत बनाने की प्रक्रिया है।

आधुनिक कार्यप्रणाली और लागत अनुमान ढांचा हमें आम तौर पर पूर्व-डिज़ाइन और डिज़ाइन अनुमान दस्तावेज़ीकरण के विकास के सभी चरणों में निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने की अनुमति देता है। साथ ही, अतिरिक्त-बजटीय वित्तपोषण के लिए राज्य दिशानिर्देश, अनुमानित मानक और कीमतें (एमडीएस, जीईएसएन, एफईवी और टीईआर) आधिकारिक तौर पर प्रकृति में सलाहकार हैं। हालाँकि, फंडिंग के स्रोत की परवाह किए बिना, अनुमान सहित सामान्य बिल्डिंग कोड, नियमों और मानकों के अनुपालन में, अनुमान सक्षम और उचित रूप से तैयार किया जाना चाहिए। यहां मुख्य बात अनपढ़ स्व-गतिविधि को रोकना है, जब गणना में आगामी कार्य की लागत उचित नहीं होती है।

मुक्त बाजार मूल्य निर्धारण और निजी निर्माण की स्थितियों में, निवेश और निर्माण परिसर में सभी प्रतिभागियों द्वारा अनुमान लगाना प्रासंगिक और व्यापक रूप से मांग में हो गया है। विशेष रूप से, यह उच्च व्यावसायिक शिक्षा संस्थानों में अनुमानकों और कर्मियों के पुनर्प्रशिक्षण के लिए बड़ी संख्या में उन्नत प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों से प्रमाणित होता है। इन पाठ्यक्रमों को पढ़ाने के कई वर्षों के अनुभव ने इस पुस्तक के लेखकों को इस विचार तक पहुँचाया कि पाठक के लिए वर्तमान अनुमान और नियामक ढांचे और पुस्तक में प्रस्तुत शैक्षिक सामग्री के आधार पर आधुनिक तरीकों का उपयोग करके अनुमान लगाना संभव है।

पाठक को दिए जाने वाले शैक्षिक और व्यावहारिक मैनुअल में सात अध्याय, परिशिष्ट, शब्दों की एक संक्षिप्त शब्दावली और एक ग्रंथ सूची शामिल है।

पुस्तक मूल्य निर्धारण की एबीसी से लेकर लागत अनुमानों के स्वचालन तक की सामग्री प्रदान करती है। मूल्य निर्धारण की सैद्धांतिक नींव और निर्माण में इसकी विशेषताओं को संक्षेप में रेखांकित किया गया है। निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने के लिए एक पद्धतिगत और नियामक ढांचा प्रदान किया गया है। निर्माण और निर्माण और स्थापना कार्य की अनुमानित लागत की संरचना दी गई है। अनुमान दस्तावेज दिखाया गया है, अनुमान तैयार करने के उदाहरण दिए गए हैं, जिसमें जेएससी सॉफ्टवेयर पैकेज का उपयोग, गणना नियम और काम की मात्रा की गणना शामिल है। डिज़ाइन कार्य की लागत की परिभाषा दी गई है।

पुस्तक के अध्यायों के अंत में, पाठक के आत्म-परीक्षण के उद्देश्य से, कार्यशाला पर सामग्री दी गई है (असाइनमेंट, परीक्षण और नियंत्रण प्रश्न, अनुशंसित साहित्य)।

परिशिष्टों में सबसे आवश्यक विनियामक और संदर्भ डेटा, अनुमान दस्तावेज़ीकरण की संरचना और नमूने, और अनुमान गणना करने के लिए अन्य स्रोत शामिल हैं।

पुस्तक वर्तमान विधायी, मानक, पद्धतिगत और साहित्यिक स्रोतों की एक विस्तृत सूची के साथ समाप्त होती है।

"निर्माण में अनुमान" पुस्तक की प्रस्तावना

जैसा कि आप जानते हैं, निर्माण अनेक निर्माण एवं अन्य कार्यों के क्रमिक निष्पादन की एक प्रक्रिया है। किसी भी भवन और संरचना के निर्माण के लिए सामग्री और श्रम संसाधनों की आवश्यकता होती है, जिसमें वस्तु के रूप में सामग्री, मानव-घंटे में श्रमिकों की श्रम लागत, साथ ही मशीनों और तंत्रों का उपयोग शामिल है।

इन संसाधनों की आवश्यकता और लागत कैसे निर्धारित की जाती है? इस प्रश्न का उत्तर उपभोग दरों और संसाधनों की कीमतों से मिलता है। निर्माण में काम की माप की संबंधित इकाइयों के लिए संसाधनों की खपत के मानक हमेशा रहे हैं और हैं, जिनकी मात्रा कामकाजी चित्रों में दर्शाई गई है। अनुमानित, नियोजित और उत्पादन मानक हैं। स्तर के अनुसार उन्हें राज्य, उद्योग, क्षेत्रीय और कंपनी में विभाजित किया गया है।

तो, संसाधन उपभोग दरों और संसाधन कीमतों का उत्पाद अनुमान फ़ाइल में प्रत्यक्ष लागत की मात्रा देता है। कार्य के माप की प्रति इकाई प्रत्यक्ष लागत को आमतौर पर इकाई मूल्य कहा जाता है। कार्य की मात्रा से इकाई कीमतों को गुणा करके, हम बजट प्रक्रिया में प्रत्यक्ष लागत की मात्रा प्राप्त करते हैं।

निर्माण व्यवसाय में अकेले प्रत्यक्ष लागत स्पष्ट रूप से पर्याप्त नहीं है। निर्माण के संगठन, प्रबंधन और रखरखाव के लिए तथाकथित अप्रत्यक्ष ओवरहेड लागत की भी आवश्यकता होती है। प्रत्यक्ष लागत और ओवरहेड लागत का योग अनुमानित लागत बनाता है - निर्माण कार्य के लिए उत्पादन लागत।

हालाँकि, यह पर्याप्त नहीं है. किसी भी उत्पाद का मूल्य निर्धारण लागत के साथ समाप्त नहीं होता है। ठेकेदार (कार्य करने वाले) को उत्पादन के विकास, सामाजिक क्षेत्र और श्रमिकों के लिए सामग्री प्रोत्साहन के लिए एक मानक, अनुमानित लाभ की भी आवश्यकता होती है। यदि आवश्यक हो तो तथाकथित सीमित लागत भी वसूल की जाती है।

निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने के लिए मानकों और तरीकों की पसंद से संबंधित सभी विशिष्ट मुद्दों को ग्राहक और ठेकेदार द्वारा अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया में हल किया जाता है।

परिणामस्वरूप, कार्य और व्यय की अनुमानित लागत निर्धारित करने के लिए, स्थानीय अनुमान तैयार किए जाते हैं, जिसके आधार पर साइट अनुमान और समग्र रूप से निर्माण की लागत का एक समेकित अनुमान विकसित किया जाता है। इस कार्य में मुख्य शर्त पूर्ण अनुमान गणनाओं की बाद में योग्य परीक्षा (सत्यापन) के साथ अनुमानों की सही और उचित तैयारी है।

मूल्य निर्धारण की मूल बातें और निर्माण अनुमान

एक अर्थव्यवस्था एक ऐसे बाजार द्वारा बनाई जाती है जहां मानव श्रम (संभावित) सहित सभी वस्तुओं के लिए कीमतें निर्धारित की जाती हैं। यहां सब कुछ बिकता है और सब कुछ खरीदा जाता है। यह कोई संयोग नहीं है कि यूरोन्यूज़ टेलीविजन चैनल के बाजार अनुभाग का नारा है: "खरीदने के लिए सबसे अच्छी जगह कहां है, अधिक कैसे बेचें।" विश्व अर्थव्यवस्था की प्रतिस्पर्धा और वैश्वीकरण के संदर्भ में, यह हर समय होता है।

एडम स्मिथ के शब्दों में, मूल्य निर्माण की प्रक्रिया सहित बाजार को "अदृश्य हाथ" द्वारा नियंत्रित किया जाता है, यानी, कुछ कानूनों के प्रभाव से, साथ ही, हम व्यक्तिपरक कारकों को जोड़ते हैं। उदाहरण के लिए, रूस में, विशेषकर मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में, और अब सोची में, आवास की कीमतें अधिकांश लोगों के लिए दुर्गम क्यों हो गई हैं? उत्तर सरल है: यह बाजार के मूल नियम - आपूर्ति और मांग, रूसी विशिष्टताओं को ध्यान में रखते हुए, के कारण है। मीडिया रिपोर्टों के अनुसार, आवास की कीमत का 45% नौकरशाही और भ्रष्टाचार घटकों की भरपाई के लिए डेवलपर्स की लागत है। चलिए बस एक छोटा सा उदाहरण देते हैं. रियल एस्टेट संपत्ति के पते की पुष्टि करने के लिए दस्तावेज़ की आधे पृष्ठ की प्रति की कीमत एकाधिकार सेंट पीटर्सबर्ग राज्य एकात्मक उद्यम "सिटी डिपार्टमेंट ऑफ़ इन्वेंटरी एंड रियल एस्टेट वैल्यूएशन" में 817 रूबल है। 98 कोप. (दस्तावेज संलग्न)। तुलना के लिए, आइए जोड़ते हैं कि निर्माण में, उस राशि के लिए, एक मध्य स्तर के कार्यकर्ता को 8 घंटे काम करना पड़ता है।

यह ज्ञात है कि एक आवासीय भवन के निर्माण की औसत अवधि 12 महीने है, और विभिन्न प्रकार की स्वीकृतियों में दोगुना समय और बहुत अधिक पैसा लगता है।

जहाँ तक निर्माण उत्पादों की कीमत का सवाल है, यह, जैसा कि ऊपर बताया गया है, अनुमान द्वारा निर्धारित किया जाता है। कला के अनुच्छेद 1 में. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 743 में कहा गया है: "एक निर्माण अनुबंध के तहत काम की कीमत अनुमान में इंगित की गई है।" लेकिन कीमत पर अनुबंध या उसके अनुबंधों में भी सहमति हो सकती है। फिर, यदि कोई और अनुमान नहीं है, तो अनुबंध समाप्त माना जाता है। एक अनुबंध के तहत काम की कीमत या तो निश्चित या अनुमानित हो सकती है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 709 के खंड 4, 6)। यह भी ध्यान दें कि अनुमानित लागत और बाज़ार मूल्य अलग-अलग मूल्य हैं। हम पहले ही पता लगा चुके हैं कि बाजार मूल्य कैसे बनता है। अनुमानित लागत एक मानक मूल्य है जो परियोजना (कार्यशील चित्र, विनिर्देश, विवरण), कार्य की मात्रा, अनुमान मानकों, कीमतों और अन्य डेटा के आधार पर निर्धारित की जाती है।

बजट बनाने की मूल बातें. स्थानीय अनुमान तैयार करना

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शीर्षक: अनुमान व्यवसाय की मूल बातें। स्थानीय अनुमान तैयार करना

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मैनुअल अनुमान व्यवसाय की एबीसी से लेकर अनुमान गणना के स्वचालन तक की सामग्री प्रस्तुत करता है। मूल्य निर्धारण के सैद्धांतिक पहलुओं और निर्माण में इसकी विशेषताओं को संक्षेप में रेखांकित किया गया है। निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने के लिए एक पद्धतिगत और नियामक ढांचा प्रदान किया गया है। पुस्तक निर्माण और स्थापना कार्य की अनुमानित लागत की संरचना, निर्माण में मूल्य निर्धारण में सुधार की मूल बातें, अनुमान दस्तावेज की सामग्री, गणना नियम और गणना प्रदान करती है...

मैनुअल का उद्देश्य निर्माण में अनुमान लगाने में स्व-प्रशिक्षण, अनुमानकों के योग्यता स्तर के लिए आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखना, साथ ही अनुमान लगाने वाले विशेषज्ञों और अनुमान लगाने वाले इंजीनियरों को प्रशिक्षित करना है। निर्माण विशिष्टताओं के छात्रों और उन्नत प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों के छात्रों के लिए अनुशंसित किया जा सकता है।
पुस्तक के नए 5वें संस्करण में अनुमान व्यवसाय के विकास के वर्तमान स्तर, 2001 के अनुमान और नियामक ढांचे को अद्यतन करने और अनुमान तैयार करने की संसाधन पद्धति में परिवर्तन से संबंधित महत्वपूर्ण बदलाव किए गए हैं।
मैनुअल अनुमान व्यवसाय की एबीसी से लेकर अनुमान गणना के स्वचालन तक की सामग्री प्रस्तुत करता है। मूल्य निर्धारण के सैद्धांतिक पहलुओं और निर्माण में इसकी विशेषताओं को संक्षेप में रेखांकित किया गया है। निर्माण उत्पादों की लागत निर्धारित करने के लिए एक पद्धतिगत और नियामक ढांचा प्रदान किया गया है। पुस्तक निर्माण और स्थापना कार्य की अनुमानित लागत की संरचना, निर्माण में मूल्य निर्धारण में सुधार की मूल बातें, अनुमान दस्तावेज की सामग्री, गणना नियम और काम की मात्रा की गणना, और अनुमान तैयार करने के उदाहरण प्रदान करती है।
प्रत्येक अध्याय के अंत में, आत्म-परीक्षण के उद्देश्य से, पाठक को व्यावहारिक सामग्री (कार्य, परीक्षण और नियंत्रण प्रश्न) दी जाती है, और अनुशंसित साहित्य प्रदान किया जाता है।
स्व-निर्देश मैनुअल निर्माण में अनुमान लगाने पर अग्रणी रूसी शिक्षकों द्वारा लिखा गया था और यह उच्च व्यावसायिक शिक्षा और उन्नत प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों की प्रणाली में निर्माण उद्योग के लिए प्रशिक्षण प्रबंधकों और इंजीनियरों के आकलन में व्याख्यान और व्यावहारिक अनुभव पर आधारित है।
5वां संस्करण, संशोधित और विस्तारित।