Leht näitab, praegune 2019. Juriidilise ja eraisiku vahel sõlmitava individuaalse elamu ehitamise lepingu vorm. Saate selle igal ajal alla laadida .doc-, .rtf- või .pdf-vormingus; dokumendi faili suurus on 18,7 kb.
- Lepingu objekt
- Töö maksumus ja tasumise kord
- Töökäsk
- Osapoolte vastutus
- Poolte kohustused
- Garantii
- Varajane lahustumine
- Vastutusest vabastamise põhjused
- Vaidluste lahendamine
- Muud tingimused
- Poolte juriidilised aadressid ja pangarekvisiidid
- Poolte allkirjad
LEPINGULEping individuaalelamu ehitamiseks
G. _______________
"_____" _______________ 2016
___________________________________, keda esindab ___________________________________, kes tegutseb ____________________________________ alusel, edaspidi " Töövõtjaühelt poolt ja kodanik ______________________________, pass: seeria __________, nr __________, välja antud ____________________, elukoht: _______________________________, edaspidi " Klient“, teisest küljest, edaspidi “pooled”, on sõlminud käesoleva lepingu, edaspidi “leping”, järgmiselt:1. LEPINGU eseme
1.1. Töövõtja kohustub vastavalt individuaalelamu projektile (edaspidi nimetatud Projekt) ja Tehnilisele Tingimusele (lisa nr 2) teostama individuaalse elamu ehituse (edaspidi Tööd). ) asukohaga aadressil: ___________________________________ (edaspidi Objekt) ning Tellija kohustub Tööd vastu võtma ja selle eest tasuma vastavalt käesoleva lepingu punktile 2.1.
1.2. Töö teostamiseks vajalikud materjalid tarnib Täitja käesolevas Lepingus määratud maksumusega.
2. TÖÖKULU JA MAKSEMISE KORD
2.1. Töö maksumus, jaotatuna Töö etappide kaupa, on näidatud käesoleva lepingu lisas nr 1 ja on __________ Vene Föderatsiooni rubla. Nimetatud maksumus loetakse käesoleva Lepingu allkirjastamise hetkest fikseerituks ja seda saab suurendada vaid juhul, kui Projektis tehakse muudatusi.
2.2. Tööde eest tasumine toimub Tellija poolt etapiviisiliselt järgmises järjekorras:
2.2.1. Tellija tasub iga etapi ettemaksu summas 80% selle etapi maksumusest __________ kalendripäeva jooksul __________ kalendripäeva jooksul alates kuupäevast, mil töövõtja on saanud teate valmisoleku kohta sellel etapil tööd alustada. Lava.
2.2.2. Klient tasub lisatasu iga Etapi eest __________% selle Etapi maksumusest __________ kalendripäeva jooksul alates Laval tööde lõpetamise kuupäevast.
2.3. Kõik arvutused tehakse vene rublades.
2.4. Tellijapoolse maksegraafiku rikkumise korral on Täitjal õigus peatada töö tasumisega viivitamise ajaga võrdseks perioodiks.
3. TÖÖKORD
3.1. Töövõtja alustab tööd __________ kalendripäeva jooksul alates esimese etapi ettemaksu tasumise kuupäevast.
3.2. Iga etapi tööde tegemise tähtaeg on märgitud lisas nr 1. Tööde ennetähtaegse valmimise korral Teostaja poolt on Tellija kohustatud valminud Töö vastu võtma ja selle eest tasuma vastavalt punktile 2.2.
3.3. Lepingujärgsete tööde lõpetamisel esitab Teostaja Tellijale tehtud Töö kohta vastuvõtuakti.
3.4. Tellija on kohustatud __________ tööpäeva jooksul allkirjastama tehtud töö vastuvõtmise akti või saatma põhjendatud kirjaliku keeldumise, milles on märgitud konkreetsed märkused tehtud Töö kohta. Kui Tellija määratud tähtaja jooksul tehtud töö vastuvõtmise aktile alla ei kirjuta või põhjendatud keeldumist ei saada, loetakse Töö vastuvõetuks ja kuulub tasumisele.
3.5. Kliendi põhjendatud keeldumise korral koostavad Pooled kahepoolse akti koos vajalike parenduste loetelu ja nende rakendamise tähtaegadega. Muudatused, mille vajadus tekkis Kliendi süül, teostatakse Kliendi kulul, ületades käesoleva lepingu punktis 2.1 nimetatud kulu. Muudatused, mille vajadus tekkis Täitja süül, teostatakse Täitja kulul.
3.6. Lepingu ennetähtaegse ülesütlemise korral on Pooled kohustatud __________ kalendripäeva jooksul tööde lõpetamise päevast arvates koostama kahepoolse akti tehtud tööosa ja Teostaja tegelike kulude kohta.
4. POOLTE VASTUTUS
4.1. Kuni Lepingu alusel tehtud tööde vastuvõtuakti allkirjastamiseni vastutab Täitja materiaalsete varade ohutuse eest ehitusplatsil.
4.2. Pooled vastutavad käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise eest vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.
4.3. Lepingust tulenevate kohustuste mittetähtaegsel täitmisel tasub süüdlane teisele poolele viivist summas __________% täitmata kohustuste väärtusest iga viivitatud päeva eest, kuid mitte rohkem kui __________% väärtusest. täitmata kohustustest.
4.4. Sunniraha ja trahvide tasumine ei vabasta poolte kohustust käesolevat Lepingut täita.
5. POOLTE KOHUSTUSED
5.1. Klient on kohustatud:
5.1.1. anda Töövõtjale Töö teostamiseks maatükk;
5.1.2. tagada side ajutised liitumispunktid;
5.1.3. tagama töövõtjale pideva ja takistamatu juurdepääsu objektile, sealhulgas tagama ehitustehnika ja kaubaveo takistusteta juurdepääsu objektile;
5.1.4. kui kaubatranspordil ei ole võimalik ehitusobjektile otse läheneda, tasub kõik lisakulud, mis on seotud materjalide ümberlaadimise ja ehitusobjektile kohaletoimetamisega, lisaks käesoleva Lepingu punktis 2.1 nimetatud Töö maksumusele;
5.1.5. vastu võtma Täitjalt tehtud tööd vastavalt tunnistusele;
5.1.6. sooritama makse vastavalt käesoleva lepingu tingimustele.
5.2. Töövõtja on kohustatud:
5.2.1. teostada töid vastavalt projektile ja lähteülesandele;
5.2.2. kui edasiste tööde teostamine ei ole võimalik, teavitada sellest viivitamatult Tellijat;
5.2.3. pärast Töö lõpetamist viima ehitusplatsilt ära ehitusjäätmed ja ehitusseadmed;
6. GARANTII
6.1. Töövõtja garanteerib tööde kvaliteetse teostamise ning Täitja süül tekkinud oluliste puuduste ja puuduste õigeaegse kõrvaldamise, mis tuvastati töö vastuvõtmisel või garantiiajal.
6.2. Töövõtja vastutab käesolevas punktis sätestatud garantiiperioodide ja kohustuste piires. Üldehitustööde garantiiaeg on __________ aastat tööde valmimise kuupäevast. Viimistlustööde ja kommunaalteenuste garantiiaeg on __________ aastat alates tööde lõpetamise kuupäevast. Garantii akendele, ustele, mööblile ja inseneriseadmetele kehtestatakse vastavalt tootja garantiikohustustele.
7. VARJANE LÕPETAMINE
7.1. Lepingu võivad Pooled lõpetada poolte vastastikusel kokkuleppel või kohtuotsusega või vastavalt käesoleva lepingu punktile 8.
7.2. Kliendil on õigus leping ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada järgmistel juhtudel:
7.2.1. kui tööde algus hilineb Töövõtja süül rohkem kui __________ kalendripäeva;
7.2.2. kui Töövõtja tegi töös lepingust olulisi kõrvalekaldeid ega parandanud neid kõrvalekaldeid mõistliku aja jooksul.
7.2.3. Töövõtjal on õigus käesolev leping ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada, kui Tellija ei tasu ettemaksu või ei tasu seda täies ulatuses __________ kalendripäeva jooksul arvates töövõtjalt käesoleva lepingu alusel töö alustamise valmisoleku teatise kättesaamise päevast. .
7.3. Lepingu ennetähtaegse ülesütlemise korral on Pooled kohustatud sooritatud tööosa kohta tegema omavahelisi arveldusi __________ kalendripäeva jooksul alates akti allkirjastamise kuupäevast, arvestades Töövõtja tehtud töid ja eelnevalt tehtud makseid. .
8. VASTUTUSEST VABASTAMISE ALUSED
8.1. Kumbki pool ei vastuta oma kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest ühe poolte poolt, kui nõuetekohane täitmine osutus võimatuks vääramatu jõu, st antud tingimustel erakorraliste ja vältimatute asjaolude tõttu, mis tekkisid pärast lepingu sõlmimist. leping. Selliste asjaolude hulka kuuluvad osapooled: metsatulekahju, üleujutus, maavärin, muud loodusõnnetused, sõda, vaenutegevus, riigiasutuste vastuvõtmine ja selliste eeskirjade haldamine, mis muudavad pooltel võimatuks oma kohustuste täitmise või nõuetekohase täitmise.
8.2. Kui mõni neist asjaoludest mõjutas otseselt kohustuse täitmata jätmist lepingus määratud tähtaja jooksul, pikeneb see tähtaeg proportsionaalselt vastava asjaolu kestusega.
8.3. Pool, kelle jaoks on muutunud võimatuks käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmine punktis 8.1 nimetatud asjaolude tõttu, on kohustatud sellest viivitamatult teist poolt teavitama.
8.4. Kui need asjaolud kestavad kauem kui __________ kuud, on mõlemal poolel õigus käesolev leping ühepoolselt lõpetada, teatades sellest teisele poolele __________ kalendripäeva enne lõpetamise kuupäeva.
9. VAIDLUSTE LAHENDAMISE KORD
9.1. Poolte vahel seoses käesoleva lepinguga tekkinud erimeelsused lahendavad Pooled läbirääkimiste teel.
9.2. Kui kokkuleppele ei jõuta, esitavad pooled kõik käesolevast lepingust tulenevad vaidlused ja erimeelsused kohtusse ____________________.
9.3. Kõigis muudes käesolevas lepingus täpsustamata küsimustes juhinduvad pooled Vene Föderatsiooni õigusaktidest.
10. MUUD TINGIMUSED
10.1. Käesolev leping jõustub selle allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni Poolte poolt lepingust tulenevate kohustuste täieliku täitmiseni.
10.2. Kõik käesoleva lepingu muudatused ja täiendused kehtivad, kui need on tehtud kirjalikult ja poolte poolt allkirjastatud.
10.3. Töövõtja võib kasutada Objekti fotosid reklaami eesmärgil omal äranägemisel, järgides Tellija isikuandmete konfidentsiaalsust Pooled tunnistavad üksteisele e-posti teel saadetud kirjavahetuse seaduslikkust ja kehtivust. Poolte e-posti aadressid: Klient - ____________________; Töövõtja – ____________________.
11. POOLTE JURIIDILISED AADRESSID JA PANGAANDMED
Töövõtja Juriidiline aadress:_____________________________________________ Postiaadress:_____________________________________________ INN/KPP:___________________________________ Telefon/faks:_________________________ Arvelduskonto:_______________________________ Panga nimi:___________________________________ Korrespondentkonto:___________________________________ BIC:_________________________
Klient Registreerimisaadress:________________________________________ Postiaadress:_____________________________________________ Passi seeria, number:____________________ Väljaandja:_____________________________________________ Väljaandmisel:_______________ Kontakttelefon:____________________
12. POOLTE ALLKIRJAD
Töövõtja__________________
Klient__________________
Ehitusleping on tsiviilõigusliku tehingu liik, mida sõlmitakse praktikas üsna sageli. See leping sõlmitakse peamiselt ehitussektoris teenuseid pakkuvate spetsialiseerunud ettevõtetega.
Dokumendi koostamise tunnused
Seadusandlik regulatsioon
Ehituslepingust tulenevaid õigussuhteid reguleerib (artikkel - Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). Need eeskirjad reguleerivad eranditult töövõtja ja tellija vahel tekkivaid lepingulisi õigussuhteid. Kuid peale nende kehtivad ka muud regulatsioonid, millega tuleb maja ehitamisel arvestada.
Sellised normatiiv- ja õigusaktid hõlmavad järgmist:
- Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks;
- Ehitusnormid ja eeskirjad (nt. SNiP 31.02.2001 “Ühekorterilised elamud”);
- Föderaalseadus "Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" jne.
Kõik ülaltoodud õigusaktid näevad ette teatud reeglid ja nõuded, mida tuleb maja ehitamisel arvestada.
Lepingu objekt
Töövõtja kohustub vastavalt ehituslepingu tingimustele tellija korraldusel ehitama konkreetse ehitise või teostama muid ehitustöid vastavalt lepingutingimustele. Lepingu tekstis peab olema märgitud tehtavate tööde loetelu ja aadress, kus need tuleks teha.
Lepingus peab olema märgitud pool, kes peab koostama tehnilise dokumentatsiooni ja kalkulatsioonid. Neid arendab peamiselt töövõtja. Kuid need dokumendid peab kinnitama tellija, misjärel saavad need ehituslepingu lahutamatuks osaks.
Ehitustööde tegemise kord ja ajastus
Tähtis! Lepingu tekstis peavad olema selgelt näidatud tööde etapid, samuti nende täitmise tähtajad. Tuleb märkida nii konkreetse tööetapi algus kui ka eeldatav lõpp.
Samuti on vaja lahendada ehitustöödeks vajalike materjalide ja vahenditega varustamise küsimused. Töövõtja võib kasutada oma rajatisi, seadmeid või materjale. Neid võib pakkuda ka klient.
Töövõtja on kohustatud töid tegema vastavalt lepingutingimustele, samuti arvestades kohustuslikke seadusest tulenevaid nõudeid.
Pärast iga etapi läbimist tuleb vastu võtta tehtud töö tulemus. Selleks tuleb allkirjastada vastuvõtuakt.
Tähtis! Töötulemuste kahjustumise või juhusliku kaotsimineku riski kannab töövõtja kuni vastuvõtuakti allkirjastamiseni. Pärast seda läheb objekti juhusliku kaotsimineku või kahjustumise risk üle kliendile.
Vastavalt sellele on tellijal võimalus teha muudatusi tehnilises dokumentatsioonis, välja arvatud juhul, kui need muudatused ei ole vastuolus lepingu alusel teostatavate tööde iseloomuga ja nende maksumus ei ületa 10%. lepingu väärtusest. Muudel juhtudel tuleb need muudatused töövõtjaga kokku leppida.
Kuid lepingus võib tehnilises dokumentatsioonis muudatuste tegemiseks ette näha teistsuguse korra. Näiteks võidakse ette näha, et mis tahes muudatuses peab töövõtja kokku leppima.
Vastavalt lepingule on tellija kohustatud vastavalt lepingutingimustele maatüki ehitustööde teostajale üle andma.
Tulemuste esitamine ja tasumine
Vastavalt lepingule peab töövõtja teavitama tellijat lepingus ettenähtud ehitustööde lõpetamisest.
Tähtis! Tellija, olles saanud teatise tööde lõpetamise kohta, peab viivitamatult alustama selle vastuvõtmist, kui lepingus ei ole ette nähtud teist tähtaega.
Töötulemuse vastuvõtmine toimub vastava akti allkirjastamisega.
Tasumise kord on sätestatud lepingus. Pooled võivad ette näha etapiviisilise maksesüsteemi. Samuti võivad need ette näha kliendi kohustuse maksta töövõtjale pärast kõigi lepingus sätestatud tööde lõpetamist.
Täidetud näidisdokument
LEPINGU LEPING nr.
maja ehitamiseks
____________ "________" ______________20___
Kehtib passi alusel, edaspidi "Klient"ühelt poolt ja ____________________, keda esindab _____________________, edaspidi kui "Töövõtja" teisest küljest, edaspidi ühiselt nimetatud "peod", on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:
1. Lepingu ese
Töövõtja kohustub tellija korraldusel tegema järgmist tüüpi töid:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Samaaegselt käesoleva lepingu allkirjastamisega annab Klient Töövõtjale üle ülesande, mis sisaldab Täitja poolt käesoleva lepingu alusel tehtud tööde loetelu. Kogu käesoleva lepingu kohaste tööde tegemiseks vajaliku tehnilise dokumentatsiooni ja ka kalkulatsioonid töötab välja Töövõtja ja need muutuvad käesoleva lepingu lahutamatuks osaks alles pärast tellija nõusolekut.
2. Üldsätted
2.1. Täitja tagab Täitja poolt tehtavad tööd ja teostab seda oma vahendeid ja vahendeid kasutades, oma seadmeid ja materjale kasutades.
2.2. Objektile saabuvate materjalide vastuvõtmise, mahalaadimise ja ladustamise viib läbi Töövõtja.
2.3. Tellija vastutab kõigi käesoleva lepingu täitmiseks tarnitud materjalide ja seadmete ohutuse eest kuni tööde täieliku lõpetamiseni (sealhulgas aja jooksul, mille jooksul Töövõtja kõrvaldab vastuvõtmisel tuvastatud puudused).
2.4. Materjalid ja seadmed tarninud pool vastutab nende vastavuse eest riiklikele standarditele ja tehnilistele kirjeldustele ning kannab kahjude riski, mis on seotud nende ebapiisava kvaliteediga, ehitusspetsifikatsioonidele, riiklikele standarditele ja tehnilistele kirjeldustele mittevastamisega.
2.5. Selle lepingu alusel kasutatavate materjalide, seadmete, samuti enne selle vastuvõtmist Tellija poolt tehtud tööde tulemuse juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski kannab Töövõtja.
2.6. Omandiõigus ja töö tulemuse juhusliku kaotsimineku või kahjustumise risk läheb Tellijale üle töö vastuvõtmise ja Vastuvõtuakti allkirjastamise hetkest.
2.7. Tööde kvaliteedigarantii, kui ei ole eraldi märgitud teisiti, on 12 kuud.
3. Poolte õigused ja kohustused
3.1. Töövõtja on kohustatud:
3.1.1. Teostage käesoleva lepingu alusel töid täielikult vastavalt Kliendi juhistele, vastavalt kehtivatele standarditele, ehitusnormidele ja eeskirjadele, tehnilistele, tule- ja muudele ohutusnõuetele.
3.1.2. Teavitama viivitamatult Tellijat ja enne temalt juhiste saamist peatada töö, kui avastatakse Töövõtjast mitteolenevaid asjaolusid, mis ohustavad tehtud töö sobivust, kvaliteeti või tulemuste tugevust või muudavad töö õigeaegse teostamise võimatuks.
3.1.3. Parandage tasuta kõik tööde vastuvõtmisel või garantiiajal edasisel kasutamisel tuvastatud puudused. Puuduste kõrvaldamine toimub Töövõtja jõudude, vahendite ja materjalide abil.
3.1.4. Viia töö lõpule käesoleva Lepinguga kehtestatud tähtaegade jooksul ja toimetada töö tulemus Tellijani.
3.1.5. Tellija ülesandega osaliselt reguleerimata tööde teostamine eelnevalt Tellijaga kokku leppima.
3.1.6. Ärge avaldage ilma Kliendi nõusolekuta talle tööde tegemisel teatavaks saanud teavet, sh töö hinda.
3.1.7. Iga tööetapi lõpus anda töö tulemus Tellijale üle vastavalt üleandmis-vastuvõtmisaktile.
3.1.8. Täitke täielikult kõik käesolevast lepingust tulenevad kohustused.
3.2. Klient on kohustatud:
3.2.1. Anda Töövõtjale tööülesanne tööde teostamiseks, valmistada ette sobiv koht maja ehitamiseks käesoleva lepingu alusel ning võimaldada ka raskeveokite ligipääs objektile.
3.2.3. 3 (kolme) tööpäeva jooksul pärast Töövõtjalt tööde lõpetamise kohta teate saamist aktsepteerima töö tulemust ning kui avastatakse töö tulemust halvendavaid kõrvalekaldeid Lepingust või muid töös esinevaid puudusi, teavitama sellest viivitamatult Töövõtjat.
3.2.3. Tellija kohustub 3 päeva jooksul läbi vaatama Täitja kirjalikud taotlused, andma vastused või allkirjastama Täitja dokumente.
3.2.4. Tasuma töö eest käesolevas lepingus sätestatud viisil ja tähtaegadel. (lisa nr 2).
3.2.5. Täitke täielikult kõik käesolevast lepingust tulenevad kohustused.
3.2.6. Tellija kohustub kaitsma Täitja rajatist, tehtud töid, materjale ja vara töövälisel ajal, nädalavahetustel, pühadel ja tööde sundseisaku päevadel, mis ei ole Töövõtjast sõltuvad.
3.2.7. Tellija kohustub omal kulul tagama rajatise tööks vajaliku vee, soojuse ja elektriga, samuti tagama rajatise paigaldamise ajaks eluruumid ehitusmeeskonnale.
3.3. Tellijal on õigus teostada kontrolli ja järelevalvet tehtud tööde edenemise ja kvaliteedi, nende valmimise tähtaegadest kinnipidamise, Täitja poolt pakutavate materjalide kvaliteedi, samuti Tellija materjalide õige kasutamise üle Täitja poolt. , sekkumata Töövõtja äritegevusse.
3.4. Tellijal on igal ajal õigus nõuda Täitjalt tema tehtud töös tuvastatud puuduste tasuta kõrvaldamist.
4. Tööde lõpetamise kord ja tähtajad
Käesolevas lepingus ettenähtud tööd teostab Töövõtja järgmiste ajavahemike jooksul:
Esimene aste: ettevalmistustööd, vundamendi valamine.
Teine faas: palkmaja paigaldus, aluspõrandate ja lagede paigaldus, katuse paigaldus, puidu välimine töötlemine antiseptiliste immutustega.
· Töö algus: "___"_____________ ____ aasta.
· Töö lõpetamine: "___"_____ ____ aasta.
Kolmas etapp: siseviimistlus, akende ja uste paigaldus.
· Töö algus: "___"_____________ ____ aasta.
· Töö lõpetamine: "___"_____ ____ aasta.
Kui Tellija algatusel toimub lisatöö, mis võib mõjutada tööde kestust, vormistatakse tööde teostamise tähtaja muutmine täiendava kokkuleppega käesoleva Lepingu juurde.
5. Lepingu hind ja tasumise kord
5.1. Tööde maksumus määratakse kalkulatsiooniga (käesoleva lepingu lisa nr 1).
5.2. Lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral seaduses, muudes õigusaktides ja lepingus sätestatud alustel kohustub Täitja tagastama Tellijale ettemaksu lepingu alusel tegelikult tehtud töid ületavas summas, hiljemalt 5 ( viis) tööpäeva arvates päevast, millest vastavalt seadusele, muudele õigusaktidele või Poolte kokkuleppele loetakse käesolev leping lõppenuks.
5.3. Tööde maksumus on oma olemuselt lepinguline ja võib muutuda ainult siis, kui muutub materjalide kogus ja maksumus, samuti tegelik teostatud tööde maht.
5.4. Töövõtjal on õigus nõuda töö maksumuse suurendamist ja Tellijal selle alandamist - ainult seaduses ja käesolevas lepingus sätestatud juhtudel.
5.5. Kui tekib vajadus muuta tööde mahtu või teha lisatöid, on Teostajal õigus kirjalikul kokkuleppel Tellijaga teha tööde mahus muudatusi. Kui sellised muudatused mõjutavad tööde maksumust ja valmimise tähtaega, hakkab Teostaja neid täitma alles pärast seda, kui Tellija on allkirjastanud käesoleva Lepingu juurde täiendava lepingu.
5.6. Lepingu alusel tehtud tööde eest saab Tellija tasuda mistahes kehtivates õigusaktides sätestatud vormis, sh sularaha sissemaksega Täitja kassasse või pangaülekandega Täitja pangakontole.
5.7. Käesoleva lepingu kohane maksegraafik kuulub poolte täiendavale kokkuleppele, lõppmakse objektil tehtud tööde eest toimub poolte poolt allkirjastatud Tööde vastuvõtmise akti alusel hiljemalt 3 (kolme) tööpäeva jooksul pärast tööde lõpetamist. tööde lõpetamine, sh pärast tuvastatud puuduste kõrvaldamist töö vastuvõtu akti alusel
6. Töö üleandmine ja vastuvõtmine
6.1. Teostatud tööde vastuvõtmine toimub käesoleva lepinguga ettenähtud viisil koos tehtud tööde vastuvõtuaktide vormistamisega.
6.2. Töövõtja ei vabane pärast Tellija poolt tööde vastuvõtmise vormistamist ühegi lepingus sätestatud kohustuse täitmisest, mis jäi täitmata või ebakvaliteetselt täidetud vastuvõtmisakti allkirjastamise hetkeks.
7. Poolte vastutus
7.1. Poolte vastutus käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest määratakse kindlaks kehtivate Vene Föderatsiooni õigusaktide ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga.
7.2. Tehtud tööde eest tasumisega viivitamisel, Tellija kohustuste täitmisel punktis 5.7., on Täitjal õigus määrata Tellijale rahatrahvi 0,1% Lepingu tasumata summast iga viivitatud maksepäeva eest.
7.3. Kliendi punktidest tulenevate kohustuste täitmisega viivitamise korral. 5.1., 2.3., tööde valmimise tähtaeg lükkub viivitatud päevade võrra edasi ja dokumenteeritakse protokolliga..
7.4. Tööde mittesooritamise korral Lepingu punktis 4.1 toodud tähtaegadel. Käesoleva lepingu punktist tulenevalt on Tellijal õigus ilma Tellija süül määrata Täitjale rahatrahv 0,1% lepingujärgsest töösummast iga viivitatud päeva eest.
7.5. Pooled vabanevad vastutusest lepingujärgsete kohustuste täitmata jätmise eest, kui see oli loodusnähtuste ja muude vääramatu jõu tagajärg.
8. Lepingu kestus
Leping jõustub selle Poolte poolt allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni Poolte poolt käesolevast Lepingust tulenevate kohustuste täieliku täitmiseni.
9. Vaidluste lahendamise kord
9.1. Kõik käesolevast Lepingust tulenevad või sellega seoses Poolte vahel tekkivad vaidlused või erimeelsused lahendatakse pooltevaheliste läbirääkimiste teel.
9.2. Kui erimeelsusi ei ole võimalik lahendada läbirääkimiste teel, kuuluvad need arutlusele Arbitraažikohtus __________________.
10. Vääramatu jõu asjaolude mõju
10.1. Kumbki Pool ei vastuta teise Poole ees käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise eest, mis on tingitud vääramatu jõu asjaoludest, s.o. erakorralised ja vältimatud asjaolud teatud tingimustel, sealhulgas väljakuulutatud või tegelik sõda, tsiviilrahutused, epideemiad, blokaad, embargo, tulekahjud, maavärinad, üleujutused ja muud looduskatastroofid, samuti valitsusasutuste aktide väljaandmine.
10.2. Vastava kaubandus-tööstuskoja või muu pädeva asutuse väljastatud tõend on piisav kinnitus vääramatu jõu olemasolu ja kestuse kohta.
10.3. Pool, kes ei täida oma kohustust vääramatu jõu tõttu, peab viivitamatult teavitama teist Poolt sellistest asjaoludest ja nende mõjust käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmisele.
11. Lisatingimused
11.1. Lepingu tingimuste muutmine on võimalik ainult poolte kokkuleppel.
11.2. Pooled lepivad kokku, et kui üks või mitu käesoleva lepingu sätet on või muutuvad mõnes mõttes kehtetuks või ebaseaduslikuks, ei mõjuta ega kahjusta see ülejäänud lepingu sätete kehtivust ja jõustatavust ning ebaseaduslik või kehtetu säte. loetakse asutamislepingust eraldatuks
11.3. Kõik käesoleva Lepingu, Lisalepingute, Lepingu lisadega seotud vastuvõtudokumendid (aktid, arved) on selle lahutamatu osa.
11.4. Leping on koostatud neljal lehel, kahes identses eksemplaris, millel on võrdne juriidiline jõud, üks eksemplar kummalegi poolele.
12. Lepingu lisade loetelu
Lisa nr 1. Kokkuvõtlik hinnang.
Lisa nr 2. Lepingu alusel tehtud tööde loetelu.
Maksegraafik.
13. Poolte aadressid ja pangarekvisiidid
Klient:
___________________________________________________________________
______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Töövõtja:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Kuupäev: ____________________
Lepingut suvila ehitamiseks võib ehk võrrelda lennupiletiga. Mida kõrgem on teenuste maksumus (ehitajad või lendurid), seda meeldivamad boonused on kliendile ette nähtud. Tellija peaks aga enne ehitajatega lepingu sõlmimist veenduma, et talle ei pakuta kõrgeima hinnaga madalaima kvaliteediga teenust.
Eramu ehituslepingu all mõeldakse siseriiklikke töövõtulepinguid. Sellel dokumendil on juriidiline jõud, kui see sisaldab järgmisi olulisi tingimusi: töö algus- ja lõppkuupäev; töövõtja osutatud teenuste loetelu; nende maksumus. Leping peab sisaldama ka selle sõlmimise kuupäeva, samuti ehitusettevõtte (füüsilisest isikust ettevõtja või töid tegeva eraisiku) täielikku nime ja aadressi.
Varem oli Divandi portaalis juttu vangistuse iseärasustest. Vormiliselt ei erine maja ehitamise leping ja remondileping üksteisest praktiliselt. Mõlemad tegelevad ehitusteenuste osutamisega. Maja (suvila) ehituslepingu puhul tuleks aga palju rohkem tähelepanu pöörata infole ehitajate “töötulemuste” kohta.
Jelena Khairullina
Pravoved LLC juht
Lepingu esemeks on see, mis tuleb ehitada ja seda kõige detailsemas kirjelduses. Ja isegi kui lepingus ei ole selle lisana ette nähtud ehitusprojekti, peab objekti kirjeldus olema nii detailne, et oleks võimalik aru saada, mida oli plaanis ehitada. Kui ehituse käigus objekti idee muutub, tuleb need kõik eranditult lisada lepingusse lisakokkulepete vormis.
Ideaalne variant on siis, kui lepingu aluseks on detailne maja projekt ja spetsifikatsioon koos täieliku tööde ja vajalike materjalide loeteluga.
Aleksei Rusakovitš
Projekti kallal tööde tegemisel kantakse igale projektidokumentatsiooni lehele märge, et projekt viiakse tööle ning tellija ja töövõtja kirjutavad selle alla. Kui töövõtjal on juriidilise isiku staatus (näiteks LLC), paneb ta oma pitseri igale projekti lehele. Sellise süsteemi korral ei saa meeskond vabatahtlikult projektist taganeda.
Projekt on lepingu lisa, mis on lepingus endas ära märgitud. Teine lisa peaks olema kalkulatsioon tööde ja materjalide ostmise kohta. Lepingu lõplik versioon allkirjastatakse reeglina pärast kalkulatsiooni koostamist. Advokaat Aleksandr Latjev soovitab lepingusse lisada punkt, mille kohaselt vastutab materjalide kvaliteedi eest need ostnud isik.
Klient, tunne end mugavalt.
Tihti sõlmitakse suvila ehitamiseks järjest mitu lepingut: esimene vundamendiks; teine - katusega karbil; kolmas on viimistlemiseks. Eriti sageli praktiseeritakse seda loodusliku niiskusega palkidest, vankritest või taladest majade ehitamisel. Pärast katuse ehitamist "istub" selline maja 6-12 kuu jooksul. Seetõttu pakuvad ehitajad sageli boksile ühe lepingu ja aasta hiljem teise lõppviimistluse (aknad, uksed, trepid, viimistlus jne) lepingu sõlmimist. Samal ajal, nagu märgib Aleksei Rusakovitš, kui töötate selle skeemi järgi, on suur tõenäosus, et iga uue etapi jaoks sõlmitakse leping uue töövõtjaga: kõigepealt betoonitööliste meeskonnaga, seejärel paigaldajate meeskond jne. Ja sellest tulenevalt süüdistab iga uus töövõtja oma pattudes eelmise meeskonna jäetud puudusi.
Aleksander Latjev
Juriidiliselt on parem sõlmida üks leping korraga kogu maja ehitustööde jaoks, olenemata sellest, millist ehitustehnoloogiat kasutatakse. Teistsuguse valiku võivad tingida raamatupidajate nõuded jms, aga mõnikord ka töövõtja soovimatus vastutada kogu töö eest tervikuna.
Ka advokaat Elena Khairullina leiab, et lõppkokkulepe on kliendile mugavam. Lisaks peaks see leping ette nägema tööde järkjärgulise vastuvõtmise ehitajatelt.
Jelena Khairullina
Pravoved LLC juht
Soovitav on, et leping kohustab töövõtjat igas ehitusetapis tellijale üle andma varjatud töid. Hea on, kui nii varjatud tööde aktijärgne kui ka objekti kui terviku vastuvõtmine toimub ehitusvaldkonna spetsialisti kaasamisel ja kõik puudused on korrektselt dokumenteeritud tööde vastuvõtuaktis, kus on ära toodud otsused. tehtud puuduste kõrvaldamise meetodite ja ajastuse kohta. Hilinemise või töö ebakvaliteetsuse korral aitavad nimetatud lepingu punktid kodanikul ehitajatelt trahvi sisse nõuda.
Aleksei Rusakovitš tuletab meile meelde veel üht punkti, mida on soovitatav lepingus kajastada.
Aleksei Rusakovitš
Ühelgi ehitusplatsil ei ole külmumise eest garanteeritud. Enamasti juhtub see seetõttu, et kliendil on raha otsas. Kuid on ka muid põhjuseid. Leping peaks sisaldama punkti objekti konserveerimise kohta. See toimub tellija kulul, kuid võib ette näha, et konserveerimisel on kaasatud töövõtja töötajad ja tehnika. Konkreetseid konserveerimistöid pole aga mõtet lepingus ette näha. Pole ju teada, millises etapis tuleb tööd katkestada - vundamendi süvendil, vundamendil, seintel...
Lepingu täitmise tingimused.
Kui ehitustöid teeb üksikettevõtja (IP) või OÜ staatusega ehitusettevõte, kohaldatakse sellistele töövõtjatele tarbijaõiguste kaitse seadust. See dokument näeb ette trahvi tähtaegadest kinnipidamise eest 3% lepingusummast iga viivitatud päeva eest. See rahuliku ehitaja trahvireegel töötab ka siis, kui lepingus pole trahviklauslit. Kuid nagu märgib jurist Aleksandr Latjev, siis see seadusesäte ei tööta, kui maja ehitamiseks on sõlminud lepingu eraomanik.
Aleksander Latjev
Õigusturvalisuse agentuuri "Intellect-S" praktikajuht
Kui räägime kokkuleppest töövõtjaga, kes ei ole ettevõtja, siis tuleb silmas pidada, et tema suhtes üldjuhul tarbijakaitseseadus ei kehti ja tema vastutustingimused on leebemad kui kaupmeestele. Sel põhjusel peab klient eraomanikuga lepingut sõlmides nõudma, et leping sisaldaks sätteid tema täiendava kaitse kohta. Eelkõige võib see olla tähtaegadest kinnipidamise eest määratavate karistuste klausel.
Aleksander Latjev soovitab majapidamislepingus märkida viivise vormis viivis 0,1% viivitatud päeva kohta, maksimaalselt 0,3-0,5% päevas. Kui paned rohkem, siis suure tõenäosusega vähendab kohus sanktsioonide suurust oma äranägemise järgi.
Ärge laske ehitajatel lepingut üle võtta.
Tellija peaks meeles pidama, et tema palgatud ehitajad on ehituslepingute vormistamise küsimustega palju paremini kursis kui tema ise. Ehitajad töötavad nende paberitega kogu aeg, seetõttu pole neil raske lepingusse lisada esmapilgul kahjutuid klausleid, mis tegelikult on tellijale üsna ebasoodsad. Ühes suvila ehitamise lepingus on näiteks kirjas lause: “Prügi äraveo koha määrab ja lepib kokku tellija.” Seda lepingupunkti ettekäändena kasutades püüdis meeskond keelduda jäätmete platsilt ära viimisest, põhjendusega, et klient ei täitnud tema allkirjastatud tingimust ega võimaldanud ehitajatele juurdepääsu prügilasse. Kuid nagu advokaat märgib, tundub selline töövõtja positsioon üsna ebakindel.
Andrei Saunin
Prügi äravedu on töövõtja kohustus, mille maksumus sisaldub üldjuhul tööde maksumuses, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti. Nõue kliendile jäätmete äraveo aadressid kokku leppida tundub absurdne, kuna ametlikke prügilaid on igal territooriumil.
Eraklientidel soovitavad juristid aga üksmeelselt mitte ainult ehitajate pakutud lepinguga tutvuda, vaid sellest rangelt eemaldada kõik ebakorrektsed, kirjaoskamatud ja ebamäärased sõnastused. Kui teatud punkt on tõesti vajalik, tuleb see topelttõlgenduse võimaluse kõrvaldamiseks ümber teha.
Aleksander Latjev
Õigusturvalisuse agentuuri "Intellect-S" praktikajuht
Kõige sagedamini on ehitajate poolt eratellijatele pakutavates lepingutes punktid vastutuse piiramise, pretensiooni esitamise lühikeste tähtaegade kehtestamise, koostatud tööaktide vaidlustamatuse, tööde automaatse vastuvõtmise kohta esitatud aktidele mittevastamise korral. teatud aja jooksul jne... Aga märgin, et igal, ka kõige ebasoodsamal punktil on oma hind. Mida ebasoodsama klausli töövõtja lepingusse lisab, seda madalam peaks tõenäoliselt olema hind või peaks olema mõni muu tellijale soodsam tingimus.
Uurali SRS-i ettevõtte juht Aleksei Galimov ütleb, et isegi kui klient sõlmis tema jaoks ebasoodsate tingimustega lepingu, pole ehk vaja meelt heita. Tõenäoliselt on mõni neist halbadest punktidest vastuolus seadusega ja kui asi läheb kohtusse, siis sellised lepingutingimused tunnistatakse kehtetuks. Näiteks võib töövõtja lisada lepingusse punkti, mis ütleb, et ehitajad ei vastuta puuduste eest, kui tellija neile õigeaegselt tähelepanu ei juhi. Sellisel klauslil ei ole juriidilist jõudu.
Sõlmida ehitusleping ilma projektita.
Aleksei Galimov
Maja saab ehitada ilma projektita. Kuid ainult siis, kui see on üsna standardne hoone, millel pole üksikuid funktsioone. Ja isegi siis ei ole võimalik töövigasid täielikult vältida. Ja mis kõige tähtsam, on raske kliendiga kokku leppida, kas antud juhul tehti viga või tehti kõik tema nõudmiste kohaselt.
Kuid nagu meeskondade esindajad tunnistavad, ehitatakse täna suur osa eramaju ilma projektita. Sageli asendatakse see lihtsalt fassaadide piltide ja käsitsi joonistatud põrandaplaaniga. Juristid usuvad, et ka sellistes ekstreemsetes tingimustes on võimalik koostada leping, mis aitab ehitada piisavalt kvaliteetseid eluasemeid ning lahendab enamiku arusaamatusi töövõtja ja tellija vahel. Eelkõige Pravoved LLC juht, jurist Elena Khairullina soovitab lepingusse lisada andmed objekti suuruse, korruste arvu, vundamendi tüübi kohta, ehituskonstruktsioonielementide ehitusmeetodi kirjelduse, ja kasutatud ehitusmaterjalide tüübid. Kirjelduse võib lisada lepingule eraldi lisana.
Andrei Saunin
advokaadibüroo juhataja
Kui ehitamine toimub ilma projektita, siis peab leping sisaldama vähemalt sellist objekti kirjeldust, millest saab teha järelduse, kas valmis objekt vastab poolte kokkulepetele. Lepingu lisana on soovitav aga hästi väljatöötatud maja eelprojekt, tehniline ja funktsionaalne kirjeldus.
Suvila tehniline kirjeldus võiks olla umbes selline:
- Kahekorruseline külma katusealuse ja viilkatusega maja. Vundament on monoliitne, lint, M300 betoon, riba laius 400 mm, maetud 500 mm, maapealne - 500 mm.
- Välismõõtmed – 6 x 9 meetrit.
- Elamispind – 55-60 ruutmeetrit. m.
- Korruste arv – 2.
- Korruste puhaskõrgus on 2,7 m.
- Välisseinte materjaliks on 400 mm kaksikplokid.
- Välisseinte soojustus – 100 mm basaltplaadid.
- Vaheseinad – kaksikplokid 200 mm.
- Põrandate tüüp – puittaladel 200 mm.
- Põrandate soojustamine - 200 mm basaltplaadid.
- Katuse tüüp – bituumensindel.
- Välisseinte viimistluseks on dekoratiivne kooreüraskips.
- Aluse välisviimistluseks on looduskivi.
- Aknad ja aknalauad on plastikust, kalded kipsist.
Funktsionaalne kirjeldus:
Esimene korrus: kaetud veranda, esik, vannituba, esik-trepihall, köök-söögituba. Maja teisel korrusel on kaks magamistuba, trepihall, vannituba. Küte on kööki paigaldatud gaasiboilerist.
Kui palju õige leping maksab?
Kümned advokaadibürood ja erapraktiseerivad juristid on valmis abistama Jekaterinburgi riigisiseste lepingute analüüsimisel. Kui lepingus käsitletakse eramaja ehitustööde täielikku tsüklit, on selle ettevalmistamise teenuse maksumus 3-10 tuhat rubla. Advokaadi juurde võib tulla valmislepinguga (näiteks ehitusmeeskonna pakutud). Sellise dokumendi analüüs ja parandamine maksab umbes 2 tuhat rubla.
Omakorda, kui klient kandis kahju lepingu koostamisel eksinud advokaadi tõttu, siis saab ta (klient) nõuda advokaadilt kahju hüvitamist. Kuid nagu õigusteadlased ise märgivad, puudub sellistel juhtudel veel kohtupraktika.
Saate alla laadida majaehituslepingu versiooni maja ehitamiseks.
Saate alla laadida majapidamislepingu versiooni vundamendi ehitamiseks.
Eraisikute või juriidiliste isikute vahelise maja ehitamise lepingu näidised ei ole enamikul juhtudel standardsed - igas konkreetses olukorras on palju projekti spetsiifikaga seotud nüansse. Mida üksikasjalikumalt ja täpsemalt on lepingus kirjas mõlema poole kohustused ja õigused, seda tõhusam on nendevaheline suhtlus. On oluline, et kõik lepingu punktid vastaksid Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 37. peatüki nõuetele ja oleksid selles osalejatele arusaadavad.
Eramu ehitamise leping eraisiku ja juriidilise isiku vahel
Selle dokumendi kohaselt kohustub töövõtja - vajalike lubadega juriidiline isik - täitma tellija, kelleks on füüsiline isik, ülesande. Sel juhul peab üksiku elamu ehitamise leping sisaldama järgmisi sätteid:
- andmed osapoolte kohta (kliendi passiandmed, esineva ettevõtte nimi ja andmed);
- lepingu ese (püstitatava ehitise kirjeldus; kõigi ehitustööde maht ja iseloom);
- tähtajad (tellimuse täitmise etapid - selle alguskuupäevad, vahekontrollid ja lõpetamine);
- teenuste hind ja kalkulatsiooni arvutamise kord;
- poolte vastutus (kohustuste täitmata jätmise korral);
- vaidluste lahendamise viise.
Eraisikuga maja ehitamise lepingut sõlmides peab töövõtja märkima ka garantiiaja, et vastutusala selgelt määratleda.
Eramu ehitamise lepingu näidis
Ehituslepingu sõlminud isikute õigusi ja kohustusi reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 37. peatüki lõige 3. Artiklites 740–757 ettenähtud normid puudutavad aga ainult tellija ja töövõtja vahelisi suhteid, mis tekivad lepingu allkirjastamise hetkest. Iga eramaja ehitamise lepingu näidis peab võtma arvesse muid regulatiivseid dokumente. Nende hulka kuuluvad SNiP (ehitusnormid ja -eeskirjad) ja Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks.
Lisaks tuleks lepingus välja tuua nõuded materjalidele, eriseadmetele ja muudele ressurssidele ehitustööde teostamiseks. Võimalusi on kolm: 1) töövõtja kasutab oma vahendeid, 2) tellija tagab töövõtjale kõik vajaliku tellimuse kvaliteetseks täitmiseks, 3) mõlemad pooled osalevad ressursside tarnimisel.
Eraisikutevaheline majaehitusleping - dokumendi näidis
Kodanikud, kellel ei ole üksikettevõtja staatust, on tsiviilõigussuhete täieõiguslikud subjektid. See tähendab, et neil on õigus tehinguid teha, nii nagu juriidilistel isikutel ja üksikettevõtjatel. Eraisikute vahel sõlmitud maja ehitamise lepingule kehtivad sarnased nõuded - see peab kajastama tööde mahtu, nende algus- ja valmimiskuupäevi, tasu suurust ja nõudeid tulemusele. Seda tüüpi leping sõlmitakse ehitus-, kapitaalremondi-, paigaldus-, viimistlus-, kasutuselevõtu- ja muude tööde tegemiseks.
Lisaks põhisätetele peab elamu ehitusleping sisaldama järgmisi lisasid:
- seadmete ja tehnilise dokumentatsiooni vastuvõtmise ja üleandmise aktid;
- töö vastuvõtmise akt;
- täielik hinnang.
Loetletud täienduste olemasolu annab osapooltele selge ülevaate tööülesannetest, vastutusest ja konfliktide lahendamise meetoditest.
Meie veebisaidilt saate alla laadida maja ehitamise lepingu, täites esmalt küsimustiku. Disainer koostab juriidiliselt pädeva dokumendi, mis sobib teie konkreetse olukorraga.
