निजी व्यक्तियों के बीच घर के निर्माण का अनुबंध। लट्ठों या लकड़ी से बने घर के निर्माण के लिए अनुबंध का खाका

पेज दिखाता है, 2019 में वर्तमान, एक कानूनी इकाई और एक व्यक्ति के बीच संपन्न एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण के लिए अनुबंध का प्रपत्र।आप इसे किसी भी समय .doc, .rtf या .pdf प्रारूप में डाउनलोड कर सकते हैं; दस्तावेज़ फ़ाइल का आकार 18.7 kb है।

1. समझौते का विषय
2. कार्य की लागत एवं भुगतान प्रक्रिया
3. कार्य - आदेश
4. पार्टियों की जिम्मेदारी
5. पार्टियों के दायित्व
6. गारंटी
7. शीघ्र विघटन
8. दायित्व से छूट के लिए आधार
9. विवादों का निपटारा
10. अन्य शर्तें
11. पार्टियों के कानूनी पते और बैंक विवरण
12. पार्टियों के हस्ताक्षर

व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण के लिए अनुबंध समझौता

जी। _______________

"_____" _______________ 2016

________________________________ का प्रतिनिधित्व ______________________________ द्वारा किया जाता है, __________________________________ के आधार पर कार्य करते हुए, इसके बाद इसे " ठेकेदार", एक ओर, और नागरिक ______________________________, पासपोर्ट: श्रृंखला __________, संख्या __________, ____________ द्वारा जारी किया गया, जो पते पर रहता है: ______________________________, इसके बाद इसे " ग्राहक", दूसरी ओर, जिन्हें इसके बाद "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया गया है, उन्होंने इस समझौते में प्रवेश किया है, इसके बाद "समझौता", इस प्रकार है:

1. समझौते का विषय

1.1. ठेकेदार, एक व्यक्तिगत आवासीय भवन की परियोजना (बाद में इसे परियोजना के रूप में संदर्भित) और तकनीकी विशिष्टताओं (परिशिष्ट संख्या 2) के अनुसार, एक व्यक्तिगत आवासीय भवन (इसके बाद इसे कार्य के रूप में संदर्भित) के निर्माण का कार्य करता है। ) पते पर स्थित है: ________________________________ (इसके बाद वस्तु के रूप में संदर्भित), और ग्राहक इस अनुबंध के खंड 2.1 के अनुसार कार्य को स्वीकार करने और भुगतान करने का वचन देता है।

1.2. कार्य को निष्पादित करने के लिए आवश्यक सामग्रियों की आपूर्ति ठेकेदार द्वारा इस अनुबंध में निर्दिष्ट लागत पर की जाती है।

2. कार्य की लागत और भुगतान प्रक्रिया

2.1. कार्य की लागत, कार्य के चरणों के अनुसार विभाजित, इस समझौते के परिशिष्ट संख्या 1 में दर्शाई गई है और रूसी संघ के __________ रूबल की राशि है। इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से, निर्दिष्ट लागत को निश्चित माना जाता है और इसे केवल तभी बढ़ाया जा सकता है जब परियोजना में बदलाव किए जाते हैं।

2.2. कार्य के लिए भुगतान ग्राहक द्वारा निम्नलिखित क्रम में चरणों में किया जाता है:

2.2.1. प्रत्येक चरण के लिए अग्रिम भुगतान, इस चरण की लागत के 80% की राशि में, ग्राहक द्वारा इस पर काम शुरू करने की तैयारी की अधिसूचना के ठेकेदार से प्राप्ति की तारीख से __________ कैलेंडर दिनों के भीतर __________ कैलेंडर दिनों के भीतर भुगतान किया जाता है। अवस्था।

2.2.2. ग्राहक स्टेज पर काम पूरा होने की तारीख से __________ कैलेंडर दिनों के भीतर, इस चरण की लागत के __________% की राशि में प्रत्येक चरण के लिए अतिरिक्त भुगतान का भुगतान करता है।

2.3. सभी गणनाएँ रूसी रूबल में की जाती हैं।

2.4. ग्राहक द्वारा भुगतान अनुसूची के उल्लंघन के मामले में, ठेकेदार को भुगतान में देरी के समय के बराबर अवधि के लिए काम निलंबित करने का अधिकार है।

3. कार्य का क्रम

3.1. ठेकेदार पहले चरण के लिए अग्रिम भुगतान की तारीख से __________ कैलेंडर दिनों के भीतर काम शुरू करता है।

3.2. प्रत्येक चरण में कार्य पूरा करने की समय सीमा परिशिष्ट संख्या 1 में दर्शाई गई है। ठेकेदार द्वारा कार्य जल्दी पूरा करने की स्थिति में, ग्राहक खंड 2.2 के अनुसार पूर्ण किए गए कार्य को स्वीकार करने और भुगतान करने के लिए बाध्य है।

3.3. अनुबंध के तहत कार्य पूरा होने पर, ठेकेदार ग्राहक को पूर्ण किए गए कार्य के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र प्रदान करेगा।

3.4. ग्राहक, __________ कार्य दिवसों के भीतर, पूर्ण किए गए कार्य के लिए स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने या पूर्ण किए गए कार्य पर विशिष्ट टिप्पणियों का संकेत देते हुए एक तर्कपूर्ण लिखित इनकार भेजने के लिए बाध्य है। यदि निर्दिष्ट अवधि के भीतर ग्राहक पूर्ण कार्य के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर नहीं करता है या उचित इनकार नहीं भेजता है, तो कार्य स्वीकृत माना जाता है और भुगतान के अधीन है।

3.5. ग्राहक द्वारा तर्कसंगत इनकार की स्थिति में, पार्टियां आवश्यक सुधारों की सूची और उनके कार्यान्वयन की समय सीमा के साथ एक द्विपक्षीय अधिनियम तैयार करती हैं। संशोधन, जिसकी आवश्यकता ग्राहक की गलती के कारण उत्पन्न हुई, इस अनुबंध के खंड 2.1 में निर्दिष्ट लागत से अधिक, ग्राहक के खर्च पर किए जाते हैं। संशोधन, जिसकी आवश्यकता ठेकेदार की गलती के कारण उत्पन्न हुई, ठेकेदार के खर्च पर किए जाते हैं।

3.6. इस समझौते की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में, पार्टियाँ काम की समाप्ति की तारीख से __________ कैलेंडर दिनों के भीतर, काम के पूर्ण हिस्से और ठेकेदार द्वारा किए गए वास्तविक लागत पर एक द्विपक्षीय रिपोर्ट तैयार करने के लिए बाध्य हैं।

4. पार्टियों की जिम्मेदारी

4.1. अनुबंध के तहत किए गए कार्य के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर होने तक, ठेकेदार निर्माण स्थल पर भौतिक संपत्ति की सुरक्षा के लिए जिम्मेदार है।

4.2. रूसी संघ के कानून के अनुसार इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए पार्टियां जिम्मेदार हैं।

4.3. समझौते के तहत अपने दायित्वों की असामयिक पूर्ति के मामले में, दोषी पक्ष दूसरे पक्ष को देरी के प्रत्येक दिन के लिए अपूर्ण दायित्वों के मूल्य के __________% की राशि में जुर्माना का भुगतान करेगा, लेकिन मूल्य के __________% से अधिक नहीं अधूरे दायित्वों का.

4.4. दंड और जुर्माने का भुगतान इस समझौते को पूरा करने के लिए पार्टियों के दायित्वों से राहत नहीं देता है।

5. पार्टियों के दायित्व

5.1. ग्राहक बाध्य है:

5.1.1. कार्य को पूरा करने के लिए ठेकेदार को भूमि का एक भूखंड प्रदान करें;

5.1.2. संचार के लिए अस्थायी कनेक्शन बिंदु प्रदान करें;

5.1.3. ठेकेदार को साइट तक निरंतर और अबाधित पहुंच प्रदान करना, जिसमें निर्माण उपकरण और माल परिवहन के लिए साइट तक निर्बाध पहुंच सुनिश्चित करना शामिल है;

5.1.4. यदि माल परिवहन के लिए सीधे निर्माण स्थल तक पहुंचना असंभव है, तो इस अनुबंध के खंड 2.1 में निर्दिष्ट कार्य की लागत के अलावा, निर्माण स्थल पर सामग्रियों की पुनः लोडिंग और डिलीवरी से जुड़ी सभी अतिरिक्त लागतों का भुगतान ग्राहक द्वारा किया जाता है;

5.1.5. प्रमाण पत्र के अनुसार ठेकेदार से किए गए कार्य को स्वीकार करें;

5.1.6. इस अनुबंध की शर्तों के अनुसार भुगतान करें।

5.2. ठेकेदार बाध्य है:

5.2.1. परियोजना और संदर्भ की शर्तों के अनुसार कार्य करना;

5.2.2. यदि आगे का काम करना असंभव है, तो तुरंत ग्राहक को सूचित करें;

5.2.3. कार्य पूरा होने के बाद, निर्माण स्थल से निर्माण अपशिष्ट और निर्माण उपकरण हटा दें;

6. वारंटी

6.1. ठेकेदार काम के उच्च गुणवत्ता वाले प्रदर्शन और महत्वपूर्ण कमियों और दोषों के समय पर उन्मूलन की गारंटी देता है जो ठेकेदार की गलती के कारण उत्पन्न हुए थे और काम की स्वीकृति के दौरान या वारंटी अवधि के दौरान पहचाने गए थे।

6.2. ठेकेदार इस अनुच्छेद द्वारा स्थापित वारंटी अवधि और दायित्वों के भीतर जिम्मेदारी वहन करता है। सामान्य निर्माण कार्यों के लिए वारंटी अवधि कार्य पूरा होने की तारीख से __________ वर्ष है। कार्य समाप्ति और उपयोगिताओं के लिए वारंटी अवधि कार्य पूरा होने की तारीख से __________ वर्ष है। खिड़कियों, दरवाजों, फर्नीचर और इंजीनियरिंग उपकरणों की वारंटी निर्माता की वारंटी दायित्वों के अनुसार स्थापित की जाती है।

7. शीघ्र समाप्ति

7.1. पार्टियों द्वारा समझौते को पार्टियों के आपसी समझौते से, या अदालत के फैसले से या इस समझौते की धारा 8 के अनुसार समाप्त किया जा सकता है।

7.2. ग्राहक को निम्नलिखित मामलों में इस समझौते को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है:

7.2.1. यदि ठेकेदार की गलती के कारण काम शुरू होने में __________ कैलेंडर दिनों से अधिक की देरी हो;

7.2.2. यदि ठेकेदार ने कार्य में अनुबंध से महत्वपूर्ण विचलन किया है और उचित समय के भीतर इन विचलनों को ठीक नहीं किया है।

7.2.3. यदि ग्राहक अग्रिम भुगतान का भुगतान नहीं करता है या इस अनुबंध के तहत काम शुरू करने की तैयारी की ठेकेदार से अधिसूचना की प्राप्ति की तारीख से __________ कैलेंडर दिनों के भीतर पूरा भुगतान नहीं करता है, तो ठेकेदार को इस समझौते को एकतरफा रूप से समय से पहले समाप्त करने का अधिकार है। .

7.3. समझौते की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में, पार्टियां ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य और पहले किए गए भुगतानों को ध्यान में रखते हुए, कार्य के पूर्ण भाग पर अधिनियम पर हस्ताक्षर करने की तारीख से __________ कैलेंडर दिनों के भीतर आपसी समझौता करने के लिए बाध्य हैं। .

8. दायित्व से छूट के लिए आधार

8.1. किसी भी पक्ष द्वारा अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए कोई भी पक्ष उत्तरदायी नहीं होगा यदि अप्रत्याशित घटना के कारण उचित पूर्ति असंभव हो जाती है, यानी, निष्कर्ष के बाद उत्पन्न होने वाली दी गई शर्तों के तहत असाधारण और अपरिहार्य परिस्थितियां। अनुबंध। ऐसी परिस्थितियों में पार्टियाँ शामिल हैं: जंगल की आग, बाढ़, भूकंप, अन्य प्राकृतिक आपदाएँ, युद्ध, शत्रुताएँ, सार्वजनिक अधिकारियों द्वारा अपनाना और नियमों का प्रबंधन जो पार्टियों के लिए अपने दायित्वों को पूरा करना या ठीक से पूरा करना असंभव बनाते हैं।

8.2. यदि इनमें से कोई भी परिस्थिति अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के भीतर दायित्व को पूरा करने में विफलता को सीधे प्रभावित करती है, तो यह अवधि संबंधित परिस्थिति की अवधि के अनुपात में बढ़ा दी जाती है।

8.3. एक पक्ष जिसके लिए खंड 8.1 में निर्दिष्ट परिस्थितियों के परिणामस्वरूप इस अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा करना असंभव हो गया है, वह दूसरे पक्ष को तुरंत सूचित करने के लिए बाध्य है।

8.4. यदि ये परिस्थितियाँ __________ महीने से अधिक समय तक चलती हैं, तो प्रत्येक पक्ष को समाप्ति की तारीख से __________ कैलेंडर दिन पहले दूसरे पक्ष को सूचित करके इस समझौते को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है।

9. विवाद समाधान प्रक्रिया

9.1. इस समझौते के संबंध में पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाली असहमति को पार्टियों द्वारा बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा।

9.2. यदि समझौता नहीं हो पाता है, तो इस समझौते के तहत सभी विवादों और असहमतियों को पार्टियों द्वारा अदालत ____________________ में प्रस्तुत किया जाएगा।

9.3. अन्य सभी मामलों में जो इस समझौते में निर्दिष्ट नहीं हैं, पार्टियों को रूसी संघ के कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।

10. अन्य शर्तें

10.1. यह समझौता अपने हस्ताक्षर के क्षण से लागू होता है और तब तक वैध रहता है जब तक कि पक्ष समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर लेते।

10.2. इस समझौते में सभी परिवर्तन और परिवर्धन वैध हैं यदि लिखित रूप में किए गए हैं और पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हैं।

10.3. ग्राहक के व्यक्तिगत डेटा की गोपनीयता बनाए रखने के अधीन, ठेकेदार अपने विवेक पर विज्ञापन उद्देश्यों के लिए वस्तु की तस्वीरों का उपयोग कर सकता है। पार्टियां ई-मेल के माध्यम से एक-दूसरे को भेजे गए पत्राचार की वैधता और वैधता को स्वीकार करती हैं। पार्टियों के ईमेल पते: ग्राहक - ____________________; ठेकेदार - ____________________।

11. पार्टियों के कानूनी पते और बैंक विवरण

ठेकेदारकानूनी पता:__________________________________________ डाक पता:________________________________________________________________________________________________ टेलीफोन/फैक्स:____________________ चालू खाता:________________________________ बैंक का नाम:____________________________________________________ ________________________________ बीआईसी:____________________

ग्राहकपंजीकरण पता:__________________________________________ डाक पता:__________________________________________ पासपोर्ट श्रृंखला, संख्या:______________________ द्वारा जारी:________________________________________ जब जारी किया गया:_______________ संपर्क फ़ोन नंबर:____________________

12. पार्टियों के हस्ताक्षर

ठेकेदार_________________

ग्राहक_________________

एक निर्माण अनुबंध एक प्रकार का नागरिक कानून लेनदेन है जो व्यवहार में अक्सर संपन्न होता है। यह समझौता मुख्य रूप से निर्माण क्षेत्र में सेवाएं प्रदान करने वाली विशिष्ट कंपनियों के साथ संपन्न हुआ है।

दस्तावेज़ तैयार करने की विशेषताएं

विधायी विनियमन

एक निर्माण अनुबंध से उत्पन्न होने वाले कानूनी संबंध (अनुच्छेद - रूसी संघ के नागरिक संहिता) में विनियमित होते हैं। ये नियम ठेकेदार और ग्राहक के बीच उत्पन्न होने वाले विशेष रूप से संविदात्मक कानूनी संबंधों को नियंत्रित करते हैं। लेकिन इनके अलावा, अन्य नियम भी हैं जिन्हें घर बनाते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।

ऐसे नियामक और कानूनी कृत्यों में शामिल हैं:

• रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड;
• बिल्डिंग कोड और विनियम (उदा. एसएनआईपी 02/31/2001 "एकल-अपार्टमेंट आवासीय घर");
• संघीय कानून "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर", आदि।

उपरोक्त सभी विधायी अधिनियम कुछ नियमों और आवश्यकताओं का प्रावधान करते हैं जिन्हें घर बनाते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।

समझौते का विषय

निर्माण अनुबंध की शर्तों के अनुसार, ठेकेदार अनुबंध की शर्तों के अनुसार ग्राहक के निर्देश पर एक विशिष्ट भवन बनाने या अन्य निर्माण कार्य करने का कार्य करता है। अनुबंध के पाठ में किए जाने वाले कार्यों की सूची और उस पते का उल्लेख होना चाहिए जहां इसे किया जाना चाहिए।

अनुबंध में उस पक्ष का उल्लेख होना चाहिए जिसे तकनीकी दस्तावेज और अनुमान तैयार करना होगा। इनका विकास मुख्यतः एक ठेकेदार द्वारा किया जाता है। लेकिन इन दस्तावेजों की ग्राहक द्वारा पुष्टि की जानी चाहिए, जिसके बाद वे निर्माण अनुबंध का एक अभिन्न अंग बन जाते हैं।

निर्माण कार्य की प्रक्रिया एवं समय

महत्वपूर्ण!अनुबंध के पाठ में काम के चरणों के साथ-साथ उनके पूरा होने की समय सीमा को स्पष्ट रूप से दर्शाया जाना चाहिए। कार्य के एक विशिष्ट चरण की शुरुआत और अपेक्षित अंत दोनों को इंगित करना आवश्यक है।

निर्माण कार्य के लिए सामग्री एवं धन की व्यवस्था से संबंधित मुद्दों का समाधान करना भी आवश्यक है। ठेकेदार अपनी सुविधाओं, उपकरणों या सामग्रियों का उपयोग कर सकता है। इन्हें ग्राहक द्वारा भी प्रदान किया जा सकता है।

ठेकेदार अनुबंध की शर्तों के अनुसार काम करने के साथ-साथ अनिवार्य कानूनी आवश्यकताओं को ध्यान में रखने के लिए बाध्य है।

प्रत्येक चरण के पूरा होने के बाद किये गये कार्य के परिणाम को स्वीकार करना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करना होगा।

महत्वपूर्ण!स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर होने तक कार्य के परिणामों की क्षति या आकस्मिक हानि का जोखिम ठेकेदार द्वारा वहन किया जाता है। इसके बाद, वस्तु के आकस्मिक नुकसान या क्षति का जोखिम ग्राहक पर चला जाता है।

इसके अनुसार, ग्राहक के पास तकनीकी दस्तावेज में बदलाव करने का अवसर है, जब तक कि निश्चित रूप से, ये परिवर्तन अनुबंध के आधार पर किए गए कार्य की प्रकृति का खंडन नहीं करते हैं, और उनकी लागत 10% से अधिक नहीं होती है। अनुबंध मूल्य का. अन्य मामलों में, इन परिवर्तनों पर ठेकेदार के साथ सहमति होनी चाहिए।

लेकिन अनुबंध तकनीकी दस्तावेज में बदलाव करने के लिए एक अलग प्रक्रिया निर्दिष्ट कर सकता है। उदाहरण के लिए, यह निर्धारित किया जा सकता है कि किसी भी बदलाव पर ठेकेदार की सहमति होनी चाहिए।

अनुबंध के अनुसार, ग्राहक अनुबंध की शर्तों के अनुसार निर्माण कार्य के लिए भूमि भूखंड को ठेकेदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है।

परिणाम प्रस्तुत करना और भुगतान करना

अनुबंध के अनुसार, ठेकेदार को अनुबंध में दिए गए निर्माण कार्य के पूरा होने के बारे में ग्राहक को सूचित करना होगा।

महत्वपूर्ण!ग्राहक को, काम पूरा होने की सूचना मिलने पर, तुरंत इसे स्वीकार करना शुरू कर देना चाहिए, जब तक कि अनुबंध में एक और अवधि प्रदान न की गई हो।

कार्य परिणाम की स्वीकृति संबंधित अधिनियम पर हस्ताक्षर करके की जाती है।

भुगतान प्रक्रिया अनुबंध में प्रदान की गई है। पार्टियाँ एक चरणबद्ध भुगतान प्रणाली प्रदान कर सकती हैं। वे अनुबंध में निर्दिष्ट सभी कार्य पूरा होने के बाद ठेकेदार को भुगतान करने के लिए ग्राहक के दायित्व का भी प्रावधान कर सकते हैं।

पूर्ण नमूना दस्तावेज़

अनुबंध अनुबंध संख्या
घर बनाने के लिए

____________ "____" ______________20___

पासपोर्ट के आधार पर मान्य, जिसे आगे कहा गया है "ग्राहक", एक ओर, और ____________________, जिसका प्रतिनिधित्व ______________________ द्वारा किया जाता है, जिसे इसके बाद कहा जाएगा "ठेकेदार", दूसरी ओर, इसके बाद सामूहिक रूप से संदर्भित किया जाएगा "दलों", इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. समझौते का विषय

ग्राहक के निर्देश पर, ठेकेदार निम्नलिखित प्रकार के कार्य करता है: ________________________________________________________________________________________________________________________________ __ पते पर:

इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के साथ ही, ग्राहक ठेकेदार को एक कार्य हस्तांतरित करता है जिसमें इस अनुबंध के तहत ठेकेदार द्वारा किए गए कार्यों की एक सूची होती है। इस अनुबंध के तहत कार्य करने के लिए आवश्यक सभी तकनीकी दस्तावेज, साथ ही अनुमान, ठेकेदार द्वारा विकसित किए जाते हैं और ग्राहक द्वारा अनुमोदन के बाद ही इस अनुबंध का अभिन्न अंग बनते हैं।

2. सामान्य प्रावधान

2.1. ठेकेदार ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य को सुनिश्चित करेगा और इसे अपने संसाधनों और संसाधनों का उपयोग करके, अपने स्वयं के उपकरणों का उपयोग करके और अपनी सामग्री का उपयोग करके पूरा करेगा।

2.2. साइट पर पहुंचने वाली सामग्रियों का रिसेप्शन, अनलोडिंग और भंडारण ठेकेदार द्वारा किया जाता है।

2.3. ग्राहक इस अनुबंध के कार्यान्वयन के लिए आपूर्ति की गई सभी सामग्रियों और उपकरणों की सुरक्षा के लिए जिम्मेदार है जब तक कि काम पूरी तरह से पूरा नहीं हो जाता (उस समय की अवधि सहित जिसके दौरान ठेकेदार स्वीकृति के दौरान पहचानी गई कमियों को खत्म कर देगा)।

2.4. जिस पक्ष ने सामग्री और उपकरण प्रदान किए हैं, वह राज्य मानकों और तकनीकी विशिष्टताओं के अनुपालन के लिए जिम्मेदार है और उनकी अपर्याप्त गुणवत्ता, निर्माण विनिर्देशों, राज्य मानकों और तकनीकी विशिष्टताओं के गैर-अनुपालन से जुड़े नुकसान का जोखिम वहन करता है।

2.5. इस अनुबंध के तहत उपयोग की जाने वाली सामग्रियों, उपकरणों के साथ-साथ ग्राहक द्वारा इसकी स्वीकृति से पहले किए गए कार्य के परिणाम के आकस्मिक नुकसान या आकस्मिक क्षति का जोखिम ठेकेदार द्वारा वहन किया जाता है।

2.6. कार्य की स्वीकृति और स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने के क्षण से स्वामित्व और कार्य के परिणाम में आकस्मिक हानि या क्षति का जोखिम ग्राहक के पास चला जाता है।

2.7. कार्य की गुणवत्ता की गारंटी, जब तक कि अन्यथा विशेष रूप से न कहा गया हो, 12 महीने है।

3. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

3.1. ठेकेदार बाध्य है:

3.1.1. इस अनुबंध के तहत ग्राहक के निर्देशों, मौजूदा मानकों, बिल्डिंग कोड और विनियमों, तकनीकी, अग्नि और अन्य सुरक्षा आवश्यकताओं के अनुसार पूर्ण रूप से कार्य करें।

3.1.2. ग्राहक को तुरंत सूचित करें और, उससे निर्देश प्राप्त करने से पहले, यदि ठेकेदार के नियंत्रण से परे कोई ऐसी परिस्थिति पाई जाती है जो किए गए कार्य के परिणामों की उपयुक्तता, गुणवत्ता या ताकत को खतरे में डालती है, या इसे समय पर पूरा करना असंभव बनाती है, तो काम को निलंबित कर दें।

3.1.3. कार्य की स्वीकृति के दौरान या वारंटी अवधि के दौरान आगे के संचालन के दौरान पहचानी गई सभी कमियों को निःशुल्क ठीक करें। ठेकेदार की ताकतों, साधनों और सामग्रियों का उपयोग करके कमियों को दूर किया जाता है।

3.1.4. इस अनुबंध द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर कार्य पूरा करें और कार्य का परिणाम ग्राहक तक पहुंचाएं।

3.1.5. कार्य के निष्पादन पर ग्राहक के साथ प्रारंभिक सहमति व्यक्त करें, जो आंशिक रूप से ग्राहक के असाइनमेंट द्वारा विनियमित नहीं है।

3.1.6. ग्राहक की सहमति के बिना, कार्य के निष्पादन के दौरान उसे ज्ञात हुई जानकारी का खुलासा न करें, जिसमें कार्य की कीमत भी शामिल है।

3.1.7. कार्य के प्रत्येक चरण के अंत में, स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र के अनुसार कार्य का परिणाम ग्राहक को हस्तांतरित करें।

3.1.8. इस अनुबंध के तहत अपने सभी दायित्वों को पूरी तरह से पूरा करें।

3.2. ग्राहक बाध्य है:

3.2.1. ठेकेदार को काम पूरा करने का कार्य प्रदान करें, इस समझौते के तहत घर के निर्माण के लिए एक उपयुक्त स्थल तैयार करें, और भारी वाहनों के लिए स्थल तक पहुंच भी प्रदान करें।

3.2.3. कार्य पूरा होने के बारे में ठेकेदार से नोटिस प्राप्त होने के 3 (तीन) कार्य दिवसों के भीतर, कार्य के परिणाम को स्वीकार करें, और यदि अनुबंध से विचलन पाया जाता है जिससे कार्य का परिणाम खराब होता है, या कार्य में अन्य कमियाँ होती हैं, तुरंत ठेकेदार को सूचित करें.

3.2.3. ग्राहक 3 दिनों के भीतर ठेकेदार के लिखित अनुरोधों पर विचार करने, उत्तर देने या ठेकेदार के दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने का वचन देता है।

3.2.4. कार्य के लिए भुगतान इस अनुबंध में निर्धारित तरीके से और समय सीमा के भीतर करें। (परिशिष्ट संख्या 2).

3.2.5. इस अनुबंध के तहत अपने सभी दायित्वों को पूरी तरह से पूरा करें।

3.2.6. ग्राहक गैर-कार्य घंटों, सप्ताहांतों, छुट्टियों के दौरान और ठेकेदार के नियंत्रण से परे जबरन काम रोकने के दिनों में ठेकेदार की सुविधा, किए गए कार्य, सामग्री और संपत्ति की रक्षा करने का वचन देता है।

3.2.7. ग्राहक अपने स्वयं के खर्च पर, काम के लिए आवश्यक पानी, गर्मी और बिजली की सुविधा प्रदान करने के साथ-साथ सुविधा की स्थापना की अवधि के लिए निर्माण टीम के लिए रहने के क्वार्टर प्रदान करने का कार्य करता है।

3.3. ग्राहक को किए गए कार्य की प्रगति और गुणवत्ता, उनके पूरा होने की समय सीमा के अनुपालन, ठेकेदार द्वारा प्रदान की गई सामग्री की गुणवत्ता, साथ ही ठेकेदार द्वारा ग्राहक की सामग्री के सही उपयोग पर नियंत्रण और पर्यवेक्षण करने का अधिकार है। , ठेकेदार की व्यावसायिक गतिविधियों में हस्तक्षेप किए बिना।

3.4. ग्राहक को किसी भी समय ठेकेदार से उसके द्वारा किए गए कार्य में पहचानी गई कमियों को निःशुल्क दूर करने की मांग करने का अधिकार है।

4. कार्य पूर्ण करने की प्रक्रिया एवं समय सीमा

इस अनुबंध में प्रदान किया गया कार्य ठेकेदार द्वारा निम्नलिखित समय सीमा के भीतर किया जाता है:

प्रथम चरण: प्रारंभिक कार्य, नींव डालना।

दूसरा चरण: लॉग हाउस की स्थापना, सबफ्लोर और छत की स्थापना, छत की स्थापना, एंटीसेप्टिक संसेचन के साथ लकड़ी का बाहरी उपचार।

· काम की शुरुआत: "___"_____________ ____ वर्ष।

· कार्य का समापन: "___"_____ ____ वर्ष।

तीसरा चरण: आंतरिक सजावट, खिड़कियों और दरवाजों की स्थापना।

· काम की शुरुआत: "___"_____________ ____ वर्ष।

· कार्य का समापन: "___"_____ ____ वर्ष।

यदि ग्राहक की पहल पर अतिरिक्त कार्य होता है, जो कार्य की अवधि को प्रभावित कर सकता है, तो कार्य पूरा करने की समय सीमा में बदलाव को इस अनुबंध के अतिरिक्त समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है।

5. अनुबंध मूल्य और भुगतान प्रक्रिया

5.1. कार्य की लागत अनुमान (इस समझौते के परिशिष्ट संख्या 1) द्वारा स्थापित की जाती है।

5.2. कानून, अन्य कानूनी कृत्यों और अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए आधार पर अनुबंध की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में, ठेकेदार ग्राहक को अनुबंध के तहत वास्तव में किए गए कार्य से अधिक राशि में अग्रिम भुगतान 5 के भीतर वापस करने का वचन देता है। पांच) उस तारीख से कार्य दिवस, जिस दिन से, कानून, अन्य कानूनी कृत्यों या पार्टियों के समझौते के अनुसार, इस समझौते को समाप्त माना जाएगा।

5.3. कार्य की लागत प्रकृति में संविदात्मक है और केवल तभी बदल सकती है जब सामग्री की मात्रा और लागत बदलती है, साथ ही प्रदर्शन किए गए कार्य की वास्तविक मात्रा में भी परिवर्तन होता है।

5.4. ठेकेदार को काम की लागत में वृद्धि की मांग करने का अधिकार है, और ग्राहक को इसे कम करने का अधिकार है - केवल कानून और इस समझौते द्वारा प्रदान किए गए मामलों में।

5.5. यदि कार्य का दायरा बदलने या अतिरिक्त कार्य करने की आवश्यकता है, तो ठेकेदार को ग्राहक के साथ लिखित समझौते द्वारा कार्य के दायरे में बदलाव करने का अधिकार है। यदि ऐसे परिवर्तन कार्य की लागत और पूर्णता तिथि को प्रभावित करते हैं, तो ग्राहक द्वारा इस अनुबंध पर एक अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद ही ठेकेदार उन्हें निष्पादित करना शुरू करेगा।

5.6. इस अनुबंध के तहत काम के लिए भुगतान ग्राहक द्वारा वर्तमान कानून द्वारा प्रदान किए गए किसी भी रूप में किया जा सकता है, जिसमें ठेकेदार के कैश डेस्क में नकद जमा, या ठेकेदार के बैंक खाते में बैंक हस्तांतरण शामिल है।

5.7. इस समझौते के तहत भुगतान अनुसूची पार्टियों द्वारा अतिरिक्त समझौते के अधीन है, सुविधा पर किए गए कार्य के लिए अंतिम भुगतान पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित कार्य स्वीकृति प्रमाण पत्र के आधार पर पूरा होने के 3 (तीन) कार्य दिवसों के बाद किया जाता है। कार्य की स्वीकृति प्रमाणपत्र के आधार पर पहचानी गई कमियों को दूर करने सहित कार्य को पूरा करना

6. कार्य की डिलीवरी एवं स्वीकृति

6.1. पूर्ण कार्य की स्वीकृति इस अनुबंध द्वारा निर्धारित तरीके से पूर्ण कार्य के लिए स्वीकृति प्रमाणपत्रों के निष्पादन के साथ की जाती है।

6.2. ठेकेदार, ग्राहक द्वारा काम की स्वीकृति को औपचारिक रूप देने के बाद, अनुबंध द्वारा निर्धारित किसी भी दायित्व को पूरा करने से मुक्त नहीं होता है जो स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर किए जाने के समय तक पूरा नहीं हुआ था या अपर्याप्त गुणवत्ता के साथ किया गया था।

7. पार्टियों की जिम्मेदारी

7.1. इस समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी रूसी संघ के वर्तमान कानून और रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा निर्धारित की जाती है।

7.2. प्रदर्शन किए गए कार्य के भुगतान में देरी के मामले में, खंड 5.7 के तहत ग्राहक के दायित्व, ठेकेदार को प्रत्येक देर से भुगतान दिवस के लिए समझौते की अवैतनिक राशि के 0.1% की राशि में ग्राहक पर जुर्माना लगाने का अधिकार है।

7.3. शर्तों के तहत ग्राहक के दायित्वों को पूरा करने में देरी के मामले में। 5.1., 2.3., काम पूरा होने की तारीख देरी के दिनों की संख्या से स्थगित कर दी गई है और एक प्रोटोकॉल में दर्ज की गई है।

7.4. खंड 4.1 के तहत अनुबंध में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर कार्य पूरा करने में विफलता के मामले में। इस समझौते के अनुसार, ग्राहक की कोई गलती नहीं होने पर, ग्राहक को प्रत्येक अतिदेय दिन के लिए समझौते के तहत काम की मात्रा का 0.1% की राशि में ठेकेदार पर जुर्माना लगाने का अधिकार है।

7.5. यदि यह प्राकृतिक घटना और अन्य अप्रत्याशित परिस्थितियों का परिणाम था, तो अनुबंध के तहत दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए पार्टियों को दायित्व से मुक्त कर दिया जाता है।

8. अनुबंध की अवधि

यह समझौता पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से ही लागू हो जाता है और तब तक वैध रहता है जब तक कि पार्टियां इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर लेती हैं।

9. विवाद समाधान प्रक्रिया

9.1. इस समझौते के तहत या इसके संबंध में पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाले सभी विवादों या असहमति को पार्टियों के बीच बातचीत के माध्यम से हल किया जाता है।

9.2. यदि बातचीत के माध्यम से असहमति को हल करना असंभव है, तो वे मध्यस्थता न्यायालय ______________ में विचार के अधीन हैं।

10. अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियों का प्रभाव

10.1. अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियों के कारण इस समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए कोई भी पक्ष दूसरे पक्ष के प्रति उत्तरदायी नहीं है। दी गई परिस्थितियों में असाधारण और अप्रत्याशित परिस्थितियाँ, जिनमें घोषित या वास्तविक युद्ध, नागरिक अशांति, महामारी, नाकाबंदी, प्रतिबंध, आग, भूकंप, बाढ़ और अन्य प्राकृतिक आपदाएँ, साथ ही सरकारी निकायों के अधिनियम जारी करना शामिल हैं।

10.2. संबंधित चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री या अन्य सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी प्रमाण पत्र अप्रत्याशित घटना की उपस्थिति और अवधि की पर्याप्त पुष्टि है।

10.3. एक पार्टी जो अप्रत्याशित घटना के कारण अपने दायित्व को पूरा करने में विफल रहती है, उसे तुरंत अन्य पार्टी को ऐसी परिस्थितियों और इस समझौते के तहत दायित्वों की पूर्ति पर उनके प्रभाव के बारे में सूचित करना चाहिए।

11. अतिरिक्त शर्तें

11.1. समझौते की शर्तों में बदलाव केवल पार्टियों की सहमति से ही संभव है।

11.2. पार्टियां इस बात पर सहमत हैं कि यदि किसी भी समय इस समझौते के एक या अधिक प्रावधान किसी भी तरह से अमान्य या गैरकानूनी हैं या हो जाते हैं, तो इस समझौते के शेष प्रावधानों की वैधता और प्रवर्तनीयता प्रभावित या ख़राब नहीं होगी और अवैध या अमान्य प्रावधान संधि से अलग समझा जाएगा

11.3. इस समझौते से संबंधित सभी स्वीकृति दस्तावेज़ (कार्य, चालान), अतिरिक्त समझौते, इस समझौते के परिशिष्ट इसका अभिन्न अंग हैं।

11.4. समझौता चार शीटों पर तैयार किया गया है, समान कानूनी बल वाली 2 समान प्रतियों में, प्रत्येक पक्ष के लिए एक प्रति।

12. समझौते के अनुबंधों की सूची

परिशिष्ट संख्या 1. सारांश अनुमान.

परिशिष्ट संख्या 2. अनुबंध के तहत किये गये कार्यों की सूची.

भुगतान अनुसूची।

13. पार्टियों के पते और बैंक विवरण

ग्राहक:

___________________________________________________________________

______________________________________________________________

_______________________________________________________________

ठेकेदार:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

की तारीख: ____________________

एक झोपड़ी के निर्माण के अनुबंध की तुलना शायद हवाई टिकट से की जा सकती है। सेवाओं (बिल्डरों या एविएटर्स) की लागत जितनी अधिक होगी, ग्राहक के लिए उतना ही अधिक सुखद बोनस प्रदान किया जाएगा। हालाँकि, बिल्डरों के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, ग्राहक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उसे प्रीमियम कीमत पर सबसे कम गुणवत्ता वाली सेवा की पेशकश नहीं की जा रही है।

एक निजी घर के निर्माण का अनुबंध घरेलू अनुबंध समझौतों को संदर्भित करता है। इस दस्तावेज़ में कानूनी बल होगा यदि इसमें निम्नलिखित आवश्यक शर्तें शामिल हैं: कार्य की शुरुआत और समाप्ति तिथियां; ठेकेदार द्वारा निष्पादित सेवाओं की सूची; उनकी लागत. अनुबंध में इसके समापन की तारीख, साथ ही निर्माण कंपनी (व्यक्तिगत उद्यमी या काम करने वाला निजी व्यक्ति) का पूरा नाम और पता भी शामिल होना चाहिए।

इससे पहले, दिवांडी पोर्टल ने कारावास की विशिष्टताओं के बारे में बात की थी। औपचारिक रूप से, घर के निर्माण का अनुबंध और मरम्मत का अनुबंध व्यावहारिक रूप से एक दूसरे से अलग नहीं हैं। दोनों निर्माण सेवाओं के प्रावधान से संबंधित हैं। हालाँकि, एक घर (कॉटेज) के निर्माण के अनुबंध के मामले में, बिल्डरों के "श्रम परिणामों" के बारे में जानकारी पर अधिक ध्यान दिया जाना चाहिए।

ऐलेना खैरुलिना

प्रवोवेड एलएलसी के प्रमुख

अनुबंध का विषय वह है जिसे बनाया जाना चाहिए, और सबसे विस्तृत विवरण में। और भले ही अनुबंध इसके अनुलग्नक के रूप में एक निर्माण परियोजना के लिए प्रदान नहीं करता है, वस्तु का विवरण इतना विस्तृत होना चाहिए कि यह समझना संभव हो कि क्या बनाने की योजना बनाई गई थी। यदि निर्माण के दौरान वस्तु के विचार में परिवर्तन होता है, तो बिना किसी अपवाद के उन सभी को अतिरिक्त समझौतों के रूप में अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए।

आदर्श विकल्प तब होता है जब अनुबंध कार्यों और आवश्यक सामग्रियों की पूरी सूची के साथ विस्तृत घर के डिजाइन और विनिर्देश पर आधारित होता है।

एलेक्सी रुसाकोविच

जब परियोजना पर काम किया जाता है, तो परियोजना दस्तावेज की प्रत्येक शीट पर एक नोट रखा जाता है कि परियोजना को काम पर स्थानांतरित किया जा रहा है, और ग्राहक और ठेकेदार इसके तहत हस्ताक्षर करते हैं। यदि ठेकेदार के पास कानूनी इकाई (उदाहरण के लिए, एलएलसी) का दर्जा है, तो वह परियोजना की प्रत्येक शीट पर अपनी मुहर लगाता है। ऐसी व्यवस्था से टीम स्वेच्छा से परियोजना से पीछे नहीं हट सकेगी।

यह परियोजना समझौते का एक अनुलग्नक है, जिसका उल्लेख समझौते में ही किया गया है। एक अन्य परिशिष्ट में सामग्री के कार्य और खरीद का अनुमान होना चाहिए। एक नियम के रूप में, अनुमान तैयार होने के बाद अनुबंध के अंतिम संस्करण पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। वकील अलेक्जेंडर लातयेव अनुबंध में एक खंड शामिल करने की सलाह देते हैं जिसके अनुसार उन्हें खरीदने वाला व्यक्ति सामग्री की गुणवत्ता के लिए जिम्मेदार है।

ग्राहक, अपने आप को सहज बनाएं।

अक्सर एक झोपड़ी के निर्माण के लिए एक के बाद एक कई अनुबंध संपन्न होते हैं: पहला नींव के लिए; दूसरा - छत के साथ बॉक्स पर; तीसरा फिनिशिंग के लिए है. यह विशेष रूप से अक्सर तब अभ्यास किया जाता है जब लॉग, कैरिज या प्राकृतिक नमी के बीम से घर बनाते हैं। छत के निर्माण के बाद ऐसा घर 6-12 महीने के भीतर "बैठ जाता है"। इसलिए, बिल्डर्स अक्सर बॉक्स के लिए एक अनुबंध समाप्त करने की पेशकश करते हैं, और एक साल बाद अंतिम परिष्करण (खिड़कियां, दरवाजे, सीढ़ियां, परिष्करण, आदि) के लिए दूसरा अनुबंध समाप्त करने की पेशकश करते हैं। उसी समय, जैसा कि एलेक्सी रुसाकोविच कहते हैं, यदि आप इस योजना के अनुसार काम करते हैं, तो इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि प्रत्येक नए चरण के लिए एक नए ठेकेदार के साथ एक समझौता किया जाएगा: पहले कंक्रीट श्रमिकों की एक टीम के साथ, फिर एक के साथ इंस्टॉलरों की टीम, आदि। और परिणामस्वरूप, प्रत्येक नया ठेकेदार अपने पापों का दोष पिछली टीम द्वारा छोड़ी गई कमियों पर मढ़ेगा।

अलेक्जेंडर लैटयेव

कानूनी तौर पर, घर बनाने के काम की पूरी श्रृंखला के लिए एक बार में एक अनुबंध समाप्त करना बेहतर है, भले ही निर्माण तकनीक का उपयोग किया गया हो। एक अलग विकल्प अकाउंटेंट आदि की आवश्यकताओं के आधार पर निर्धारित किया जा सकता है, लेकिन कभी-कभी पूरे काम के लिए जिम्मेदार होने के लिए ठेकेदार की अनिच्छा के कारण भी।

वकील ऐलेना खैरुलिना का भी मानना ​​है कि एंड-टू-एंड समझौता ग्राहक के लिए अधिक सुविधाजनक है। इसके अलावा, इस समझौते में बिल्डरों से काम की चरणबद्ध स्वीकृति का प्रावधान होना चाहिए।

ऐलेना खैरुलिना

प्रवोवेड एलएलसी के प्रमुख

यह वांछनीय है कि अनुबंध ठेकेदार को निर्माण के प्रत्येक चरण में ग्राहक को छिपे हुए प्रकार के काम सौंपने के लिए बाध्य करता है। यह अच्छा है जब अधिनियम और वस्तु के अनुसार दोनों छिपे हुए प्रकार के कार्यों की स्वीकृति निर्माण के क्षेत्र में एक विशेषज्ञ की भागीदारी के साथ की जाती है और सभी कमियों को निर्णयों को इंगित करने वाले कार्य स्वीकृति प्रमाण पत्र में सही ढंग से दर्ज किया जाता है। कमियों को दूर करने के तरीकों और समय पर बनाया गया। यदि काम में देरी या खराब गुणवत्ता होती है, तो अनुबंध के उल्लिखित खंड नागरिक को बिल्डरों से जुर्माना वसूलने में मदद करेंगे।

एलेक्सी रुसाकोविच हमें एक और बिंदु की याद दिलाते हैं जिसे अनुबंध में प्रतिबिंबित करना उचित है।

एलेक्सी रुसाकोविच

किसी भी निर्माण स्थल को ठंड से बचाने की गारंटी नहीं है। अधिकतर ऐसा इसलिए होता है क्योंकि ग्राहक के पास पैसे ख़त्म हो जाते हैं। लेकिन अन्य कारण भी हैं. अनुबंध में वस्तु के संरक्षण पर एक खंड शामिल होना चाहिए। यह ग्राहक के खर्च पर किया जाता है, लेकिन यह निर्धारित किया जा सकता है कि ठेकेदार के कर्मचारी और उपकरण संरक्षण में शामिल हैं। हालाँकि, अनुबंध में विशिष्ट संरक्षण कार्य निर्धारित करने का कोई मतलब नहीं है। आख़िरकार, यह अज्ञात है कि किस चरण में काम बाधित करना होगा - नींव के गड्ढे पर, नींव पर, दीवारों पर...

अनुबंध के निष्पादन की शर्तें.

यदि निर्माण कार्य एक व्यक्तिगत उद्यमी (आईपी) या एलएलसी स्थिति वाली एक निर्माण कंपनी द्वारा किया जाता है, तो ऐसे ठेकेदार उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर कानून के अधीन हैं। यह दस्तावेज़ देरी के प्रत्येक दिन के लिए अनुबंध राशि के 3% की राशि में समय सीमा को पूरा करने में विफलता के लिए दंड का प्रावधान करता है। इत्मीनान से बिल्डरों के लिए जुर्माने का यह नियम काम करता है, भले ही अनुबंध में कोई जुर्माना प्रावधान न हो। हालाँकि, जैसा कि वकील अलेक्जेंडर लातयेव कहते हैं, अगर किसी निजी मालिक ने घर बनाने का अनुबंध किया है तो कानून का यह प्रावधान काम नहीं करता है।

अलेक्जेंडर लैटयेव

प्रैक्टिस प्रमुख, कानूनी सुरक्षा एजेंसी "इंटेलेक्ट-एस"

यदि हम किसी ऐसे ठेकेदार के साथ समझौते के बारे में बात कर रहे हैं जो उद्यमी नहीं है, तो यह ध्यान में रखना चाहिए कि, एक सामान्य नियम के रूप में, वह उपभोक्ता संरक्षण कानून के अधीन नहीं है, और उसके लिए दायित्व की शर्तें कम सख्त हैं। व्यापारियों के लिए. इस कारण से, ग्राहक को, किसी निजी मालिक के साथ अनुबंध समाप्त करते समय, इस बात पर ज़ोर देना चाहिए कि अनुबंध में उसकी अतिरिक्त सुरक्षा पर खंड शामिल हों। विशेष रूप से, यह समय सीमा को पूरा करने में विफलता के लिए दंड पर एक खंड हो सकता है।

अलेक्जेंडर लातयेव ने घरेलू अनुबंध में देरी के प्रति दिन 0.1% की राशि, अधिकतम 0.3-0.5% प्रति दिन की राशि में जुर्माना के रूप में जुर्माना लगाने की सिफारिश की है। यदि आप अधिक डालते हैं, तो अदालत अपने विवेक से प्रतिबंधों की मात्रा कम कर देगी।

बिल्डरों को ठेका न लेने दें।

ग्राहक को यह याद रखना चाहिए कि जिन बिल्डरों को वह काम पर रखता है, वे निर्माण अनुबंध तैयार करने के मुद्दों में उसकी तुलना में कहीं बेहतर पारंगत हैं। बिल्डर्स हर समय इन कागजात के साथ काम करते हैं, इसलिए, उनके लिए अनुबंध में हानिरहित - पहली नज़र में - खंड शामिल करना मुश्किल नहीं है, जो वास्तव में ग्राहक के लिए काफी नुकसानदेह हैं। उदाहरण के लिए, एक झोपड़ी के निर्माण के अनुबंध में निम्नलिखित वाक्यांश है: "कचरा हटाने का स्थान ग्राहक द्वारा निर्धारित और सहमत होता है।" अनुबंध के इस खंड को एक बहाने के रूप में इस्तेमाल करते हुए, टीम ने साइट से कचरा हटाने से इनकार करने की कोशिश की, इस आधार पर कि ग्राहक ने हस्ताक्षरित शर्तों को पूरा नहीं किया और बिल्डरों को लैंडफिल तक पहुंच प्रदान नहीं की। हालाँकि, जैसा कि वकील ने नोट किया है, ठेकेदार की ऐसी स्थिति काफी अनिश्चित लगती है।

एंड्री सौनिन

कचरा हटाना ठेकेदार की जिम्मेदारी है, जिसकी लागत आम तौर पर काम की लागत में शामिल होती है, जब तक कि अनुबंध में अन्यथा निर्दिष्ट न हो। अपशिष्ट हटाने के लिए पते पर ग्राहक से सहमत होने की आवश्यकता बेतुकी लगती है, क्योंकि किसी भी क्षेत्र में आधिकारिक लैंडफिल होते हैं।

हालाँकि, वकील सर्वसम्मति से निजी ग्राहकों को सलाह देते हैं कि वे न केवल बिल्डरों द्वारा प्रस्तावित अनुबंध को पढ़ें, बल्कि उसमें से सभी गलत, अनपढ़ और अस्पष्ट शब्दों को सख्ती से हटा दें। यदि कोई निश्चित बिंदु वास्तव में आवश्यक है, तो दोहरी व्याख्या की संभावना को दूर करने के लिए इसे फिर से किया जाना चाहिए।

अलेक्जेंडर लैटयेव

प्रैक्टिस प्रमुख, कानूनी सुरक्षा एजेंसी "इंटेलेक्ट-एस"

अक्सर, बिल्डरों द्वारा निजी ग्राहकों को दिए जाने वाले अनुबंधों में दायित्व की सीमा, दावा दायर करने के लिए छोटी समय सीमा की स्थापना, कार्य के तैयार किए गए कृत्यों की निर्विवादता, प्रस्तुत कृत्यों पर कोई प्रतिक्रिया नहीं होने की स्थिति में कार्य की स्वचालित स्वीकृति पर खंड होते हैं। समय की एक निश्चित अवधि के भीतर, आदि... लेकिन मैं ध्यान देता हूं कि किसी भी, यहां तक ​​कि सबसे प्रतिकूल बिंदु की भी अपनी कीमत होती है। ठेकेदार अनुबंध में जितना अधिक प्रतिकूल खंड शामिल करेगा, कीमत संभवतः उतनी ही कम होनी चाहिए या ग्राहक के लिए कुछ अन्य अनुकूल शर्तें होनी चाहिए।

यूराल एसआरएस कंपनी के प्रमुख एलेक्सी गैलीमोव का कहना है कि अगर ग्राहक ने अपने लिए प्रतिकूल शर्तों के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किया है, तो शायद निराश होने की कोई जरूरत नहीं है। सबसे अधिक संभावना है, इनमें से कुछ ख़राब धाराएँ कानून के विपरीत हैं, और यदि मामला अदालत में जाता है, तो अनुबंध की ऐसी शर्तें अमान्य घोषित कर दी जाएंगी। उदाहरण के लिए, एक ठेकेदार अनुबंध में एक खंड जोड़ सकता है जिसमें कहा गया है कि यदि ग्राहक समय पर उन्हें नहीं बताता है तो बिल्डर दोषों के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं। ऐसे खंड को कानूनी बल नहीं मिलेगा.

किसी परियोजना के बिना एक निर्माण अनुबंध समाप्त करें।

एलेक्सी गैलीमोव

आप बिना प्रोजेक्ट के भी घर बना सकते हैं. लेकिन केवल तभी जब यह व्यक्तिगत विशेषताओं के बिना एक काफी मानक इमारत हो। और तब भी कार्य में दोषों से पूरी तरह बचना संभव नहीं होगा। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि ग्राहक के साथ इस बात पर सहमत होना मुश्किल होगा कि क्या इस विशेष मामले में कोई गलती हुई थी या क्या सब कुछ उसकी आवश्यकताओं के अनुसार किया गया था।

हालाँकि, जैसा कि टीमों के प्रतिनिधि स्वीकार करते हैं, आज निजी घरों का एक बड़ा प्रतिशत बिना डिज़ाइन के बनाया जा रहा है। अक्सर इसे केवल अग्रभागों के चित्रों के सेट और हाथ से बनाई गई फर्श योजना से बदल दिया जाता है। वकीलों का मानना ​​है कि ऐसी विषम परिस्थितियों में भी एक अनुबंध तैयार करना संभव है जो पर्याप्त उच्च गुणवत्ता वाले आवास बनाने में मदद करेगा और ठेकेदार और ग्राहक के बीच अधिकांश गलतफहमियों को हल करेगा। प्रवोवेड एलएलसी के प्रमुख, वकील ऐलेना खैरुलीना, विशेष रूप से, अनुबंध में वस्तु के आकार, फर्श की संख्या, नींव के प्रकार पर डेटा, निर्माण के संरचनात्मक तत्वों के निर्माण की विधि का विवरण शामिल करने की सलाह देते हैं। और प्रयुक्त निर्माण सामग्री के प्रकार। विवरण को अनुबंध के एक अलग अनुबंध में शामिल किया जा सकता है।

एंड्री सौनिन

एक कानून कार्यालय का प्रमुख

यदि निर्माण किसी परियोजना के बिना किया जाता है, तो अनुबंध में, कम से कम, वस्तु का ऐसा विवरण होना चाहिए जिससे यह निष्कर्ष निकालना संभव होगा कि तैयार वस्तु पार्टियों के समझौतों का अनुपालन करती है या नहीं। हालाँकि, यह सलाह दी जाती है कि अनुबंध के अनुलग्नक के रूप में घर का एक अच्छी तरह से विकसित प्रारंभिक डिज़ाइन, एक तकनीकी और कार्यात्मक विवरण होना चाहिए।

कुटिया का तकनीकी विवरण कुछ इस प्रकार हो सकता है:

• एक ठंडी अटारी और विशाल छत वाला दो मंजिला घर। नींव अखंड है, पट्टी, M300 कंक्रीट, पट्टी की चौड़ाई 400 मिमी, दबी हुई 500 मिमी, जमीन से ऊपर - 500 मिमी।
• बाहरी आयाम - 6 गुणा 9 मीटर।
• रहने का क्षेत्र - 55-60 वर्ग मीटर। एम।
• मंजिलों की संख्या - 2.
• फर्श की स्पष्ट ऊंचाई 2.7 मीटर है।
• बाहरी दीवारों की सामग्री 400 मिमी जुड़वां ब्लॉक है।
• बाहरी दीवार इन्सुलेशन - 100 मिमी बेसाल्ट स्लैब।
• विभाजन - जुड़वां ब्लॉक 200 मिमी।
• फर्श के प्रकार - लकड़ी के बीम पर 200 मिमी।
• फर्श का इन्सुलेशन - 200 मिमी बेसाल्ट स्लैब।
• छत का प्रकार - बिटुमेन शिंगल।
• बाहरी दीवार की फिनिशिंग सजावटी छाल बीटल प्लास्टर है।
• आधार की बाहरी फिनिशिंग प्राकृतिक पत्थर से की गई है।
• खिड़कियाँ और खिड़कियाँ प्लास्टिक की हैं, ढलानें प्लास्टर की हैं।

कार्यात्मक विवरण:

पहली मंजिल: ढका हुआ बरामदा, वेस्टिबुल, बाथरूम, दालान-सीढ़ी हॉल, रसोई-भोजन कक्ष। घर की दूसरी मंजिल पर दो बेडरूम, एक सीढ़ीदार हॉल और एक बाथरूम है। हीटिंग रसोई में स्थापित गैस बॉयलर से होती है।

सही अनुबंध की लागत कितनी है?

दर्जनों कानून फर्म और निजी तौर पर प्रैक्टिस करने वाले वकील येकातेरिनबर्ग में घरेलू अनुबंध समझौतों के विश्लेषण में सहायता प्रदान करने के लिए तैयार हैं। यदि अनुबंध एक निजी घर के निर्माण पर काम के पूरे चक्र से संबंधित है, तो इसकी तैयारी के लिए सेवा की लागत 3-10 हजार रूबल तक होती है। आप एक तैयार अनुबंध के साथ एक वकील के पास आ सकते हैं (उदाहरण के लिए, एक निर्माण टीम द्वारा प्रस्तावित)। ऐसे दस्तावेज़ के विश्लेषण और सुधार पर लगभग 2 हजार रूबल का खर्च आएगा।

बदले में, यदि ग्राहक को किसी वकील के कारण नुकसान हुआ है जिसने अनुबंध तैयार करते समय गलती की है, तो वह (ग्राहक) वकील से मुआवजे की मांग कर सकता है। हालाँकि, जैसा कि कानूनी विद्वान स्वयं ध्यान देते हैं, ऐसे मामलों में अभी तक कोई न्यायिक प्रथा नहीं है।

आप घर के निर्माण के लिए घरेलू अनुबंध का एक संस्करण डाउनलोड कर सकते हैं।

आप नींव के निर्माण के लिए घरेलू अनुबंध का एक संस्करण डाउनलोड कर सकते हैं।

ज्यादातर मामलों में व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं के बीच घर के निर्माण के लिए अनुबंध के नमूने मानक नहीं होते हैं - प्रत्येक विशिष्ट स्थिति में परियोजना की बारीकियों से संबंधित कई बारीकियां होती हैं। समझौते में दोनों पक्षों की ज़िम्मेदारियों और अधिकारों को जितना अधिक विस्तृत और सटीक बताया जाएगा, उनके बीच बातचीत उतनी ही अधिक प्रभावी होगी। यह महत्वपूर्ण है कि समझौते के सभी खंड रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 37 की आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं और इसके प्रतिभागियों को समझ में आते हैं।

एक व्यक्ति और एक कानूनी इकाई के बीच घर के निर्माण के लिए अनुबंध

इस दस्तावेज़ के अनुसार, ठेकेदार - आवश्यक परमिट के साथ एक कानूनी इकाई - ग्राहक के कार्य को पूरा करने का कार्य करता है, जो एक व्यक्ति है। इस मामले में, व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण के अनुबंध में निम्नलिखित प्रावधान शामिल होने चाहिए:

• पार्टियों के बारे में जानकारी (ग्राहक का पासपोर्ट विवरण, प्रदर्शन करने वाली कंपनी का नाम और विवरण);
• समझौते का विषय (बनाए जाने वाले भवन का विवरण; सभी निर्माण कार्य का दायरा और प्रकृति);
• समय सीमा (ऑर्डर पूर्ति के चरण - इसकी शुरुआत, मध्यवर्ती जांच और समापन की तिथियां);
• अनुमानों की गणना के लिए सेवाओं की कीमत और प्रक्रिया;
• पार्टियों का दायित्व (दायित्वों का पालन न करने की स्थिति में);
• विवादों को सुलझाने के तरीके.

किसी व्यक्ति के साथ घर के निर्माण के लिए अनुबंध समाप्त करते समय, ठेकेदार को जिम्मेदारी के क्षेत्र को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने के लिए वारंटी अवधि का भी संकेत देना होगा।

एक निजी घर के निर्माण के लिए नमूना अनुबंध

निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्तियों के अधिकार और दायित्व रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 37 के अनुच्छेद 3 द्वारा विनियमित होते हैं। हालाँकि, अनुच्छेद 740-757 में निर्धारित मानदंड केवल ग्राहक और ठेकेदार के बीच उस रिश्ते से संबंधित हैं जो अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से उत्पन्न होता है। निजी घर के निर्माण के लिए प्रत्येक अनुबंध के नमूने में अन्य नियामक दस्तावेजों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। इनमें एसएनआईपी (बिल्डिंग कोड और विनियम) और रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड शामिल हैं।

इसके अलावा, समझौते में निर्माण कार्य के कार्यान्वयन के लिए सामग्री, विशेष उपकरण और अन्य संसाधनों की आवश्यकताओं को रेखांकित किया जाना चाहिए। तीन विकल्प हैं: 1) ठेकेदार अपने स्वयं के धन का उपयोग करता है, 2) ग्राहक ठेकेदार को ऑर्डर के उच्च गुणवत्ता वाले निष्पादन के लिए आवश्यक हर चीज प्रदान करता है, 3) दोनों पक्ष संसाधनों की आपूर्ति में भाग लेते हैं।

व्यक्तियों के बीच गृह निर्माण अनुबंध - नमूना दस्तावेज़

जिन नागरिकों के पास व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा नहीं है, वे नागरिक कानूनी संबंधों के पूर्ण विषय हैं। अर्थात्, उन्हें लेन-देन में प्रवेश करने का अधिकार है, जैसे कानूनी संस्थाएँ और व्यक्तिगत उद्यमी करते हैं। व्यक्तियों के बीच संपन्न घर के निर्माण का अनुबंध समान आवश्यकताओं के अधीन है - इसमें काम का दायरा, उनकी शुरुआत और समापन की तारीखें, पारिश्रमिक की राशि और परिणाम के लिए आवश्यकताएं प्रतिबिंबित होनी चाहिए। इस प्रकार का अनुबंध निर्माण, प्रमुख मरम्मत, स्थापना, परिष्करण, कमीशनिंग और अन्य कार्यों के लिए संपन्न होता है।

मुख्य प्रावधानों के अलावा, घर के निर्माण के अनुबंध में निम्नलिखित अनुबंध शामिल होने चाहिए:

• उपकरण और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य;
• कार्य स्वीकृति प्रमाणपत्र;
• पूरा अनुमान.

सूचीबद्ध परिवर्धन की उपस्थिति से पार्टियों को कर्तव्यों, जिम्मेदारियों और संघर्षों को हल करने के तरीकों की स्पष्ट समझ मिलती है।

हमारी वेबसाइट पर आप पहले एक प्रश्नावली भरकर घर के निर्माण के लिए अनुबंध डाउनलोड कर सकते हैं। डिज़ाइनर एक कानूनी रूप से सक्षम दस्तावेज़ तैयार करेगा जो आपकी विशिष्ट स्थिति के लिए उपयुक्त होगा।